Przejdź do treści
Cudzoziemcy, w tym Polacy, mogą w 2025 roku uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku. Muszą wykazać zdolność kredytową i przedstawić wymagane dokumenty. Banki, np. Bank Sabadell, finansują do 70% wartości nieruchomości i wymagają minimum 30% wkładu własnego oraz środków na koszty transakcyjne, które wynoszą około 10-15% wartości transakcji. Umowę kredytową podpisuje się u notariusza razem z aktem zakupu.
Jakie są prognozy dla kredytów hipotecznych w Hiszpanii w 2025 roku?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii zależy przede wszystkim od wskaźnika Euribor. Prognozy na 2025 rok są optymistyczne:
- Euribor wynosi obecnie 2,9%, a eksperci przewidują jego dalszy spadek, co może poprawić warunki kredytowe.
- Inflacja w Hiszpanii ma spaść do 2,3%, co również może sprzyjać obniżeniu stóp procentowych.
Czy Polak może dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Tak. Cudzoziemcy, w tym Polacy, mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Warunkiem jest odpowiednia zdolność kredytowa i komplet dokumentów.
Banki rozróżniają dwie grupy klientów:
- rezydentów, czyli osoby mieszkające w Hiszpanii,
- nie-rezydentów, czyli osoby mieszkające za granicą.
Od nie-rezydentów banki najczęściej wymagają tłumaczenia dokumentów finansowych, choć coraz częściej z tego wymogu rezygnują.
Ile banki finansują i ile wynosi wkład własny?
- Finansowanie: do 70% wartości nieruchomości (np. Bank Sabadell).
- Wkład własny: minimum 30%.
- Koszty transakcyjne: bank wymaga zabezpieczenia środków na ich pokrycie, około 10-15% wartości transakcji.
- Wycena nieruchomości: około 300-700 EUR.
Bank uwzględnia najniższą wycenę nieruchomości, co może wpłynąć na wysokość udzielonego kredytu.
Jak wygląda przykładowa oferta kredytu hipotecznego (styczeń 2025)?
Klientom spoza strefy euro banki oferują kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem. Przykładowa oferta Banco Sabadell:
- okres kredytowania: 20 lat,
- oprocentowanie w pierwszym roku: 2,90%,
- w kolejnych latach: Euribor + 0,60%.
Bank umożliwia obniżenie kosztów kredytu przez dodatkowe produkty, takie jak ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości.
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego w Hiszpanii?
Od osób fizycznych banki wymagają m.in.:
- wypełnionego formularza wniosku o kredyt hipoteczny,
- dowodu osobistego,
- numeru NIE,
- umowy o pracę i zeznań podatkowych za ostatnie 2 lata,
- wyciągów z konta za ostatnie 6 miesięcy,
- potwierdzenia wypłat wynagrodzenia,
- dokumentu potwierdzającego zgromadzone środki przeznaczone na zakup nieruchomości,
- dokumentów dotyczących istniejących zobowiązań kredytowych oraz informacji z BIK.
Osoby prowadzące działalność gospodarczą lub właściciele firm muszą dodatkowo przedstawić m.in. zeznania podatkowe firmy i wyciągi z kont firmowych.
Jak wygląda podpisanie umowy kredytowej i płatność za nieruchomość?
Umowę kredytową podpisuje się u notariusza, równocześnie z aktem notarialnym zakupu nieruchomości. Notariusz odczytuje warunki umowy kredytowej, a przedstawiciel banku finalizuje dokumenty. Koszty związane z podpisaniem umowy kredytowej, takie jak opłaty notarialne czy podatki, pokrywa bank.
Cudzoziemcy mogą zapłacić za nieruchomość na trzy sposoby:
- czekiem bankierskim z konta w Hiszpanii,
- czekiem bankierskim z konta reprezentanta lub adwokata,
- przelewem z konta w kraju rezydencji.
Założenie konta bankowego w Hiszpanii jest stosunkowo proste i przydaje się nie tylko przy zakupie, ale też później, np. do opłacania rachunków za media.
Przeczytaj także
Podatki w Hiszpanii – co musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości w 2025
Zakup nieruchomości w Hiszpanii – krok po kroku
Najczęstsze pytania
Jaki wkład własny jest potrzebny do kredytu hipotecznego w Hiszpanii?
Banki wymagają minimum 30% wkładu własnego, ponieważ finansują do 70% wartości nieruchomości. Trzeba też mieć środki na koszty transakcyjne, około 10-15% wartości transakcji.
Ile kosztuje wycena nieruchomości dla banku?
Wycena kosztuje około 300-700 EUR. Bank bierze pod uwagę najniższą wycenę nieruchomości, co może wpłynąć na kwotę kredytu.
Czy dokumenty finansowe trzeba tłumaczyć na hiszpański?
Od nie-rezydentów banki najczęściej wymagają tłumaczenia dokumentów finansowych, choć coraz częściej z tego wymogu rezygnują.
Jakie oprocentowanie oferują hiszpańskie banki?
Przykładowa oferta Banco Sabadell ze stycznia 2025 roku dla klientów spoza strefy euro to kredyt na 20 lat z oprocentowaniem 2,90% w pierwszym roku i Euribor + 0,60% w kolejnych latach.
Kto płaci za podpisanie umowy kredytowej u notariusza?
Koszty związane z podpisaniem umowy kredytowej, takie jak opłaty notarialne czy podatki, pokrywa bank. Umowę podpisuje się razem z aktem notarialnym zakupu.
Aria Spain, licencjonowana agencja (RAICV nr 4123) sprzedająca nowe nieruchomości od deweloperów bez prowizji dla kupującego, pomaga po polsku w uzyskaniu kredytu hipotecznego, numeru NIE, założeniu konta bankowego i formalnościach u notariusza. Umów bezpłatną konsultację.
