Gå til indhold
Od 3 kwietnia 2025 r. wynajem turystyczny nieruchomości w Hiszpanii wymaga wyraźnej zgody wspólnoty właścicieli. Wprowadza to ustawa nr 1/2025. Zgodę musi poprzeć co najmniej 3/5 członków wspólnoty. Licencje uzyskane przed tą datą zachowują ważność, o ile wspólnota nie wprowadziła wcześniej zakazu wynajmu turystycznego.
Co zmienia ustawa nr 1/2025?
Ustawa zmienia przepisy dotyczące prawa własności, a w szczególności zasady wynajmu turystycznego. Obejmuje to właścicieli, którzy planują wynajem krótkoterminowy. Najważniejsze są dwie zmiany:
- Artykuł 7, paragraf 3: wynajem turystyczny jest możliwy tylko wtedy, gdy właściciel uzyska wyraźną zgodę wspólnoty właścicieli. Wcześniej wystarczyło, że wynajem nie był zabroniony. Teraz potrzebna jest formalna zgoda.
- Modyfikacja artykułu 17, paragraf 12: zatwierdzenie wynajmu turystycznego wymaga pozytywnego głosu co najmniej 3/5 członków wspólnoty. Decyzja o wynajmie może zostać podjęta zwykłą większością. Po ogłoszeniu wyników głosowania obowiązuje 20-dniowy okres, w którym członkowie wspólnoty mogą zgłaszać sprzeciw. Brak reakcji uznaje się za zgodę.
Jak uzyskać zgodę wspólnoty na wynajem turystyczny?
Po 3 kwietnia 2025 r. właściciel planujący wynajem turystyczny powinien przejść przez następujące kroki:
- Złożyć wniosek o zwołanie zebrania wspólnoty właścicieli i formalnie zgłosić wniosek o autoryzację wynajmu turystycznego.
- Uzyskać poparcie co najmniej 3/5 głosów członków wspólnoty.
- Odczekać 20 dni od rozesłania protokołu obrad. W tym czasie członkowie wspólnoty mogą zgłosić sprzeciw. Brak odpowiedzi traktuje się jako zgodę.
Wynajem w celach turystycznych bez zgody wspólnoty jest zabroniony. Dotyczy to także sytuacji, w których działalność ta nie jest wyraźnie zakazana.
Co z licencjami wydanymi przed 3 kwietnia 2025 r.?
Ustawa nie działa wstecz. Właściciele, którzy uzyskali licencję przed 3 kwietnia 2025 r., nie muszą ubiegać się o dodatkowe zezwolenie. Warunek jest jeden: wspólnota właścicieli nie mogła wcześniej wprowadzić zakazu wynajmu turystycznego.
Czy prezydent wspólnoty może zatrzymać nieautoryzowany wynajem?
Tak. Prezydent wspólnoty właścicieli może nakazać zaprzestanie wynajmu turystycznego, jeśli wspólnota go wcześniej nie zatwierdziła. Działania prawne przeciwko właścicielowi może podjąć dopiero po uzyskaniu zgody zarządu wspólnoty.
Jak uniknąć problemów prawnych z wynajmem turystycznym?
- Działać przed 3 kwietnia 2025 r. – złożyć wniosek o licencję na wynajem turystyczny, jeżeli wspólnota właścicieli nie wprowadziła zakazu.
- Zabezpieczyć zgodę wspólnoty właścicieli – uzyskać formalne pozwolenie, aby uniknąć sporów w przyszłości.
- Skonsultować się z prawnikiem – prawnik pomoże przejść przez proces uzyskiwania autoryzacji i licencji turystycznej.
Ofte stillede spørgsmål
Od kiedy obowiązuje wymóg zgody wspólnoty na wynajem turystyczny?
Od 3 kwietnia 2025 r., kiedy weszła w życie ustawa nr 1/2025.
Ile głosów wspólnoty potrzeba, aby zatwierdzić wynajem turystyczny?
Wymagany jest pozytywny głos co najmniej 3/5 członków wspólnoty właścicieli.
Ile czasu mają członkowie wspólnoty na zgłoszenie sprzeciwu?
20 dni od rozesłania protokołu obrad. Brak reakcji w tym czasie uznaje się za zgodę.
Czy licencja uzyskana przed 3 kwietnia 2025 r. nadal jest ważna?
Tak, ustawa nie działa wstecz. Właściciel nie musi ubiegać się o dodatkowe zezwolenie, o ile wspólnota nie wprowadziła wcześniej zakazu wynajmu turystycznego.
Czy prezydent wspólnoty może zakazać wynajmu bez zgody?
Tak, może nakazać zaprzestanie niezatwierdzonego wynajmu turystycznego. Do podjęcia działań prawnych potrzebuje zgody zarządu wspólnoty.
Aria Spain, licencjonowana agencja (RAICV nr 4123), pomaga właścicielom nowych nieruchomości na Costa Blanca, Costa Calida i Costa del Sol między innymi w zarządzaniu najmem. Obsługę prowadzimy po polsku. Szczegóły możesz omówić podczas bezpłatnej konsultacji.
