Zakup nieruchomości w Hiszpanii na rynku pierwotnym to popularny wybór osób marzących o drugim domu w słonecznym kraju lub szukających bezpiecznej inwestycji. Nowoczesne apartamenty, osiedla z basenami, bliskość plaż i wysoki standard wykończenia to tylko niektóre z zalet zakupu od dewelopera.
W tym artykule wyjaśniamy, jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii od A do Z – z naciskiem na nowe inwestycje na Costa Blanca i Costa del Sol.
Dlaczego warto kupić nieruchomość od dewelopera?
Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii ma wiele korzyści:
✅ Nowoczesne technologie i wykończenie pod klucz
✅ Gwarancja deweloperska – nawet do 10 lat
✅ Osiedla z basenem, ogrodami, parkingiem i ochroną
✅ Brak potrzeby remontu – idealne do zamieszkania lub wynajmu
✅ Elastyczne systemy płatności – często bez konieczności kredytu na start
Warto również podkreślić, że ceny nowych apartamentów w Hiszpanii są nadal bardzo konkurencyjne w porównaniu z rynkiem pierwotnym w Polsce.
Gdzie szukać nowych nieruchomości w Hiszpanii?
Największą popularnością cieszą się:
- Costa Blanca – m.in. Alicante, Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Villajoyosa
- Costa del Sol – okolice Malagi, Marbella, Estepona
- Murcja i Costa Cálida – tańsza alternatywa dla inwestorów
Jako agencja specjalizująca się w rynku pierwotnym, mamy dostęp do sprawdzonych inwestycji, również tych jeszcze przed oficjalnym wprowadzeniem do sprzedaży (tzw. pre-launch).
Jak wygląda zakup nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii?
Oto cały proces, krok po kroku:
1. Wybór lokalizacji i inwestycji
Zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze – widok na morze, bliskość lotniska, cicha okolica czy rentowność najmu. My doradzimy i przedstawimy dopasowane oferty od sprawdzonych deweloperów.
2. Rezerwacja nieruchomości
Po wyborze konkretnego apartamentu podpisywana jest umowa rezerwacyjna i wpłacana kaucja (zwykle 6 000 – 10 000 €). To zabezpiecza Twoją nieruchomość do czasu podpisania umowy głównej.
3. Podpisanie umowy przedwstępnej
W tym etapie płacisz 30–40% wartości nieruchomości. Reszta jest płatna przy odbiorze kluczy. W razie potrzeby pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku.
4. Odbiór nieruchomości i akt notarialny
Po zakończeniu budowy podpisujesz umowę przeniesienia własności u notariusza. Otrzymujesz klucze i pełną dokumentację. Nieruchomość zostaje zarejestrowana na Twoje nazwisko w rejestrze.
5. Rejestracja mediów i zarządzanie
W Twoim imieniu zarejestrujemy licznik prądu, wody, internetu itp. Możemy również zająć się późniejszym wynajmem krótkoterminowym lub długoterminowym.
Dodatkowe koszty przy zakupie od dewelopera
Kupując mieszkanie w Hiszpanii na rynku pierwotnym, należy doliczyć:
- 10% VAT (IVA) – standardowa stawka przy zakupie od dewelopera,
- 1,5% AJD (podatek od czynności cywilnoprawnych),
- koszty notarialne, tłumaczeń i rejestracji – ok. 1–2%,
- opłaty za prawnika
Dlaczego warto skorzystać z pomocy agencji?
Zakup nieruchomości za granicą to duże wyzwanie – szczególnie, gdy nie znasz lokalnych przepisów i języka. Współpracując z nami:
✔️ nie płacisz prowizji – w Hiszpanii to deweloper pokrywa koszty agencji,
✔️ masz dostęp do ofert przedpremierowych i promocji,
✔️ załatwiamy dla Ciebie wszystkie formalności, również zdalnie,
✔️ wspieramy Cię po zakupie – od odbioru kluczy po wynajem i zarządzanie nieruchomością.
Kupno nowej nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera to świetny wybór – zarówno dla osób szukających drugiego domu, jak i dla inwestorów. To bezpieczny proces, który z odpowiednim wsparciem może przebiec szybko, sprawnie i… bez stresu.
Jeśli myślisz o zakupie apartamentu w Hiszpanii – skontaktuj się z nami, a przedstawimy Ci sprawdzone inwestycje i przeprowadzimy przez cały proces – w Twoim języku i z pełnym zaangażowaniem.
Umów się na bezpłatną konsultację lub pobierz nasz poradnik dla kupujących – dowiedz się, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2025 roku!
