W 2025 roku wiele osób, w tym Polacy, planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii, zastanawia się, jakie zasady obowiązują przy staraniu się o kredyt hipoteczny. Czy cudzoziemcy mają szansę na finansowanie w hiszpańskich bankach? Jakie są wymagania oraz warunki kredytowe? Oto najważniejsze informacje, które pomogą Ci w zrozumieniu procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii w 2025 roku. Dowiedz się, jak sprawnie przejść przez proces kredytowy i uniknąć niepotrzebnych komplikacji.
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii w 2025 – prognozy są optymistyczne
Warunki kredytowe w Hiszpanii są uzależnione od zmienności wskaźnika Euribor, który odgrywa kluczową rolę w określaniu oprocentowania kredytów hipotecznych. Na rok 2025 prognozy są pozytywne: Euribor wynosi obecnie 2,9%, a eksperci przewidują jego dalszy spadek, co może prowadzić do korzystniejszych warunków kredytowych w przyszłości. Oczekuje się, że inflacja w Hiszpanii spadnie do 2,3%, co również może sprzyjać obniżeniu stóp procentowych.
Czy w 2025 Polak może starać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Tak, cudzoziemcy, w tym Polacy, mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Ważne jest, aby wykazać odpowiednią zdolność kredytową i przedstawić wymagane dokumenty. Banki w Hiszpanii rozróżniają „rezydentów” (osoby mieszkające w Hiszpanii) oraz „nie-rezydentów” (osoby, które mieszkają za granicą). W przypadku osób spoza Hiszpanii, banki najczęściej wymagają przetłumaczenia dokumentów finansowych, chociaż coraz częściej rezygnują z tego wymogu.
Jakie finansowanie i warunki kredytowe są dostępne w Hiszpanii?
Hiszpańskie banki, takie jak Bank Sabadell, oferują kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości do 70% wartości nieruchomości. Ważne jest, że banki uwzględniają najniższą wycenę nieruchomości, co może wpłynąć na wysokość udzielonego kredytu. Do kosztów kredytu należy również doliczyć opłatę za wycenę nieruchomości (około 300-700 EUR). Dodatkowo, banki wymagają minimum 30% wkładu własnego, a także zabezpieczenia na pokrycie kosztów transakcyjnych, które wynoszą około 10-15% wartości transakcji.
Jakie dokumenty należy przedstawić bankowi przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny?
Wnioskując o kredyt hipoteczny w Hiszpanii w 2025 roku, należy przedstawić szereg dokumentów. Dla osób fizycznych ubiegających się o kredyt, banki wymagają m.in.:
- Wypełniony formularz wniosku o kredyt hipoteczny
- Dowód osobisty
- Numer NIE
- Umowa o pracę i zeznania podatkowe za ostatnie 2 lata
- Wyciągi z konta za ostatnie 6 miesięcy
- Potwierdzenie wypłat wynagrodzenia
- Dokument potwierdzający zgromadzone środki, które klient planuje przeznaczyć na zakup nieruchomości.
- Dokumenty dotyczące istniejących zobowiązań kredytowych, informacja z BIK
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą lub właścicieli firm wymagane będą dodatkowe dokumenty, takie jak zeznania podatkowe firmy czy wyciągi z kont firmowych.
Przykładowa oferta kredytu hipotecznego w Hiszpanii [styczeń 2025]
Dla klientów spoza strefy Euro, banki oferują kredyty hipoteczne z oprocentowaniem zmiennym. Przykładem jest oferta Banco Sabadell, która obejmuje hipoteki na 20 lat z oprocentowaniem 2,90% w pierwszym roku i Euribor + 0,60% w kolejnych latach. Bank oferuje również możliwość obniżenia kosztów kredytu poprzez dodatkowe produkty, takie jak ubezpieczenie na życie i nieruchomość.
Podpisanie umowy kredytowej w Hiszpanii?
W Hiszpanii umowę kredytową podpisuje się u notariusza, równocześnie z aktem notarialnym zakupu nieruchomości. Notariusz odczytuje warunki umowy kredytowej, a przedstawiciel banku finalizuje dokumenty. Koszty związane z podpisaniem umowy kredytowej, takie jak opłaty notarialne czy podatki, są opłacane przez bank.
Jak cudzoziemcy mogą zapłacić za nieruchomość w Hiszpanii?
Cudzoziemcy mogą zapłacić za nieruchomość w Hiszpanii na trzy sposoby:
- Czek bankierski z konta w Hiszpanii.
- Czek bankierski z konta reprezentanta lub adwokata.
- Przelew z konta w kraju rezydencji.
Założenie konta bankowego w Hiszpanii jest stosunkowo proste i może okazać się niezbędne nie tylko podczas zakupu nieruchomości, ale także do jej późniejszego zarządzania, np. opłacania rachunków za media.
Jak możemy pomóc?
Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii i ubieganie się o kredyt hipoteczny, nasza agencja nieruchomości może pomóc Ci w całym procesie. Oferujemy pełne wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego, pomagając w kompletowaniu dokumentów oraz w kontaktach z bankiem. Zajmujemy się także organizowaniem weryfikacji nieruchomości i negocjowaniem warunków kredytowych. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalne doradztwo i wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
