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Los extranjeros, incluidos los polacos, pueden obtener en 2025 una hipoteca en un banco español. Deben acreditar su solvencia y presentar la documentación requerida. Bancos como Banco Sabadell financian hasta el 70 % del valor del inmueble y exigen un mínimo del 30 % de aportación propia, además de fondos para los gastos de la operación, que rondan el 10-15 % del valor de la transacción. El contrato de préstamo se firma ante notario junto con la escritura de compraventa.
¿Cuáles son las previsiones para las hipotecas en España en 2025?
El tipo de interés de las hipotecas en España depende sobre todo del Euribor. Las previsiones para 2025 son optimistas:
- El Euribor se sitúa actualmente en el 2,9 % y los expertos prevén que siga bajando, lo que puede mejorar las condiciones del préstamo.
- Se prevé que la inflación en España baje al 2,3 %, lo que también puede favorecer una bajada de los tipos de interés.
¿Puede un extranjero obtener una hipoteca en España?
Sí. Los extranjeros, incluidos los polacos, pueden solicitar una hipoteca en España. La condición es contar con solvencia suficiente y la documentación completa.
Los bancos distinguen dos grupos de clientes:
- residentes, es decir, personas que viven en España,
- no residentes, es decir, personas que viven en el extranjero.
A los no residentes, los bancos suelen exigirles la traducción de los documentos financieros, aunque cada vez prescinden más de este requisito.
¿Cuánto financian los bancos y a cuánto asciende la aportación propia?
- Financiación: hasta el 70 % del valor del inmueble (p. ej., Banco Sabadell).
- Aportación propia: mínimo del 30 %.
- Gastos de la operación: el banco exige garantizar fondos para cubrirlos, alrededor del 10-15 % del valor de la operación.
- Tasación del inmueble: unos 300-700 EUR.
El banco tiene en cuenta la tasación más baja del inmueble, lo que puede influir en el importe del préstamo concedido.
¿Cómo es una oferta de hipoteca de ejemplo (enero de 2025)?
A los clientes de fuera de la zona euro, los bancos les ofrecen hipotecas a tipo variable. Oferta de ejemplo de Banco Sabadell:
- plazo del préstamo: 20 años,
- interés el primer año: 2,90 %,
- en los años siguientes: Euribor + 0,60 %.
El banco permite reducir el coste del préstamo mediante productos adicionales, como un seguro de vida y un seguro del inmueble.
¿Qué documentos se necesitan para una hipoteca en España?
A los particulares, los bancos les exigen, entre otros:
- solicitud de hipoteca debidamente cumplimentada,
- documento de identidad,
- NIE,
- contrato de trabajo y declaraciones de impuestos de los últimos 2 años,
- extractos bancarios de los últimos 6 meses,
- justificantes de pago de la nómina,
- documento que acredite los fondos reunidos para la compra del inmueble,
- documentos sobre las obligaciones crediticias existentes e información del buró de crédito (BIK).
Los autónomos o propietarios de empresas deben presentar además, entre otros, las declaraciones fiscales de la empresa y los extractos de las cuentas de empresa.
¿Cómo es la firma del contrato de préstamo y el pago del inmueble?
El contrato de préstamo se firma ante notario, al mismo tiempo que la escritura de compraventa del inmueble. El notario lee las condiciones del contrato de préstamo y el representante del banco finaliza la documentación. El banco asume los costes relacionados con la firma del contrato de préstamo, como los gastos notariales o los impuestos.
Los extranjeros pueden pagar el inmueble de tres maneras:
- cheque bancario de una cuenta en España,
- cheque bancario de la cuenta del representante o del abogado,
- mediante transferencia desde una cuenta en el país de residencia.
Abrir una cuenta bancaria en España es relativamente sencillo y resulta útil no solo para la compra, sino también después, por ejemplo para pagar las facturas de suministros.
Lea también
Impuestos en España – lo que debe saber antes de comprar un inmueble en 2025
Comprar una vivienda en España – paso a paso
Preguntas frecuentes
¿Qué aportación propia se necesita para una hipoteca en España?
Los bancos exigen como mínimo un 30 % de aportación propia, ya que financian hasta el 70 % del valor del inmueble. También hay que disponer de fondos para los gastos de la operación, alrededor del 10-15 % del valor de la transacción.
¿Cuánto cuesta la tasación del inmueble para el banco?
La tasación cuesta unos 300-700 EUR. El banco tiene en cuenta la tasación más baja del inmueble, lo que puede influir en el importe de la hipoteca.
¿Hay que traducir los documentos financieros al español?
A los no residentes, los bancos suelen exigirles la traducción de los documentos financieros, aunque cada vez prescinden más de este requisito.
¿Qué tipos de interés ofrecen los bancos españoles?
Una oferta de ejemplo de Banco Sabadell de enero de 2025 para clientes de fuera de la zona euro es un préstamo a 20 años con un interés del 2,90 % el primer año y Euribor + 0,60 % en los años siguientes.
¿Quién paga la firma del préstamo hipotecario ante notario?
El banco asume los costes relacionados con la firma del contrato de préstamo, como los gastos notariales o los impuestos. El contrato se firma junto con la escritura notarial de compra.
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