De mest almindelige fejl ved køb af bolig i Spanien - og hvordan Aria Spain hjælper dig med at undgå dem

At købe en ejendom i Spanien kan ændre hverdagen. Solskin, et bedre klima, et roligere tempo og ofte en god investeringsbeslutning.
Samtidig er det et udenlandsk køb – med andre regler, anden dokumentation og en anden måde at drive markedet på end i Polen.

Det er derfor, at mange mennesker, selv meget velforberedte mennesker, begår lignende fejl.
Ikke fordi de mangler sund fornuft, men fordi det er svært selv at vurdere risikoen, når man køber ejendom i udlandet for første gang.

Nedenfor diskuterer vi de mest almindelige fejl, som købere i Spanien begår, og viser , hvordan Aria Spain hjælper med at undgå dem effektivt.

1. Køb af ejendom udelukkende baseret på fotografier og kataloger

Mange købere starter deres søgning med onlineportaler og bygherrebrochurer. Det er helt naturligt. Problemet opstår, når beslutningen træffes udelukkende på baggrund af markedsføringsmateriale.

Hvad viser et ejendomskatalog ikke?

den faktiske placering af plottet,
nabolaget og omgivelserne til investeringen,
en ægte udsigt fra terrassen eller vinduet,
gadestøj eller lugte fra nabolaget,
byplaner, f.eks. for fremtidig udvikling i nærheden.

Hvordan kan Aria Spain hjælpe?

Vi viser hver enkelt ejendom frem personligt, og hvis kunden ikke kan flyve ind, organiserer vi videopræsentationer, videoer og 360°-gennemgange.
Vi viser altid ikke kun selve bygningen, men også det omkringliggende område, da det har den største indflydelse på boligens komfort og værdi.

2. at underskrive kontrakter uden at forstå dokumenterne fuldt ud

Spanske kontrakter er forskellige fra polske kontrakter. De har et andet juridisk sprog, andre bestemmelser og andre konsekvenser for køberen.
En almindelig fejl er at antage, at fordi bygherren er velkendt eller stor, så er dokumenterne “helt sikkert i orden”.

Desværre er det ikke altid tilfældet.

Hvordan kan Aria Spain hjælpe?

Vi arbejder med uafhængige advokater, der omhyggeligt gennemgår alle dokumenter, før de underskrives, herunder:

aftaler om reservation,
udviklingsaftaler,
byggetilladelse,
bankgarantier.

Hvert dokument bliver oversat og forklaret på polsk, punkt for punkt, så kunden ved præcis, hvad han eller hun skriver under på.

3. Manglende verifikation af udvikleren og investeringen

Ejendomsmarkedet i Spanien er meget stort. Ud over solide, erfarne bygherrer findes der også virksomheder med forsinkelser, formelle problemer eller ufuldstændig dokumentation.

Den mest almindelige fejl?
Kun at stole på de oplysninger, der præsenteres på bygherrens salgskontor.

Hvordan kan Aria Spain hjælpe?

Når vi præsenterer en investering, tjekker vi blandt andet:

byggelicenser,
grundens juridiske status,
historien om udviklerens tidligere udviklinger,
byggeplan og finansiel sikkerhed,
planer for arealanvendelse i området.

Det sikrer, at kunden kun ser sikre og gennemprøvede investeringer, som det er realistisk at overveje.

4. Intet inspektionsbesøg før køb

En ejendom kan se perfekt ud i brochuren ….
og i virkeligheden vise sig at være helt anderledes.

Nogle købere beslutter sig for at foretage et “blindt” køb for at få en pris hurtigere, men opdager først ulemperne ved beliggenheden senere.

Hvordan kan Aria Spain hjælpe?

Vi organiserer omfattende inspektionsbesøg, som omfatter:

Afhentning i lufthavnen,
en rundvisning i udvalgte investeringer,
der viser de vigtigste seværdigheder i området,
møder med en advokat eller rådgiver,
fuld logistisk støtte.

Det er en eller to dage, der sparer tusindvis af euro og mange skuffelser.

5. Fokuserer udelukkende på pris og ikke på reel værdi

Den billigste bolig er sjældent det bedste valg.
Prisen er vigtig, men det er afgørende, hvad du rent faktisk får til gengæld.

Hvad er værd at se på ud over prisen?

kvalitet af konstruktion og standard af finish,
placering,
potentiale for øget værdi,
adgang til tjenester og infrastruktur,
faciliteter på ejendommen.

Hvordan kan Aria Spain hjælpe?

Vi rådgiver ikke kun om, hvad man skal købe, men også om , hvorfor en bestemt løsning er fordelagtig.
Vi giver sammenligninger af investeringer, vedligeholdelsesomkostninger og, hvis kunden planlægger at leje, det reelle udlejningspotentiale.

6. Manglende kendskab til lokale omkostninger og skatter

Omkostningerne ved at købe en ejendom i Spanien adskiller sig fra dem i Polen.
Der skal bl.a. lægges moms eller AJD, notargebyrer, tilslutningsomkostninger og årlige gebyrer til prisen.

Manglen på denne viden fører ofte til unødvendige overraskelser.

Hvordan kan Aria Spain hjælpe?

Allerede inden bookingen får kunden en fuld og realistisk beregning af alle omkostninger, så beslutningen er velinformeret og uden overraskelser.

7. Køb af ejendom uden støtte fra et professionelt bureau

Nogle mennesker antager, at de kan klare sig selv:
“udvikleren vil vise alt” eller “det er trods alt en simpel transaktion”.

I praksis er det her, de fleste problemer opstår:

manglende kendskab til markedet,
ingen kontrol af dokumenter,
manglende orientering i den juridiske udvikling,
ingen support efter købet,
ingen reel beskyttelse af købers interesser.

Hvordan kan Aria Spain hjælpe?

Køberen får fuld forældremyndighed uden provision fra deres side – bureauets honorar betales af bygherren.

Omfanget af støtten omfatter:

analyse af kundebehov,
investeringsvalg,
tilrettelæggelse af besøg,
kontakt med udviklere,
samarbejde med en advokat,
dokumentere overvågning,
assistance efter afhentning af nøgler (forsyning, møbler, leje).

Sikkert indkøb starter med ordentlig pleje

Det er naturligt at begå fejl, når man køber en ejendom i Spanien, især ved den første transaktion.
Men de kan undgås, hvis du fra starten har et erfarent bureau ved din side, som kender markedet, reglerne og de lokale forhold.

Det er derfor, kunderne vælger Aria Spain – på grund af sikkerhed, gennemsigtighed og reel hjælp i alle faser af købet.