Hur får man bolån i Spanien 2025?

Utlänningar, däribland polacker, kan under 2025 få bolån i en spansk bank. De måste visa kreditvärdighet och lämna in de krävda dokumenten. Banker, t.ex. Bank Sabadell, finansierar upp till 70 % av fastighetens värde och kräver minst 30 % eget kapital samt medel för transaktionskostnaderna, som uppgår till cirka 10–15 % av transaktionsvärdet. Låneavtalet undertecknas hos notarien tillsammans med köpehandlingen.

Vilka är prognoserna för bolån i Spanien 2025?

Räntan på bolån i Spanien beror främst på Euribor. Prognoserna för 2025 är optimistiska:

• Euribor ligger för närvarande på 2,9 %, och experter förutspår att den sjunker ytterligare, vilket kan förbättra lånevillkoren.
• Inflationen i Spanien väntas sjunka till 2,3 %, vilket också kan bidra till lägre räntor.

Kan en utlänning få bolån i Spanien?

Ja. Utlänningar, däribland polacker, kan ansöka om bolån i Spanien. Förutsättningen är tillräcklig kreditvärdighet och kompletta dokument.

Bankerna skiljer mellan två kundgrupper:

• bosatta, det vill säga personer som bor i Spanien,
• icke-bosatta, det vill säga personer som bor utomlands.

Av icke-bosatta kräver banker oftast översättning av finansiella dokument, även om kravet allt oftare släpps.

Hur mycket finansierar bankerna och hur stort är det egna kapitalet?

• Finansiering: upp till 70 % av fastighetens värde (t.ex. Bank Sabadell).
• Eget kapital: minst 30 %.
• Transaktionskostnader: banken kräver att medel för att täcka dem finns tillgängliga, cirka 10–15 % av transaktionsvärdet.
• Fastighetsvärdering: cirka 300–700 EUR.

Banken utgår från den lägsta värderingen av fastigheten, vilket kan påverka det beviljade lånebeloppet.

Hur ser ett exempel på ett bolåneerbjudande ut (januari 2025)?

Till kunder utanför euroområdet erbjuder banker bolån med rörlig ränta. Ett exempel på erbjudande från Banco Sabadell:

• lånetid: 20 år,
• ränta under det första året: 2,90 %,
• de följande åren: Euribor + 0,60 %.

Banken gör det möjligt att sänka lånekostnaden genom tilläggsprodukter, som livförsäkring och fastighetsförsäkring.

Vilka dokument behövs för ett bolån i Spanien?

Av privatpersoner kräver banker bland annat:

• en ifylld ansökan om bolån,
• id-handling,
• NIE-nummer,
• anställningsavtal och skattedeklarationer för de senaste 2 åren,
• kontoutdrag för de senaste 6 månaderna,
• lönebesked,
• ett dokument som styrker de sparade medlen avsedda för fastighetsköpet,
• dokument om befintliga lån samt uppgifter från kreditupplysning.

Egenföretagare eller företagsägare måste dessutom bland annat lämna in företagets skattedeklarationer och kontoutdrag från företagskonton.

Hur går undertecknandet av låneavtalet och betalningen för fastigheten till?

Låneavtalet undertecknas hos notarien, samtidigt som den notariella köpehandlingen för fastigheten. Notarien läser upp låneavtalets villkor och bankens representant slutför dokumenten. Kostnaderna för undertecknandet av låneavtalet, som notarieavgifter och skatter, betalas av banken.

Utlänningar kan betala för fastigheten på tre sätt:

1. bankcheck från ett konto i Spanien,
2. bankcheck från ombudets eller advokatens konto,
3. via banköverföring från ett konto i bosättningslandet.

Att öppna ett bankkonto i Spanien är relativt enkelt och är användbart inte bara vid köpet, utan också senare, t.ex. för att betala räkningar för el och vatten m.m.

Läs också

Så skaffar du ett N.I.E.-nummer

Skatter i Spanien – vad du behöver veta före fastighetsköp 2025

Köp av fastighet i Spanien – steg för steg

Vanliga frågor

Aria Spain, ett licensierat företag (RAICV nr 4123) som säljer nya fastigheter direkt från byggherrar utan provision för köparen, hjälper dig på engelska med bolån, NIE-nummer, öppnande av bankkonto och formaliteter hos notarien. Boka en kostnadsfri konsultation.