Køb af ejendom i Spanien trin for trin – 8 faser

Køb af ejendom i Spanien foregår i 8 trin: budget og finansiering, valg af beliggenhed, samarbejde med en mægler, besigtigelse af boliger, reservation og foreløbig aftale, NIE-nummer og bankkonto, skøde samt omkostninger efter købet. Bankerne finansierer som standard op til 70 % af ejendommens værdi for udlændinge, og ved den foreløbige aftale indbetales et depositum, normalt 10 % af prisen. Med hjælp fra fagfolk er hele processen enkel og sikker.

Hvordan foregår et ejendomskøb i Spanien trin for trin?

1. Fastlæggelse af budget og finansiering.
2. Valg af beliggenhed og ejendomstype.
3. Samarbejde med en professionel ejendomsmægler.
4. Besigtigelse af ejendomme og valg af tilbud.
5. Reservation og underskrivelse af den foreløbige aftale (Contrato de Arras).
6. Få et NIE-nummer og åbn en bankkonto.
7. Underskrivelse af skødet (Escritura Pública) og registrering.
8. Gebyrer og skatter efter købet.

Trin 1: Hvordan fastlægger man budget og finansiering?

Fastlæg først dit budget og finansieringskilder. Hvis du planlægger at købe en ejendom i Spanien med lån, bør du på forhånd undersøge din kreditværdighed i en spansk bank.

• Banker i Spanien tilbyder som standard udlændinge finansiering på op til 70 % af ejendommens værdi.
• Læg ekstra omkostninger oveni budgettet: skatter, notar- og registreringsgebyrer.

Trin 2–4: Hvordan vælger man beliggenhed, mægler og ejendom?

Trin 2: Valg af beliggenhed og ejendomstype

Spanien tilbyder forskellige regioner og ejendomstyper, fra lejligheder ved havet til villaer med pool. Blandt de mest populære områder er Costa Blanca, Costa del Sol og Mallorca. Beslut, om ejendommen skal være et feriehjem, en investering til udlejning eller et sted til fast bopæl.

Trin 3: Samarbejde med en professionel ejendomsmægler

En erfaren ejendomsmægler i Spanien hjælper med at finde det rette tilbud, fører prisforhandlingerne og gennemfører handlen i overensstemmelse med spansk lovgivning.

Trin 4: Besigtigelse af ejendomme og valg af tilbud

Efter den indledende udvælgelse bør du selv se de udvalgte ejendomme. Det er tid til at tjekke beliggenhed, finish og omgivelser.

Trin 5–7: Hvordan foregår reservation, NIE-nummer og skøde?

Trin 5: Reservation og foreløbig aftale

Når du har valgt ejendom, underskrives en reservationsaftale og en foreløbig aftale (Contrato de Arras). Det kræver indbetaling af et depositum, normalt 10 % af ejendommens værdi, som sikrer handlen.

Trin 6: NIE-nummer og bankkonto

NIE-nummeret (Número de Identificación de Extranjero) er nødvendigt for at købe en ejendom i Spanien. Det fås på det lokale kontor eller via en fuldmagtshaver. En spansk bankkonto er også nyttig til betaling af udgifter i forbindelse med købet.

Trin 7: Skøde og registrering

Det sidste trin i handlen er underskrivelsen af skødet (Escritura Pública) i nærvær af en notar i Spanien. Efter betalingen registreres ejendommen på den nye ejer hos den relevante myndighed.

Trin 8: Hvilke gebyrer og skatter er forbundet med købet?

• Købsafgift: ITP eller moms, afhængigt af ejendomstypen.
• Notar- og registreringsgebyrer.
• Udgifter til juridisk bistand.
• Ejendomsskatten IBI, som betales hvert år.
• Forsyningsafgifter og ejerforeningens fællesudgifter.

Hvad skal man være opmærksom på før købet?

• Ejendommens juridiske status: om der er pant eller juridiske problemer.
• Sælgers betaling af alle afgifter.
• Ved videresalg: analyse af bygningens tekniske stand.
• Valg af et gennemprøvet advokatfirma til at håndtere handlen.
• Ved planlagt udlejning: lokale regler for korttidsudlejning.

Ofte stillede spørgsmål

Aria Spain, et autoriseret mæglerfirma (RAICV nr. 4123), sælger nybyggede ejendomme fra bygherrer på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uden provision for køber. Vi hjælper med at få et NIE-nummer, åbne en konto, optage et realkreditlån og hos notaren. Kontakt os eller book en gratis konsultation.