Gå til innholdet
Når du kjøper eiendom i Spania, betaler du ITP på bruktmarkedet (10 % på Costa Blanca i Valencia-regionen, 7 % på Costa del Sol i Andalucía) eller, ved kjøp fra utbygger, 10 % mva. (IVA) og skatten AJD (1,5 % i Valencia, 1,2 % i Andalucía). Som eier betaler du hvert år eiendomsskatten IBI, og hvis du ikke er bosatt, også IRNR (19 % for EU-borgere, 24 % for personer utenfor EU). Ved salg kommer kapitalgevinstskatt og den lokale Plusvalía Municipal i tillegg.
Spania ilegger, som andre europeiske land, skatter på kjøp, eie og salg av eiendom. Nedenfor er en oversikt over de viktigste avgiftene som er verdt å ta med i budsjettet før en investering på Costa Blanca eller Costa del Sol.
Hvilke skatter betaler man ved kjøp av eiendom i Spania?
Hvilken skatt det er, avhenger av om du kjøper en brukt eiendom eller en ny fra utbygger.
Bruktmarkedet – ITP-skatten
Når du kjøper en eiendom på bruktmarkedet, betaler du avgiften på sivilrettslige disposisjoner ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Satsen avhenger av regionen:
- Costa Blanca (Valencia) – 10 %
- Costa del Sol (Andalucía) – 7 %
Takket være den lavere ITP i Andalucía kan et kjøp på Costa del Sol være gunstigere når det gjelder transaksjonskostnader.
Nybygg – mva. og AJD
Når du kjøper en ny eiendom fra utbygger, betaler du i stedet for ITP 10 % mva. (IVA) og skatten AJD:
- Costa Blanca (Valencia) – 1,5 %
- Costa del Sol (Andalucía) – 1,2 %
Forskjellen er liten, men ved dyrere investeringer kan den ha betydning.
| Skatt | Costa Blanca (Valencia) | Costa del Sol (Andalucía) |
|---|---|---|
| ITP (bruktmarkedet) | 10% | 7% |
| Mva. (nybygg) | 10% | 10% |
| AJD (nybygg) | 1,5% | 1,2% |
Hvilke skatter betaler en eiendomseier i Spania?
Eiendomsskatten IBI
Hver eiendomseier i Spania betaler årlig skatten IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Størrelsen avhenger av eiendommens katastralverdi og de lokale satsene som kommunene fastsetter. På Costa Blanca er IBI ofte lavere enn på prestisjefylte steder på Costa del Sol, der eiendomsprisene er høyere.
Inntektsskatt for ikke-bosatte IRNR
Hvis du eier en eiendom i Spania, men ikke er bosatt, betaler du inntektsskatt på eiendommen selv om du ikke leier den ut. Satsene er:
- 19 % for EU-borgere
- 24 % for personer fra land utenfor EU (uten mulighet til å trekke fra kostnader til vedlikehold av eiendommen)
De siste årene har regelverket blitt mindre gunstig for investorer fra land utenfor EU: skatten på utleie beregnes for dem av hele bruttoinntekten, uten fradrag for driftskostnader.
Hvilken skatt betaler man ved salg av eiendom i Spania?
Når du selger en eiendom, betaler du kapitalgevinstskatt:
- 19 % – for eiendom eid i inntil 6 år
- progressiv skala – for eiendom eid i mer enn 6 år
I tillegg gjelder den lokale skatten Plusvalía Municipal, som kommunen beregner ut fra verdiøkningen på tomten.
Betaler man skatt på gaver og arv i Spania?
Ja. Spania krever skatt på gaver og arv (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Størrelsen avhenger av regionen og av slektskapsforholdet mellom giveren og mottakeren. På Costa Blanca og Costa del Sol finnes det skattelettelser for nærmeste familie.
Nye regler for kjøpere fra land utenfor EU – 100 % skatt
De nyeste skattereglene i Spania innebærer en tilleggsskatt på 100 % for enkelte investorer fra land utenfor EU. Det betyr at den samlede kostnaden ved å kjøpe en eiendom kan bli doblet. Reglene skal begrense spekulasjon og øke tilgangen på boliger for innbyggere i Spania og EU-borgere.
Før kjøpet bør du rådføre deg med en skatterådgiver for å sjekke om den valgte eiendommen omfattes av den nye skatten, og hvilke alternativer investorer fra land utenfor Den europeiske union har.
Skatter i Spania – de viktigste konklusjonene for investorer
- Costa del Sol har lavere ITP på bruktmarkedet (7 % mot 10 %).
- Costa Blanca har stabile skattevilkår for nye eiendommer.
- Personer fra land utenfor EU må regne med høyere byrder, særlig ved utleie.
- De nye reglene kan doble kjøpskostnaden for en del investorer fra land utenfor EU.
Alle disse skattene bør du ta med i budsjettet i god tid for å unngå uventede kostnader.
Ofte stilte spørsmål
Hvor høy er skatten ved kjøp av en ny bolig fra utbygger i Spania?
Ved kjøp fra utbygger betaler du 10 % mva. (IVA) og skatten AJD: 1,5 % på Costa Blanca (Valencia) og 1,2 % på Costa del Sol (Andalucía).
Hvor høy er ITP-skatten på bruktmarkedet?
ITP er 10 % på Costa Blanca (Valencia) og 7 % på Costa del Sol (Andalucía).
Betaler en ikke-bosatt skatt hvis vedkommende ikke leier ut eiendommen?
Ja. En ikke-bosatt betaler IRNR selv om vedkommende ikke leier ut eiendommen: 19 % for EU-borgere og 24 % for personer utenfor EU.
Hvilken skatt betaler jeg ved salg av eiendom i Spania?
Kapitalgevinstskatten er 19 % for eiendom eid i inntil 6 år, og over 6 år gjelder en progressiv skala. I tillegg beregner kommunen Plusvalía Municipal på verdiøkningen på tomten.
Hva avhenger IBI-skatten av?
IBI avhenger av eiendommens katastralverdi og de lokale satsene som kommunen fastsetter. På Costa Blanca er den ofte lavere enn på prestisjefylte steder på Costa del Sol.
Aria Spain, et lisensiert byrå (RAICV nr. 4123), selger nye eiendommer fra utbyggere på Costa Blanca og Costa del Sol uten provisjon for kjøperen og hjelper på engelsk med NIE-nummer, boliglån og besøket hos notaren. Bestill en gratis rådgivningssamtale for å gå gjennom kjøpskostnadene.
