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Les étrangers, y compris les Polonais, peuvent obtenir en 2025 un crédit immobilier auprès d'une banque espagnole. Ils doivent démontrer leur capacité d'emprunt et fournir les documents requis. Des banques, comme Bank Sabadell, financent jusqu'à 70 % de la valeur du bien et exigent un apport personnel d'au moins 30 % ainsi que des fonds pour les frais de transaction, qui représentent environ 10-15 % de la valeur de la transaction. Le contrat de crédit se signe chez le notaire en même temps que l'acte d'achat.
Quelles sont les prévisions pour les crédits immobiliers en Espagne en 2025 ?
Les taux des crédits immobiliers en Espagne dépendent avant tout de l'indice Euribor. Les prévisions pour 2025 sont optimistes :
- L'Euribor s'établit actuellement à 2,9 %, et les experts prévoient une nouvelle baisse, ce qui peut améliorer les conditions de crédit.
- L'inflation en Espagne devrait retomber à 2,3 %, ce qui peut également favoriser une baisse des taux d'intérêt.
Un Polonais peut-il obtenir un crédit immobilier en Espagne ?
Oui. Les étrangers, y compris les Polonais, peuvent demander un crédit immobilier en Espagne. La condition est une capacité d'emprunt suffisante et un dossier complet.
Les banques distinguent deux groupes de clients :
- les résidents, c'est-à-dire les personnes vivant en Espagne,
- les non-résidents, c'est-à-dire les personnes vivant à l'étranger.
Aux non-résidents, les banques demandent le plus souvent la traduction des documents financiers, même si elles y renoncent de plus en plus.
Combien les banques financent-elles et quel est l'apport ?
- Financement : jusqu'à 70 % de la valeur du bien (par ex. Bank Sabadell).
- Apport personnel : minimum 30 %.
- Frais de transaction : la banque exige de justifier de fonds pour les couvrir, soit environ 10-15 % de la valeur de la transaction.
- Expertise du bien : environ 300-700 EUR.
La banque retient l'estimation la plus basse du bien, ce qui peut influer sur le montant du crédit accordé.
À quoi ressemble un exemple d'offre de crédit immobilier (janvier 2025) ?
Aux clients hors zone euro, les banques proposent des crédits immobiliers à taux variable. Exemple d'offre de Banco Sabadell :
- durée du crédit : 20 ans,
- taux d'intérêt la première année : 2,90 %,
- les années suivantes : Euribor + 0,60 %.
La banque permet de réduire le coût du crédit grâce à des produits complémentaires, comme l'assurance-vie et l'assurance du bien.
Quels documents faut-il pour un crédit immobilier en Espagne ?
Des particuliers, les banques exigent notamment :
- d'un formulaire de demande de crédit immobilier dûment rempli,
- d'une pièce d'identité,
- du numéro NIE,
- du contrat de travail et des déclarations de revenus des 2 dernières années,
- des relevés de compte des 6 derniers mois,
- des justificatifs de versement du salaire,
- d'un document attestant les fonds accumulés destinés à l'achat du bien,
- des documents relatifs aux engagements de crédit existants et des informations du bureau de crédit (BIK).
Les travailleurs indépendants ou chefs d'entreprise doivent en outre fournir notamment les déclarations fiscales de l'entreprise et les relevés des comptes professionnels.
Comment se déroulent la signature du contrat de crédit et le paiement du bien ?
Le contrat de crédit se signe chez le notaire, en même temps que l'acte notarié d'achat du bien. Le notaire lit les conditions du contrat de crédit, et le représentant de la banque finalise les documents. Les frais liés à la signature du contrat de crédit, comme les frais de notaire ou les impôts, sont pris en charge par la banque.
Les étrangers peuvent payer le bien de trois manières :
- d'un chèque de banque émis depuis un compte en Espagne,
- d'un chèque de banque émis depuis le compte d'un représentant ou d'un avocat,
- par virement depuis un compte dans le pays de résidence.
Ouvrir un compte bancaire en Espagne est relativement simple et utile non seulement pour l'achat, mais aussi ensuite, par exemple pour payer les factures de services.
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Questions fréquentes
Quel apport personnel faut-il pour un crédit immobilier en Espagne ?
Les banques exigent un apport d'au moins 30 %, car elles financent jusqu'à 70 % de la valeur du bien. Il faut aussi disposer de fonds pour les frais de transaction, environ 10-15 % de la valeur de la transaction.
Combien coûte l'expertise d'un bien pour la banque ?
L'expertise coûte environ 300-700 EUR. La banque retient l'estimation la plus basse du bien, ce qui peut influer sur le montant du crédit.
Faut-il traduire les documents financiers en espagnol ?
Aux non-résidents, les banques demandent le plus souvent la traduction des documents financiers, même si elles y renoncent de plus en plus.
Quels taux d'intérêt les banques espagnoles proposent-elles ?
Exemple d'offre de Banco Sabadell de janvier 2025 pour les clients hors zone euro : un crédit sur 20 ans avec un taux de 2,90 % la première année, puis Euribor + 0,60 % les années suivantes.
Qui paie la signature du contrat de crédit chez le notaire ?
Les frais liés à la signature du contrat de crédit, comme les frais de notaire ou les impôts, sont pris en charge par la banque. Le contrat se signe en même temps que l'acte notarié d'achat.
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