Naar de inhoud
Buitenlanders kunnen in 2025 een hypotheek krijgen bij een Spaanse bank. Zij moeten hun kredietwaardigheid aantonen en de vereiste documenten overleggen. Banken, zoals Bank Sabadell, financieren tot 70% van de waarde van het vastgoed en eisen minimaal 30% eigen inbreng en middelen voor transactiekosten, die ongeveer 10-15% van de transactiewaarde bedragen. De leningsovereenkomst wordt bij de notaris ondertekend samen met de koopakte.
Wat zijn de prognoses voor hypotheken in Spanje in 2025?
De rente op hypotheken in Spanje hangt vooral af van de Euribor. De prognoses voor 2025 zijn optimistisch:
- De Euribor bedraagt momenteel 2,9% en deskundigen verwachten dat hij verder daalt, wat de leningvoorwaarden kan verbeteren.
- De inflatie in Spanje zal naar verwachting dalen tot 2,3%, wat ook een verlaging van de rentetarieven kan bevorderen.
Kan een buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Buitenlanders kunnen een hypotheek aanvragen in Spanje. Voorwaarde is voldoende kredietwaardigheid en een compleet dossier.
Banken onderscheiden twee groepen klanten:
- ingezetenen, dat wil zeggen personen die in Spanje wonen,
- niet-ingezetenen, dat wil zeggen personen die in het buitenland wonen.
Van niet-ingezetenen eisen banken meestal een vertaling van financiële documenten, hoewel ze dit vereiste steeds vaker laten vallen.
Hoeveel financieren banken en hoe hoog is de eigen inbreng?
- Financiering: tot 70% van de waarde van het vastgoed (bijv. Bank Sabadell).
- Eigen inbreng: minimaal 30%.
- Transactiekosten: de bank eist een zekerheid voor de dekking ervan, ongeveer 10-15% van de transactiewaarde.
- Taxatie van het vastgoed: ongeveer 300-700 EUR.
De bank houdt rekening met de laagste taxatiewaarde van het vastgoed, wat van invloed kan zijn op de hoogte van de verstrekte lening.
Hoe ziet een voorbeeld van een hypotheekaanbod eruit (januari 2025)?
Aan klanten van buiten de eurozone bieden banken hypotheken met variabele rente. Voorbeeldaanbod van Banco Sabadell:
- looptijd van de lening: 20 jaar,
- rente in het eerste jaar: 2,90%,
- in de volgende jaren: Euribor + 0,60%.
De bank maakt het mogelijk de kosten van de lening te verlagen via aanvullende producten, zoals een levensverzekering en een woonverzekering.
Welke documenten zijn nodig voor een hypotheek in Spanje?
Van particulieren eisen banken onder meer:
- een ingevuld hypotheekaanvraagformulier,
- identiteitsbewijs,
- NIE-nummer,
- arbeidsovereenkomst en belastingaangiften van de afgelopen 2 jaar,
- rekeningafschriften van de afgelopen 6 maanden,
- bevestigingen van salarisbetalingen,
- een document dat de opgebouwde middelen voor de aankoop van het vastgoed bevestigt,
- documenten over bestaande kredietverplichtingen en informatie van de kredietregistratie (BKR).
Zelfstandigen of bedrijfseigenaren moeten bovendien onder meer de belastingaangiften van het bedrijf en afschriften van zakelijke rekeningen overleggen.
Hoe verloopt het ondertekenen van de leningsovereenkomst en de betaling voor het vastgoed?
De leningsovereenkomst wordt bij de notaris ondertekend, tegelijk met de notariële koopakte van het vastgoed. De notaris leest de voorwaarden van de leningsovereenkomst voor en de vertegenwoordiger van de bank rondt de documenten af. De kosten die verband houden met het ondertekenen van de leningsovereenkomst, zoals notariskosten of belastingen, worden door de bank gedragen.
Buitenlanders kunnen op drie manieren voor het vastgoed betalen:
- met een bankcheque van een rekening in Spanje,
- met een bankcheque van de rekening van de vertegenwoordiger of advocaat,
- per overschrijving vanaf een rekening in het land van verblijf.
Het openen van een bankrekening in Spanje is relatief eenvoudig en komt niet alleen van pas bij de aankoop, maar ook later, bijvoorbeeld voor het betalen van rekeningen voor nutsvoorzieningen.
Lees ook
Hoe vraagt u een N.I.E.-nummer aan
Belastingen in Spanje – wat u moet weten voordat u in 2025 vastgoed koopt
Vastgoed kopen in Spanje – stap voor stap
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen inbreng is nodig voor een hypotheek in Spanje?
Banken eisen minimaal 30% eigen inbreng, omdat ze tot 70% van de waarde van het vastgoed financieren. U moet ook middelen hebben voor de transactiekosten, ongeveer 10-15% van de transactiewaarde.
Hoeveel kost een taxatie van het vastgoed voor de bank?
De taxatie kost ongeveer 300-700 EUR. De bank houdt rekening met de laagste taxatiewaarde van het vastgoed, wat van invloed kan zijn op het leenbedrag.
Moeten financiële documenten naar het Spaans worden vertaald?
Van niet-ingezetenen eisen banken meestal een vertaling van financiële documenten, hoewel ze dit vereiste steeds vaker laten vallen.
Welke rente bieden Spaanse banken?
Een voorbeeldaanbod van Banco Sabadell van januari 2025 voor klanten van buiten de eurozone is een lening voor 20 jaar met een rente van 2,90% in het eerste jaar en Euribor + 0,60% in de volgende jaren.
Wie betaalt voor het ondertekenen van de leningsovereenkomst bij de notaris?
De kosten die verband houden met het ondertekenen van de leningsovereenkomst, zoals notariskosten of belastingen, worden door de bank gedragen. De overeenkomst wordt samen met de notariële koopakte ondertekend.
Aria Spain, een erkende makelaar (RAICV nr. 4123) die nieuwbouwvastgoed verkoopt van ontwikkelaars zonder commissie voor de koper, helpt in het Engels bij het verkrijgen van een hypotheek, een NIE-nummer, het openen van een bankrekening en de formaliteiten bij de notaris. Plan een gratis consultatie.
