Właściciele nieruchomości w Hiszpanii, którzy planują wynajem krótkoterminowy, powinni zaktualizować swoją wiedzę na temat nadchodzących zmian w przepisach. Nowa ustawa nr 1/2025, która wchodzi w życie 3 kwietnia 2025 r., wprowadza istotne zmiany w przepisach dotyczących prawa własności, a w szczególności wynajmu turystycznego. Przede wszystkim, przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego, właściciele nieruchomości będą musieli uzyskać wyraźną zgodę wspólnoty właścicieli.
Jakie zmiany wprowadzono?
Dwa główne zmiany to:
- Artykuł 7, paragraf 3: Wynajem turystyczny nieruchomości będzie możliwy tylko wtedy, gdy właściciel uzyska wyraźną zgodę wspólnoty właścicieli. Wcześniej wystarczało, aby wynajem nie był zabroniony, ale teraz konieczne będzie uzyskanie formalnej zgody.
- Modyfikacja artykułu 17, paragraf 12: Aby zatwierdzić wynajem turystyczny, wymagane będzie uzyskanie pozytywnego głosu przynajmniej 3/5 właścicieli z członków wspólnoty. Decyzja o wynajmie będzie mogła zostać podjęta na zwykłej większości, a po ogłoszeniu wyników głosowania obowiązywać będzie 20-dniowy okres, w trakcie którego członkowie wspólnoty mogą zgłaszać sprzeciw. Brak reakcji uznaje się za wyrażenie zgody.
Co należy zrobić po 3 kwietnia 2025 r.?
Właściciele nieruchomości, którzy planują wynajem turystyczny, powinni:
- Złożyć wniosek o zwołanie zebrania wspólnoty właścicieli, aby formalnie zgłosić wniosek o autoryzację wynajmu turystycznego.
- Uzyskać poparcie przynajmniej 3/5 głosów członków wspólnoty.
- Odczekać 20 dni po rozesłaniu protokołu obrad, aby członkowie wspólnoty mogli wyrazić swoje sprzeciwy. Brak odpowiedzi traktowany będzie jako zgoda.
- Wynajem nieruchomości w celach turystycznych bez zgody wspólnoty będzie zabroniony, nawet jeśli działalność ta nie jest wyraźnie zakazana.
Co z już wydanymi licencjami?
Ustawa nie działa wstecz, więc właściciele, którzy uzyskali licencję przed 3 kwietnia 2025 r., nie będą zobowiązani do ubiegania się o dodatkowe zezwolenie, o ile wspólnota właścicieli nie wprowadziła wcześniej zakazu wynajmu turystycznego.
Czy prezydent wspólnoty ma prawo zatrzymać nieautoryzowany wynajem?
Tak, prezydent wspólnoty właścicieli może nakazać zaprzestanie wynajmu turystycznego, jeśli wynajem nie został wcześniej zatwierdzony przez wspólnotę. Aby podjąć działania prawne przeciwko właścicielowi nieruchomości, prezydent musi uzyskać zgodę zarządu wspólnoty.
Co zrobić?
Aby uniknąć problemów prawnych, właściciele nieruchomości powinni:
- Działać przed 3 kwietnia 2025 r. – Złożyć wniosek o licencję na wynajem turystyczny, jeżeli wspólnota właścicieli nie wprowadziła zakazu.
- Zabezpieczyć zgodę wspólnoty właścicieli – Uzyskać formalne pozwolenie, aby uniknąć ewentualnych sporów w przyszłości.
- Konsultacja z prawnikiem – Warto skorzystać z pomocy prawnika, który pomoże przejść przez proces uzyskiwania autoryzacji i licencji turystycznej.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i zamierzasz wynajmować ją turystycznie, najlepiej podjąć odpowiednie kroki już teraz, aby nie narazić się na problemy prawne w przyszłości.
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy pomóc Ci w pełni wykorzystać potencjał Twojej nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
