L’achat d’un bien immobilier en Espagne en 2026 s’accompagne de certaines obligations fiscales. Que vous envisagiez d’y vivre de façon permanente, d’acheter une résidence secondaire ou d’investir pour louer, la connaissance des règles fiscales peut vous aider à éviter des erreurs et des coûts inutiles.
Vous trouverez ci-dessous des informations actualisées sur les impôts en Espagne en 2026 – dans un format accessible et structuré.
Résidence fiscale en Espagne – qui est résident et qui est non-résident ?
L’un des concepts clés est la résidence fiscale en Espagne.
Une personne est considérée comme résidente fiscale si
- séjourne en Espagne plus de 183 jours par an, ou
- a un centre de vie ou d’intérêt économique en Espagne
Ceux qui ne remplissent pas ces conditions sont traités comme des non-résidents, ce qui a un impact direct :
- taux d’imposition
- déductibilité des coûts
- méthode de règlement
Impôt sur le revenu des biens immobiliers en Espagne (IRNR / IRPF)
Taxe sur les biens non loués
En Espagne, il existe un impôt sur le revenu imputé. Cela signifie que même si le bien ne génère pas de revenus réels, le propriétaire doit les comptabiliser.
- Non-résidents de l’UE : 19%
- Résidents hors UE : 24%.
- résidents : règlement dans le cadre de l’IRPF annuel
Il s’agit de l’un des impôts les plus souvent négligés par les propriétaires étrangers.
Impôt sur le patrimoine locatif en Espagne
Les biens locatifs situés en Espagne en 2026 sont imposables quelle que soit la durée du bail.
- Les non-résidents de l’UE peuvent déduire les coûts (IBI, communauté, services publics, assurance).
- les non-résidents de l’UE n’ont pas droit à la déduction
- les revenus locatifs sont réglés trimestriellement
Cela s’applique aussi bien aux locations de longue durée qu’aux locations touristiques.
Locations touristiques et taxes en Espagne en 2026
À partir de 2026, les contrôles relatifs aux locations de courte durée seront beaucoup plus stricts.
En pratique, cela signifie que
- l’obligation d’avoir une licence touristique (si nécessaire)
- enregistrement des biens immobiliers
- l’obligation de comptabiliser intégralement les revenus
Le défaut de règlement des comptes peut entraîner de lourdes sanctions financières.
L’impôt foncier en Espagne – IBI
L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est un impôt foncier local que chaque propriétaire doit payer.
- taux dépendant de la commune et de la valeur cadastrale
- généralement entre 0,4 % et 1,1 %
- payable une fois par an
Impôt sur la vente de biens immobiliers en Espagne
La vente d’un bien immobilier en Espagne entraîne l’imposition du bénéfice.
- les non-résidents : 3 % de la valeur des ventes déduits à titre d’avance
- résidents : taxe calculée selon le barème de l’IRPF
En outre, les dispositions suivantes peuvent s’appliquer :
- plusvalía municipal – taxe locale en fonction de la durée de détention du bien immobilier
Impôt sur le patrimoine en Espagne et impôt de solidarité
En 2026, il est toujours en vigueur :
- Impôt sur lepatrimoine (Impuesto sobre el Patrimonio)
- surtaxe de solidarité pour les personnes disposant d’un patrimoine élevé
L’obligation de les payer dépend de :
- valeur des actifs
- région
- statut de résident fiscal
Les erreurs fiscales les plus courantes des propriétaires immobiliers en Espagne
- pas de règlement « parce que la propriété est vide »
- location touristique non déclarée
- la méconnaissance des différences entre résidents et non-résidents
- en s’appuyant sur des informations datant de plusieurs années
Impôts en Espagne 2026 – résumé
Les impôts en Espagne en 2026 ne sont pas compliqués, mais ils exigent de la vigilance et de la régularité. Une structure fiscale bien planifiée vous permet de profiter de votre propriété sans stress ni risque de pénalités.
Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier en Espagne, il est utile d’être épaulé par des personnes qui connaissent les réalités juridiques et fiscales du pays.
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