Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Zanim zdecydujesz się na inwestycję w Costa Blanca lub Costa del Sol, warto poznać aktualne przepisy podatkowe, które mogą wpłynąć na całkowity koszt transakcji i przyszłe zobowiązania. Hiszpania, podobnie jak inne kraje europejskie, nakłada różne podatki związane z zakupem, posiadaniem oraz sprzedażą nieruchomości. Zapoznaj się z najważniejszymi opłatami, aby uniknąć niespodziewanych kosztów.
Podatek od Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii
Podatek ITP – Rynek Wtórny
Kupując nieruchomość z rynku wtórnego, należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Stawka ITP różni się w zależności od regionu:
- Costa Blanca (Walencja) – 10%
- Costa del Sol (Andaluzja) – 7%
Dzięki niższemu podatkowi ITP w Andaluzji, zakup nieruchomości na Costa del Sol może być bardziej korzystny pod względem opłat transakcyjnych.
Podatek VAT i AJD – Rynek Pierwotny
Jeżeli kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, zamiast ITP zapłacisz 10% VAT (IVA) oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD):
- Costa Blanca (Walencja) – 1,5%
- Costa del Sol (Andaluzja) – 1,2%
Choć różnice są niewielkie, mogą mieć znaczenie przy droższych inwestycjach.
Podatki dla Właścicieli Nieruchomości w Hiszpanii
Podatek od Nieruchomości (IBI)
Każdy właściciel nieruchomości w Hiszpanii musi corocznie płacić podatek od nieruchomości IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości i stawek lokalnych ustalanych przez gminy.
- W Costa Blanca podatek IBI jest często niższy w porównaniu do prestiżowych lokalizacji Costa del Sol, gdzie ceny nieruchomości są wyższe.
Podatek od Dochodu Nierezydentów (IRNR)
Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, ale nie jesteś rezydentem, musisz zapłacić podatek dochodowy od nieruchomości, nawet jeśli jej nie wynajmujesz. Stawki wynoszą:
- 19% dla obywateli UE
- 24% dla osób spoza UE (bez możliwości odliczenia kosztów utrzymania nieruchomości)
W ostatnich latach przepisy te stały się mniej korzystne dla inwestorów spoza UE, ponieważ podatek od wynajmu jest naliczany od pełnego dochodu brutto, bez możliwości odliczenia kosztów eksploatacyjnych.
Podatek od Sprzedaży Nieruchomości w Hiszpanii
Podatek od Zysków Kapitałowych
Sprzedając nieruchomość w Hiszpanii, należy zapłacić podatek od zysków kapitałowych:
- 19% dla nieruchomości posiadanych do 6 lat
- Progresywna skala podatkowa dla nieruchomości powyżej 6 lat
Dodatkowo obowiązuje lokalny podatek Plusvalía Municipal, naliczany przez gminy w zależności od wzrostu wartości gruntu.
Podatek od Darowizny i Spadków
Hiszpania pobiera również podatek od darowizn i spadków (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Wysokość podatku zależy od regionu oraz stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym. W Costa Blanca i Costa del Sol dostępne są ulgi podatkowe dla najbliższej rodziny.
Nowe Regulacje dla Kupujących spoza UE – 100% Podatek
Najnowsze przepisy podatkowe w Hiszpanii przewidują dodatkowy 100% podatek dla niektórych inwestorów spoza UE. Oznacza to, że całkowity koszt zakupu nieruchomości może się podwoić. Regulacje te mają na celu ograniczenie spekulacji i zwiększenie dostępności mieszkań dla mieszkańców Hiszpanii oraz obywateli UE.
Przed zakupem nieruchomości warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby sprawdzić, czy wybrana nieruchomość podlega nowemu podatkowi oraz jakie opcje są dostępne dla inwestorów spoza Unii Europejskiej.
Podatki w Hiszpanii – Kluczowe Informacje dla Inwestorów
- Costa del Sol oferuje niższy podatek ITP na rynku wtórnym, co może być korzystniejsze dla kupujących.
- Costa Blanca ma stabilne warunki podatkowe dla nowych nieruchomości.
- Osoby spoza UE muszą liczyć się z wyższymi obciążeniami podatkowymi, zwłaszcza przy wynajmie nieruchomości.
- Nowe przepisy mogą podwoić koszt zakupu dla inwestorów spoza UE.
Planując zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto uwzględnić wszystkie podatki w budżecie, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów. Skonsultuj się z ekspertem i podejmij świadomą decyzję inwestycyjną, aby cieszyć się wymarzonym domem w Hiszpanii bez zbędnych komplikacji!
