Hvordan får man et boliglån i Spanien i 2025?

Udlændinge, herunder polakker, kan i 2025 få et boliglån i en spansk bank. De skal dokumentere kreditværdighed og fremlægge de krævede dokumenter. Banker som Bank Sabadell finansierer op til 70 % af ejendommens værdi og kræver mindst 30 % egenbetaling samt midler til transaktionsomkostninger, som udgør omkring 10-15 % af transaktionens værdi. Låneaftalen underskrives hos notaren sammen med skødet på købet.

Hvad er udsigterne for boliglån i Spanien i 2025?

Renten på boliglån i Spanien afhænger først og fremmest af Euribor. Prognoserne for 2025 er optimistiske:

• Euribor er i øjeblikket 2,9 %, og eksperterne forventer, at den falder yderligere, hvilket kan forbedre lånevilkårene.
• Inflationen i Spanien forventes at falde til 2,3 %, hvilket også kan bidrage til lavere renter.

Kan en udlænding få et boliglån i Spanien?

Ja. Udlændinge, herunder polakker, kan ansøge om et boliglån i Spanien. Betingelsen er tilstrækkelig kreditværdighed og et komplet sæt dokumenter.

Bankerne skelner mellem to grupper af kunder:

• residenter, dvs. personer, der bor i Spanien,
• ikke-residenter, dvs. personer, der bor i udlandet.

Af ikke-residenter kræver bankerne oftest oversættelse af de økonomiske dokumenter, selv om de i stigende grad opgiver dette krav.

Hvor meget finansierer bankerne, og hvor stor er egenbetalingen?

• Finansiering: op til 70 % af ejendommens værdi (f.eks. Bank Sabadell).
• Egenbetaling: mindst 30 %.
• Transaktionsomkostninger: banken kræver, at der er afsat midler til at dække dem, omkring 10-15 % af transaktionens værdi.
• Vurdering af ejendommen: omkring 300-700 EUR.

Banken tager udgangspunkt i den laveste vurdering af ejendommen, hvilket kan påvirke størrelsen af det bevilgede lån.

Hvordan ser et eksempel på et boliglånstilbud ud (januar 2025)?

Til kunder uden for euroområdet tilbyder bankerne boliglån med variabel rente. Et eksempel på et tilbud fra Banco Sabadell:

• lånets løbetid: 20 år,
• rente i det første år: 2,90 %,
• i de følgende år: Euribor + 0,60 %.

Banken giver mulighed for at sænke lånets omkostninger via ekstra produkter såsom livsforsikring og ejendomsforsikring.

Hvilke dokumenter kræves der til et boliglån i Spanien?

Af privatpersoner kræver bankerne bl.a.:

• en udfyldt ansøgningsblanket til boliglånet,
• id-kort,
• NIE-nummer,
• ansættelseskontrakt og selvangivelser for de seneste 2 år,
• kontoudtog for de seneste 6 måneder,
• bekræftelser på lønudbetalinger,
• et dokument, der bekræfter de opsparede midler til køb af ejendommen,
• dokumenter om eksisterende låneforpligtelser og oplysninger fra kreditoplysningsbureauer.

Selvstændige erhvervsdrivende og virksomhedsejere skal desuden bl.a. fremlægge virksomhedens selvangivelser og kontoudtog fra firmakonti.

Hvordan foregår underskrivelsen af låneaftalen og betalingen for ejendommen?

Låneaftalen underskrives hos notaren samtidig med skødet på ejendomskøbet. Notaren oplæser vilkårene i låneaftalen, og bankens repræsentant færdiggør dokumenterne. Omkostningerne ved at underskrive låneaftalen, såsom notargebyrer eller skatter, dækkes af banken.

Udlændinge kan betale for ejendommen på tre måder:

1. med bankcheck fra en konto i Spanien,
2. med bankcheck fra en repræsentants eller advokats konto,
3. med bankoverførsel fra en konto i bopælslandet.

Det er relativt enkelt at oprette en bankkonto i Spanien, og den er nyttig ikke kun ved købet, men også senere, f.eks. til betaling af forsyningsregninger.

Læs også

Sådan får du et N.I.E.-nummer

Skatter i Spanien – hvad du skal vide, før du køber ejendom i 2025

Køb af ejendom i Spanien – trin for trin

Ofte stillede spørgsmål

Aria Spain, et autoriseret bureau (RAICV nr. 4123), der sælger nybyggede ejendomme direkte fra bygherrer uden provision for køberen, hjælper på engelsk med at få et boliglån, et NIE-nummer, oprette en bankkonto og klare formaliteterne hos notaren. Book en gratis konsultation.