Marzysz o własnym domu w Hiszpanii lub apartamencie nad morzem? Zakup nieruchomości w Hiszpanii może wydawać się skomplikowany, ale z odpowiednią wiedzą i wsparciem profesjonalistów proces ten staje się prosty i bezpieczny. Oto przewodnik krok po kroku, który pomoże Ci spełnić marzenie o hiszpańskiej nieruchomości.
Krok 1: Określenie budżetu i finansowania
Pierwszym krokiem jest określenie budżetu oraz źródeł finansowania. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii na kredyt, warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową w hiszpańskim banku. Standardowo banki w Hiszpanii oferują obcokrajowcom finansowanie do 70% wartości nieruchomości. Warto także uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak podatki, opłaty notarialne i rejestracyjne.
Krok 2: Wybór lokalizacji i rodzaju nieruchomości
Hiszpania oferuje różnorodne regiony i typy nieruchomości – od apartamentów nad morzem po wille z basenem. Costa Blanca, Costa del Sol czy Majorka to jedne z najpopularniejszych lokalizacji. Warto zastanowić się, czy nieruchomość w Hiszpanii ma służyć jako dom wakacyjny, inwestycja na wynajem czy miejsce do stałego zamieszkania.
Krok 3: Współpraca z profesjonalnym agentem nieruchomości
Skorzystanie z usług doświadczonego agenta nieruchomości w Hiszpanii to klucz do udanego zakupu. Profesjonalista pomoże w znalezieniu odpowiedniej oferty, negocjacjach cenowych oraz przeprowadzeniu transakcji zgodnie z hiszpańskim prawem.
Krok 4: Oglądanie nieruchomości i wybór idealnej oferty
Po wstępnej selekcji warto udać się na wizytę i osobiście obejrzeć wybrane nieruchomości w Hiszpanii. To moment na sprawdzenie lokalizacji, standardu wykończenia oraz otoczenia.
Krok 5: Rezerwacja nieruchomości i podpisanie umowy przedwstępnej
Gdy zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, podpisywana jest umowa rezerwacyjna oraz umowa przedwstępna (Contrato de Arras). Wymaga to wpłacenia zaliczki (zwykle 10% wartości nieruchomości), która zabezpiecza transakcję.
Krok 6: Uzyskanie numeru NIE i otwarcie konta bankowego
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest niezbędny do przeprowadzenia zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Należy go uzyskać w lokalnym urzędzie lub za pośrednictwem pełnomocnika. Przydatne będzie także hiszpańskie konto bankowe do regulowania płatności związanych z zakupem.
Krok 7: Finalizacja zakupu i podpisanie aktu notarialnego
Ostatnim krokiem jest podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública) w obecności notariusza w Hiszpanii. Po dokonaniu płatności następuje rejestracja nieruchomości na nowego właściciela w odpowiednim urzędzie.
Krok 8: Opłaty i podatki po zakupie
Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak:
- Podatek od zakupu (ITP lub VAT, w zależności od rodzaju nieruchomości)
- Opłaty notarialne i rejestracyjne
- Koszty obsługi prawnej
- Podatek od nieruchomości IBI (opłacany corocznie)
- Opłaty za media i administrację osiedla
Dodatkowe informacje – na co zwrócić uwagę?
- Sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości (czy nie ma obciążeń hipotecznych lub problemów prawnych).
- Upewnienie się, że wszystkie opłaty są uregulowane przez sprzedającego.
- W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego – analiza stanu technicznego budynku.
- Wybór sprawdzonej kancelarii prawnej do obsługi transakcji.
- Jeśli planujesz wynajem, zapoznanie się z lokalnymi przepisami dotyczącymi wynajmu krótkoterminowego.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być łatwy i bezpieczny, jeśli masz przy sobie odpowiednich specjalistów. Współpraca z naszą agencją nieruchomości to gwarancja profesjonalnego doradztwa, dostępu do najlepszych ofert oraz pełnej obsługi transakcji od A do Z.
Nie trać czasu na skomplikowane formalności – pozwól nam znaleźć dla Ciebie idealny dom w Hiszpanii!
Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci spełnić marzenie o własnej nieruchomości pod hiszpańskim słońcem!
