Planerar du att köpa en fastighet i Spanien? Innan du bestämmer dig för att investera på Costa Blanca eller Costa del Sol är det värt att känna till de nuvarande skattereglerna som kan påverka den totala kostnaden för transaktionen och framtida skulder. Spanien, liksom andra europeiska länder, inför olika skatter relaterade till köp, ägande och försäljning av fastigheter. Bekanta dig med de viktigaste avgifterna för att undvika oväntade kostnader.
Skatt på köp av fast egendom i Spanien
ITP-skatt – sekundär marknad
När du köper en fastighet från andrahandsmarknaden måste du betala en ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). ITP-satsen varierar från region till region:
- Costa Blanca (Valencia) – 10%.
- Costa del Sol (Andalusien) – 7%.
Tack vare den lägre ITP-skatten i Andalusien kan det vara mer fördelaktigt att köpa en fastighet på Costa del Sol när det gäller transaktionsavgifter.
Moms och AJD – Primärmarknaden
Om du köper en ny fastighet från en fastighetsutvecklare betalar du 10% moms (IVA) och ACT (AJD) istället för ITP:
- Costa Blanca (Valencia) – 1,5%.
- Costa del Sol (Andalusien) – 1,2%.
Även om skillnaderna är små kan de göra skillnad för dyrare investeringar.
Skatter för fastighetsägare i Spanien
Fastighetsskatt (IBI)
Varje fastighetsägare i Spanien måste årligen betala fastighetsskatten IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Beloppet beror på fastighetens kadastervärde och de lokala skattesatser som fastställs av kommunerna.
- På Costa Blanca är IBI-skatten ofta lägre jämfört med prestigefyllda Costa del Sol-lägen, där fastighetspriserna är högre.
Inkomstskatt för icke-residenta (IRNR)
Om du äger en fastighet i Spanien men inte är bosatt där måste du betala inkomstskatt för fastigheten, även om du inte hyr ut den. Skattesatserna är följande:
- 19% för EU-medborgare
- 24% för personer bosatta utanför EU (utan avdragsrätt för kostnader för fastighetsunderhåll)
På senare år har reglerna blivit mindre gynnsamma för investerare utanför EU, eftersom hyresskatten tas ut på hela bruttointäkten, utan avdrag för löpande kostnader.
Skatt på försäljning av fastigheter i Spanien
Skatt på kapitalvinster
Vid försäljning av en fastighet i Spanien måste kapitalvinstskatt betalas:
- 19% för fastigheter som ägts i upp till 6 år
- Progressiv skatteskala för fastigheter som är äldre än 6 år
Dessutom tillkommer en lokal skatt, Plusvalía Municipal, som tas ut av kommunerna beroende på ökningen av markvärdet.
Gåvo- och arvsskatt
Spanien tar också ut en gåvo- och arvsskatt(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Skattens storlek beror på region och graden av relation mellan givare och mottagare. På Costa Blanca och Costa del Sol finns det skattelättnader för den närmaste familjen.
Nya regler för köpare utanför EU – 100% skatt
Den senaste skattelagstiftningen i Spanien föreskriver en extra skatt på 100% för vissa investerare utanför EU. Detta innebär att den totala kostnaden för att köpa en fastighet kan fördubblas. Syftet med dessa regler är att minska spekulationen och öka tillgången på bostäder för spanska invånare och EU-medborgare.
Innan du köper en fastighet är det lämpligt att konsultera en skatterådgivare för att kontrollera om den valda fastigheten omfattas av den nya skatten och vilka alternativ som finns för investerare utanför EU.
Skatter i Spanien – viktig information för investerare
- Costa del Sol erbjuder en lägre ITP-skatt på andrahandsmarknaden, vilket kan vara mer fördelaktigt för köpare.
- Costa Blanca har en stabil skattemiljö för nya fastigheter.
- Icke-EU-medborgare har en högre skattebörda, särskilt när de hyr en fastighet.
- De nya reglerna kan fördubbla köpkostnaden för investerare utanför EU.
När du planerar att köpa en fastighet i Spanien är det en bra idé att inkludera alla skatter i din budget för att undvika oförutsedda kostnader. Rådgör med en expert och fatta ett välgrundat investeringsbeslut så att du kan njuta av ditt drömhem i Spanien utan onödiga komplikationer!
