Naar de inhoud
Het kopen van een woning in Spanje verloopt in 8 stappen: budget en financiering, keuze van de locatie, samenwerking met een makelaar, bezichtiging van het aanbod, reservering en voorlopig koopcontract, NIE-nummer en bankrekening, notariële akte en de kosten na de aankoop. Banken financieren buitenlanders standaard tot 70% van de waarde van de woning en bij het voorlopig koopcontract wordt een aanbetaling gedaan, doorgaans 10% van de prijs. Met de hulp van professionals is het hele proces eenvoudig en veilig.
Hoe verloopt de aankoop van een woning in Spanje stap voor stap?
- Het budget en de financiering bepalen.
- De locatie en het type woning kiezen.
- Samenwerken met een professionele makelaar.
- Woningen bezichtigen en een aanbod kiezen.
- Reservering en ondertekening van het voorlopig koopcontract (Contrato de Arras).
- Het NIE-nummer verkrijgen en een bankrekening openen.
- Ondertekening van de notariële akte (Escritura Pública) en inschrijving.
- Kosten en belastingen na de aankoop.
Stap 1: Hoe bepaalt u uw budget en financiering?
Bepaal eerst uw budget en de financieringsbronnen. Als u van plan bent een woning in Spanje met een hypotheek te kopen, controleer dan van tevoren uw kredietwaardigheid bij een Spaanse bank.
- Banken in Spanje bieden buitenlanders standaard financiering tot 70% van de waarde van de woning.
- Reken bij het budget ook de extra kosten mee: belastingen, notaris- en registratiekosten.
Stappen 2–4: Hoe kiest u de locatie, de makelaar en de woning?
Stap 2: Keuze van de locatie en het type woning
Spanje biedt verschillende regio’s en soorten woningen, van appartementen aan zee tot villa’s met zwembad. Tot de populairste locaties behoren de Costa Blanca, de Costa del Sol en Mallorca. Bepaal of de woning een vakantiehuis, een investering voor verhuur of uw vaste woonplaats moet worden.
Stap 3: Samenwerken met een professionele makelaar
Een ervaren makelaar in Spanje helpt u het juiste aanbod te vinden, voert de prijsonderhandelingen en begeleidt de transactie volgens het Spaanse recht.
Stap 4: Woningen bezichtigen en een aanbod kiezen
Bekijk na een eerste selectie de gekozen woningen persoonlijk. Dit is het moment om de locatie, het afwerkingsniveau en de omgeving te controleren.
Stappen 5–7: Hoe verlopen de reservering, het NIE-nummer en de notariële akte?
Stap 5: Reservering en voorlopig koopcontract
Na de keuze van de woning ondertekent u een reserveringsovereenkomst en een voorlopig koopcontract (Contrato de Arras). Daarvoor is een aanbetaling nodig, doorgaans 10% van de waarde van de woning, die de transactie veiligstelt.
Stap 6: NIE-nummer en bankrekening
Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is noodzakelijk om een woning in Spanje te kopen. U verkrijgt het bij een lokaal kantoor of via een gemachtigde. Ook een Spaanse bankrekening is handig om de betalingen rond de aankoop te regelen.
Stap 7: Notariële akte en inschrijving
De laatste fase van de transactie is de ondertekening van de notariële akte (Escritura Pública) in aanwezigheid van een notaris in Spanje. Na betaling wordt de woning bij het bevoegde register op naam van de nieuwe eigenaar ingeschreven.
Stap 8: Welke kosten en belastingen horen bij de aankoop?
- Belasting op de aankoop: ITP of btw, afhankelijk van het type woning.
- Notaris- en registratiekosten.
- Kosten van juridische begeleiding.
- Onroerendgoedbelasting IBI, jaarlijks te betalen.
- Kosten voor nutsvoorzieningen en het beheer van het complex.
Waar moet u op letten vóór de aankoop?
- Juridische status van de woning: of er geen hypothecaire lasten of juridische problemen zijn.
- Betaling van alle kosten door de verkoper.
- Bij een bestaande woning: beoordeling van de technische staat van het gebouw.
- Een betrouwbaar advocatenkantoor kiezen voor de afhandeling van de transactie.
- Bij geplande verhuur: de lokale regels voor kortetermijnverhuur.
Veelgestelde vragen
Hoeveel procent van de waarde van de woning financiert een Spaanse bank?
Banken in Spanje bieden buitenlanders standaard financiering tot 70% van de waarde van de woning. Het is verstandig uw kredietwaardigheid te controleren voordat u gaat zoeken.
Welke aanbetaling wordt gedaan bij het voorlopig koopcontract?
Bij het ondertekenen van het voorlopig koopcontract (Contrato de Arras) wordt een aanbetaling gedaan, doorgaans 10% van de waarde van de woning. Die stelt de transactie veilig.
Is het NIE-nummer noodzakelijk om een woning in Spanje te kopen?
Ja, het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is noodzakelijk voor de aankoop. U kunt het aanvragen bij een lokaal kantoor of via een gemachtigde.
Welke belastingen betaalt u bij de aankoop van een woning in Spanje?
Bij de aankoop betaalt u ITP of btw, afhankelijk van het type woning, plus notaris- en registratiekosten. Na de aankoop betaalt u elk jaar de onroerendgoedbelasting IBI.
Wat moet u controleren vóór de aankoop van een woning in Spanje?
Controleer de juridische status van de woning, inclusief hypothecaire lasten, en zorg ervoor dat de verkoper alle kosten heeft voldaan. Bij een bestaande woning is het verstandig de technische staat van het gebouw te laten beoordelen.
Aria Spain, een erkend makelaarskantoor (RAICV nr. 4123), verkoopt nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol zonder commissie voor de koper. Wij helpen bij het verkrijgen van het NIE-nummer, het openen van een bankrekening, de hypotheek en bij de notaris. Neem contact met ons op of plan een gratis consult.
