Planlegger du å kjøpe en eiendom i Spania? Før du bestemmer deg for å investere på Costa Blanca eller Costa del Sol, er det verdt å kjenne til de gjeldende skattereglene som kan påvirke den totale kostnaden for transaksjonen og fremtidige forpliktelser. Spania, i likhet med andre europeiske land, har ulike skatter knyttet til kjøp, eierskap og salg av eiendom. Gjør deg kjent med de viktigste avgiftene for å unngå uventede kostnader.
Skatt på kjøp av fast eiendom i Spania
ITP-skatt – Sekundærmarkedet
Når du kjøper en eiendom fra annenhåndsmarkedet, må du betale en ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). ITP-satsen varierer fra region til region:
- Costa Blanca (Valencia) – 10
- Costa del Sol (Andalucia) – 7
Takket være den lavere ITP-skatten i Andalucia kan det være mer fordelaktig å kjøpe bolig på Costa del Sol når det gjelder transaksjonsgebyrer.
MVA og AJD – primærmarkedet
Hvis du kjøper en ny bolig fra en eiendomsutvikler, betaler du 10 % moms (IVA) og ACT (AJD) i stedet for ITP:
- Costa Blanca (Valencia) – 1,5 prosent
- Costa del Sol (Andalucia) – 1,2 prosent
Selv om forskjellene er små, kan de utgjøre en forskjell for dyrere investeringer.
Skatt for eiendomsbesittere i Spania
Eiendomsskatt (IBI)
Alle eiendomseiere i Spania må betale en årlig eiendomsskatt , IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Beløpet avhenger av eiendommens matrikkelverdi og de lokale satsene som fastsettes av kommunene.
- På Costa Blanca er IBI-skatten ofte lavere sammenlignet med prestisjefylte steder på Costa del Sol, der eiendomsprisene er høyere.
Inntektsskatt for ikke-bosatte (IRNR)
Hvis du eier en eiendom i Spania, men ikke er resident, må du betale inntektsskatt på eiendommen, selv om du ikke leier den ut. Skattesatsene er
- 19 % for EU-borgere
- 24 % for personer bosatt utenfor EU (uten fradragsrett for vedlikeholdskostnader)
De siste årene har reglene blitt mindre gunstige for investorer fra land utenfor EU, ettersom leieskatten beregnes av hele bruttoinntekten, uten fradrag for driftskostnader.
Omsetningsskatt på fast eiendom i Spania
Skatt på kapitalgevinst
Ved salg av eiendom i Spania må det betales skatt på kapitalgevinsten:
- 19 % for eiendommer eid i opptil 6 år
- Progressiv skatteskala for eiendommer eldre enn 6 år
I tillegg kommer en lokal skatt, Plusvalía Municipal, som kommunene krever inn avhengig av økningen i tomteverdien.
Gave- og arveavgift
Spania har også en gave- og arveavgift(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Avgiftens størrelse avhenger av region og graden av slektskap mellom giver og mottaker. På Costa Blanca og Costa del Sol er det mulig å få skattelettelser for den nærmeste familien.
Nye regler for kjøpere utenfor EU – 100 % skatt
Den nyeste skattelovgivningen i Spania innebærer en tilleggsskatt på 100 % for visse investorer fra land utenfor EU. Dette betyr at den totale kostnaden ved å kjøpe en eiendom kan dobles. Formålet med disse reglene er å redusere spekulasjon og øke tilgangen på boliger for spanske innbyggere og EU-borgere.
Før du kjøper en eiendom, bør du rådføre deg med en skatterådgiver for å sjekke om den valgte eiendommen er underlagt den nye skatten, og hvilke alternativer som er tilgjengelige for investorer fra land utenfor EU.
Skatt i Spania – Nøkkelinformasjon for investorer
- Costa del Sol tilbyr en lavere ITP-skatt på annenhåndsmarkedet, noe som kan være mer fordelaktig for kjøpere.
- Costa Blanca har et stabilt skattemiljø for nye eiendommer.
- Ikke-EU-borgere står overfor en høyere skattebyrde, særlig når de leier bolig.
- De nye reglene kan fordoble kjøpskostnadene for investorer utenfor EU.
Når du planlegger å kjøpe bolig i Spania, er det lurt å inkludere alle skatter og avgifter i budsjettet for å unngå uforutsette kostnader. Rådfør deg med en ekspert og ta en informert investeringsbeslutning for å nyte drømmeboligen din i Spania uten unødvendige komplikasjoner!
