Як отримати іпотечний кредит в Іспанії у 2025 році?

Іноземці, зокрема поляки, можуть у 2025 році отримати іпотечний кредит в іспанському банку. Вони мають підтвердити кредитоспроможність і подати необхідні документи. Банки, наприклад Bank Sabadell, фінансують до 70% вартості нерухомості та вимагають мінімум 30% власного внеску, а також коштів на транзакційні витрати, які становлять близько 10-15% вартості угоди. Кредитний договір підписується у нотаріуса разом з актом купівлі.

Які прогнози щодо іпотечних кредитів в Іспанії у 2025 році?

Процентна ставка за іпотечними кредитами в Іспанії залежить передусім від індексу Euribor. Прогнози на 2025 рік оптимістичні:

• Euribor наразі становить 2,9%, а експерти прогнозують його подальше зниження, що може покращити умови кредитування.
• Інфляція в Іспанії має знизитися до 2,3%, що також може сприяти зниженню процентних ставок.

Чи може поляк отримати іпотечний кредит в Іспанії?

Так. Іноземці, зокрема поляки, можуть подати заявку на іпотечний кредит в Іспанії. Умова — належна кредитоспроможність і повний комплект документів.

Банки розрізняють дві групи клієнтів:

• резидентів, тобто осіб, які проживають в Іспанії,
• нерезидентів, тобто осіб, які проживають за кордоном.

Від нерезидентів банки найчастіше вимагають перекладу фінансових документів, хоча дедалі частіше від цієї вимоги відмовляються.

Скільки фінансують банки і яким є власний внесок?

• Фінансування: до 70% вартості нерухомості (наприклад, Bank Sabadell).
• Власний внесок: мінімум 30%.
• Транзакційні витрати: банк вимагає забезпечити кошти на їх покриття, близько 10-15% вартості угоди.
• Оцінка нерухомості: близько 300-700 EUR.

Банк враховує найнижчу оцінку нерухомості, що може вплинути на розмір наданого кредиту.

Як виглядає приклад пропозиції іпотечного кредиту (січень 2025)?

Клієнтам поза єврозоною банки пропонують іпотечні кредити зі змінною процентною ставкою. Приклад пропозиції Banco Sabadell:

• строк кредитування: 20 років,
• процентна ставка в перший рік: 2,90%,
• у наступні роки: Euribor + 0,60%.

Банк дає змогу знизити вартість кредиту завдяки додатковим продуктам, таким як страхування життя та страхування нерухомості.

Які документи потрібні для іпотечного кредиту в Іспанії?

Від фізичних осіб банки вимагають, зокрема:

• заповненої заявки на іпотечний кредит,
• посвідчення особи,
• номера NIE,
• трудового договору та податкових декларацій за останні 2 роки,
• виписок з рахунку за останні 6 місяців,
• підтвердження виплати заробітної плати,
• документа, що підтверджує накопичені кошти, призначені на купівлю нерухомості,
• документів щодо наявних кредитних зобов’язань та інформації з кредитної історії.

Особи, які ведуть підприємницьку діяльність, або власники компаній мають додатково подати, зокрема, податкові декларації компанії та виписки з корпоративних рахунків.

Як відбувається підписання кредитного договору та оплата нерухомості?

Кредитний договір підписується у нотаріуса, одночасно з нотаріальним актом купівлі нерухомості. Нотаріус зачитує умови кредитного договору, а представник банку завершує оформлення документів. Витрати, пов’язані з підписанням кредитного договору, як-от нотаріальні збори чи податки, покриває банк.

Іноземці можуть заплатити за нерухомість трьома способами:

1. банківським чеком з рахунку в Іспанії,
2. банківським чеком з рахунку представника або юриста,
3. переказом з рахунку в країні резидентства.

Відкрити банківський рахунок в Іспанії відносно просто, і він стане в пригоді не лише під час купівлі, а й пізніше, наприклад для оплати рахунків за комунальні послуги.

Читайте також

Як оформити номер N.I.E.

Податки в Іспанії – що потрібно знати перед купівлею нерухомості у 2025 році

Купівля нерухомості в Іспанії – крок за кроком

Поширені запитання

Aria Spain, ліцензоване агентство (RAICV № 4123), що продає нову нерухомість від забудовників без комісії для покупця, допомагає польською або англійською отримати іпотечний кредит і номер NIE, відкрити банківський рахунок та владнати формальності у нотаріуса. Запишіться на безкоштовну консультацію.