Gå til innholdet
Utlendinger, inkludert polakker, kan i 2025 få boliglån i en spansk bank. De må dokumentere kredittverdighet og legge frem de nødvendige dokumentene. Banker, for eksempel Bank Sabadell, finansierer inntil 70 % av eiendommens verdi og krever minst 30 % egenkapital samt midler til transaksjonskostnadene, som utgjør omtrent 10–15 % av transaksjonsverdien. Låneavtalen signeres hos notaren sammen med kjøpsskjøtet.
Hva er prognosene for boliglån i Spania i 2025?
Renten på boliglån i Spania avhenger først og fremst av Euribor. Prognosene for 2025 er optimistiske:
- Euribor er for tiden 2,9 %, og eksperter forventer at den faller videre, noe som kan gi bedre lånevilkår.
- Inflasjonen i Spania skal falle til 2,3 %, noe som også kan bidra til lavere renter.
Kan en utlending få boliglån i Spania?
Ja. Utlendinger, inkludert polakker, kan søke om boliglån i Spania. Forutsetningen er tilstrekkelig kredittverdighet og et komplett sett med dokumenter.
Bankene skiller mellom to kundegrupper:
- residenter, altså personer som bor i Spania,
- ikke-residenter, altså personer som bor i utlandet.
Av ikke-residenter krever bankene oftest oversettelse av finansielle dokumenter, selv om stadig flere dropper dette kravet.
Hvor mye finansierer bankene, og hvor stor er egenkapitalen?
- Finansiering: inntil 70 % av eiendommens verdi (f.eks. Bank Sabadell).
- Egenkapital: minst 30 %.
- Transaksjonskostnader: banken krever at du sikrer midler til å dekke dem, omtrent 10–15 % av transaksjonsverdien.
- Verdivurdering av eiendommen: omtrent 300–700 EUR.
Banken legger den laveste verdivurderingen av eiendommen til grunn, noe som kan påvirke størrelsen på lånet.
Hvordan ser et eksempel på et boliglånstilbud ut (januar 2025)?
Til kunder utenfor eurosonen tilbyr bankene boliglån med variabel rente. Et eksempeltilbud fra Banco Sabadell:
- nedbetalingstid: 20 år,
- rente det første året: 2,90 %,
- i de påfølgende årene: Euribor + 0,60 %.
Banken gjør det mulig å redusere lånekostnadene gjennom tilleggsprodukter, som livsforsikring og eiendomsforsikring.
Hvilke dokumenter trengs for et boliglån i Spania?
Fra privatpersoner krever bankene blant annet:
- utfylt søknadsskjema for boliglån,
- legitimasjon (ID-kort),
- NIE-nummer,
- arbeidskontrakt og skattemeldinger for de siste 2 årene,
- kontoutskrifter for de siste 6 månedene,
- bekreftelser på lønnsutbetalinger,
- dokumentasjon på oppsparte midler som skal brukes til kjøpet,
- dokumenter om eksisterende lån samt opplysninger fra kredittopplysningsbyrå.
Selvstendig næringsdrivende og bedriftseiere må i tillegg blant annet legge frem bedriftens skattemeldinger og kontoutskrifter fra bedriftskontoer.
Hvordan foregår signeringen av låneavtalen og betalingen for eiendommen?
Låneavtalen signeres hos notaren, samtidig med kjøpsskjøtet. Notaren leser opp vilkårene i låneavtalen, og bankens representant fullfører dokumentene. Kostnadene knyttet til signeringen av låneavtalen, som notarhonorarer eller skatter, dekkes av banken.
Utlendinger kan betale for eiendommen på tre måter:
- banksjekk fra en konto i Spania,
- banksjekk fra kontoen til en representant eller advokat,
- ved overføring fra en konto i bostedslandet.
Å åpne en bankkonto i Spania er relativt enkelt og er nyttig ikke bare ved kjøpet, men også senere, for eksempel til å betale regninger for strøm og vann.
Les også
Skatter i Spania – dette må du vite før du kjøper eiendom i 2025
Eiendomskjøp i Spania – steg for steg
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye egenkapital trengs for et boliglån i Spania?
Bankene krever minst 30 % egenkapital, fordi de finansierer inntil 70 % av eiendommens verdi. Du må også ha midler til transaksjonskostnadene, omtrent 10–15 % av transaksjonsverdien.
Hva koster en verdivurdering av eiendommen for banken?
Takstmannen koster omtrent 300–700 EUR. Banken legger den laveste verdivurderingen av eiendommen til grunn, noe som kan påvirke lånebeløpet.
Må finansielle dokumenter oversettes til spansk?
Av ikke-residenter krever bankene oftest oversettelse av finansielle dokumenter, selv om stadig flere dropper dette kravet.
Hvilke renter tilbyr spanske banker?
Et eksempeltilbud fra Banco Sabadell fra januar 2025 for kunder utenfor eurosonen er et lån på 20 år med 2,90 % rente det første året og Euribor + 0,60 % i de påfølgende årene.
Hvem betaler for signeringen av låneavtalen hos notaren?
Kostnadene knyttet til signeringen av låneavtalen, som notarhonorarer eller skatter, dekkes av banken. Avtalen signeres sammen med skjøtet for kjøpet.
Aria Spain, et lisensiert byrå (RAICV nr. 4123) som selger nye eiendommer direkte fra utbyggere uten provisjon for kjøperen, hjelper deg på engelsk med å få boliglån, NIE-nummer, åpne bankkonto og med formalitetene hos notaren. Bestill en gratis konsultasjon.
