Köp av bostad i Spanien steg för steg – 8 etapper

Att köpa bostad i Spanien sker i 8 steg: budget och finansiering, val av plats, samarbete med mäklare, visningar, reservation och förhandsavtal, NIE-nummer och bankkonto, notarieakt samt avgifter efter köpet. Bankerna finansierar normalt upp till 70 % av bostadens värde för utländska köpare, och vid förhandsavtalet betalar man en handpenning, vanligtvis 10 % av priset. Med professionellt stöd blir hela processen enkel och trygg.

Hur går ett fastighetsköp i Spanien till steg för steg?

1. Fastställande av budget och finansiering.
2. Val av plats och typ av bostad.
3. Samarbete med en professionell fastighetsmäklare.
4. Visning av bostäder och val av objekt.
5. Reservation och underskrift av förhandsavtalet (Contrato de Arras).
6. Att skaffa NIE-nummer och öppna bankkonto.
7. Underskrift av notarieakten (Escritura Pública) och registrering.
8. Avgifter och skatter efter köpet.

Steg 1: Hur fastställer du budget och finansiering?

Bestäm först din budget och hur du finansierar köpet. Om du planerar att köpa bostad i Spanien med lån, kontrollera i förväg din kreditvärdighet hos en spansk bank.

• Banker i Spanien erbjuder normalt utländska köpare finansiering upp till 70 % av bostadens värde.
• Räkna in extra kostnader i budgeten: skatter, notarie- och registreringsavgifter.

Steg 2–4: Hur väljer du område, mäklare och bostad?

Steg 2: Val av plats och typ av bostad

Spanien erbjuder många olika regioner och bostadstyper, från lägenheter vid havet till villor med pool. Några av de mest populära platserna är Costa Blanca, Costa del Sol och Mallorca. Bestäm om bostaden ska vara ett semesterhem, en uthyrningsinvestering eller en plats för permanent boende.

Steg 3: Samarbete med en professionell fastighetsmäklare

En erfaren fastighetsmäklare i Spanien hjälper dig att hitta rätt objekt, sköter prisförhandlingen och genomför affären i enlighet med spansk lag.

Steg 4: Visning av bostäder och val av objekt

Efter den första gallringen bör du se de utvalda bostäderna på plats. Då kontrollerar du läge, standard på utförandet och omgivning.

Steg 5–7: Hur går reservation, NIE-nummer och notarieakt till?

Steg 5: Reservation och förhandsavtal

När du har valt bostad skriver du under ett reservationsavtal och ett förhandsavtal (Contrato de Arras). Det kräver en handpenning, vanligtvis 10 % av bostadens värde, som säkrar affären.

Steg 6: NIE-nummer och bankkonto

NIE-numret (Número de Identificación de Extranjero) är nödvändigt för att köpa bostad i Spanien. Det får du hos ett lokalt kontor eller via ett ombud. Ett spanskt bankkonto är också bra att ha för att betala kostnaderna kring köpet.

Steg 7: Notarieakt och registrering

Sista etappen i affären är att skriva under notarieakten (Escritura Pública) inför notarie i Spanien. När betalningen är gjord registreras bostaden på den nya ägaren hos rätt myndighet.

Steg 8: Vilka avgifter och skatter ingår i köpet?

• Skatt vid köpet: ITP eller moms, beroende på typ av bostad.
• Notarie- och registreringsavgifter.
• Kostnader för juridisk hjälp.
• Fastighetsskatten IBI, som betalas varje år.
• Avgifter för el, vatten och föreningens förvaltning.

Vad bör du tänka på före köpet?

• Fastighetens juridiska status: att det inte finns några inteckningar eller juridiska problem.
• Att säljaren har betalat alla avgifter.
• Vid köp på andrahandsmarknaden: analys av byggnadens tekniska skick.
• Att välja en pålitlig advokatbyrå som sköter affären.
• Om du planerar att hyra ut: lokala regler för korttidsuthyrning.

Vanliga frågor

Aria Spain, ett licensierat företag (RAICV nr 4123), säljer nyproduktion direkt från byggbolag på Costa Blanca, Costa Calida och Costa del Sol utan provision för köparen. Vi hjälper till med NIE-numret, bankkonto, bolån och notarie. Kontakta oss eller boka en kostnadsfri konsultation.