Når man køber en ejendom i Spanien i 2026, følger der visse skatteforpligtelser med. Uanset om du planlægger at bo permanent, købe et andet hjem eller investere med henblik på udlejning, kan kendskab til skattereglerne hjælpe dig med at undgå fejl og unødvendige omkostninger.
Nedenfor finder du opdaterede oplysninger om skatter i Spanien i 2026 – i et tilgængeligt, struktureret format.
Skattemæssig bopæl i Spanien – hvem er resident, og hvem er ikke-resident?
Et af nøglebegreberne er skattemæssig bopæl i Spanien.
En person anses for at være skattemæssigt hjemmehørende, hvis:
- opholder sig i Spanien i mere end 183 dage om året, eller
- har et centrum for levevis eller økonomiske interesser i Spanien
De, der ikke opfylder disse betingelser, behandles som ikke-residenter, hvilket har en direkte indvirkning:
- Skattesatser
- fradragsret for omkostninger
- metode til afvikling
Indkomstskat på fast ejendom i Spanien (IRNR / IRPF)
Skat på ikke-udlejet ejendom
I Spanien er der en såkaldt imputeret indkomstskat. Det betyder, at selv om ejendommen ikke genererer en reel indkomst, skal ejeren stå til regnskab for den.
- Ikke bosiddende i EU: 19%
- Beboere uden for EU: 24%.
- beboere: afregning under den årlige IRPF
Det er en af de skatter, som udenlandske ejere oftest overser.
Skat på udlejningsejendomme i Spanien
Udlejningsejendomme i Spanien i 2026 er skattepligtige uanset lejemålets længde.
- Ikke-bosiddende i EU kan trække omkostninger fra (IBI, fællesskab, forsyninger, forsikring)
- ikke-EU-borgere har ikke ret til at trække fra
- lejeindtægter afregnes kvartalsvis
Det gælder både langtids- og turistudlejning.
Turistudlejninger og skatter i Spanien i 2026
Fra 2026 er kontrollen med korttidsudlejning meget strengere.
I praksis betyder det:
- pligt til at have en turistlicens (hvis påkrævet)
- Registrering af fast ejendom
- forpligtelse til at redegøre fuldt ud for indtægter
Manglende afregning kan resultere i store økonomiske bøder.
Ejendomsskat i Spanien – IBI
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er en lokal ejendomsskat, som alle ejere skal betale.
- sats afhængig af kommune og matrikelværdi
- normalt mellem 0,4 % og 1,1 %.
- betales en gang om året
Skat på salg af fast ejendom i Spanien
Salg af ejendom i Spanien medfører beskatning af fortjenesten.
- ikke-bosiddende: 3% af salgsværdien fratrækkes som forudbetaling
- beboere: skat beregnet i henhold til IRPF-skalaen
Derudover kan følgende være gældende:
- plusvalía municipal – lokal skat afhængigt af ejendommens ejertid
Formueskat i Spanien og solidaritetsskat
I 2026 er den stadig i kraft:
- Formueskat(Impuesto sobre el Patrimonio)
- Solidaritetstillæg for folk med stor formue
Forpligtelsen til at betale dem afhænger af:
- værdi af aktiver
- Region
- skattemæssig bopælsstatus
De mest almindelige skattefejl hos ejendomsejere i Spanien
- ingen afregning “fordi ejendommen står tom”
- Udeklareret turistudlejning
- manglende viden om forskellene mellem fastboende og ikke-fastboende
- at stole på information fra flere år siden
Skatter i Spanien 2026 – en oversigt
Skatter i Spanien i 2026 er ikke komplicerede, men de kræver opmærksomhed og regelmæssighed. En velplanlagt skattestruktur giver dig mulighed for at nyde din ejendom uden stress eller risiko for bøder.
Hvis du planlægger at købe, sælge eller leje en ejendom i Spanien, er det værd at få støtte fra folk, der kender de juridiske og skattemæssige forhold på stedet.
Kontakt Aria Spain og find ud af, hvordan du planlægger din investering i Spanien på en sikker måde.
