Fejl ved køb af en ejendom i Spanien: 7 faldgruber

De hyppigste fejl ved køb af en ejendom i Spanien er: en beslutning truffet udelukkende på baggrund af billeder og kataloger, underskrivelse af kontrakter uden fuldt ud at forstå dokumenterne, manglende kontrol af udvikleren, fravalg af et besøg på stedet, fokus kun på prisen, manglende kendskab til lokale omkostninger og skatter samt køb uden støtte fra et professionelt agentur. Selv velforberedte købere begår dem, for ved det første køb i udlandet er det svært selv at vurdere risiciene: regler, dokumentation og markedets funktion er anderledes end i Polen.

Nedenfor gennemgår vi hver af disse fejl og viser, hvordan Aria Spain hjælper med at undgå den. Mere om hele processen skriver vi i artiklen Sikkert ejendomskøb i Spanien – komplet guide for udenlandske købere.

Hvorfor skal man ikke købe ud fra billeder og uden at besøge stedet?

Søgningen begynder naturligt på internetportaler og i udviklernes brochurer. Problemet opstår, når beslutningen træffes udelukkende på baggrund af marketingmateriale. Nogle købere køber også "i blinde" for hurtigere at sikre sig prisen og opdager først bagefter ulemperne ved beliggenheden.

Hvad viser et ejendomskatalog ikke?

grundens faktiske beliggenhed,
naboer og projektets omgivelser,
den reelle udsigt fra terrassen eller vinduet,
trafikstøj eller lugte fra området,
byplaner, f.eks. fremtidig bebyggelse i nærheden.

Hvordan hjælper Aria Spain?

Vi viser hver ejendom personligt. Hvis kunden ikke kan komme til Spanien, arrangerer vi videopræsentationer, videooptagelser og 360°-rundgange. Vi viser ikke kun bygningen, men også omgivelserne, fordi de i højeste grad påvirker boligkomforten og ejendommens værdi.

Vi arrangerer også omfattende besigtigelsesrejser, som omfatter:

afhentning i lufthavnen,
rundtur til udvalgte projekter,
visning af de vigtigste steder i området,
møder med en advokat eller rådgiver,
fuld logistisk støtte.

Det er en eller to dage, der sparer tusindvis af euro og mange skuffelser.

Hvorfor skal man ikke underskrive kontrakter uden fuldt ud at forstå dokumenterne?

Spanske kontrakter adskiller sig fra polske: de har et andet juridisk sprog, andre bestemmelser og andre konsekvenser for køberen. En hyppig fejl er at antage, at dokumenterne "helt sikkert er i orden", fordi udvikleren er kendt eller stor. Det er ikke altid tilfældet.

Hvordan hjælper Aria Spain?

Vi samarbejder med uafhængige advokater, som før underskrivelsen gennemgår alle dokumenter, herunder:

reservationskontrakter,
udviklerkontrakter,
byggetilladelser,
bankgarantier.

Hvert dokument bliver oversat og forklaret på engelsk, punkt for punkt, så kunden præcis ved, hvad der underskrives. Læs mere om sikring af indbetalinger i artiklen Bankgaranti ved køb af off-plan-ejendom i Spanien – hvad beskytter køberen?

Hvordan kontrollerer man udvikleren og projektet?

Ejendomsmarkedet i Spanien er meget stort. Ved siden af solide, erfarne udviklere findes der firmaer med forsinkelser, formelle problemer eller ufuldstændig dokumentation. Den hyppigste fejl er udelukkende at stole på oplysninger givet på udviklerens salgskontor.

Hvordan hjælper Aria Spain?

Når vi præsenterer et projekt, kontrollerer vi bl.a.:

byggetilladelser,
grundens juridiske status,
udviklerens tidligere projekter,
byggeplan og finansielle sikkerhedsstillelser,
lokalplaner for området.

På den måde ser kunden udelukkende verificerede projekter, som reelt er værd at overveje. Om krisescenariet skriver vi i teksten Hvad sker der, hvis en udvikler i Spanien går konkurs under byggeriet?

Pris eller reel værdi – og hvilke omkostninger skal lægges oveni?

Den billigste ejendom er sjældent det bedste valg. Prisen er vigtig, men det afgørende er, hvad du faktisk får til gengæld. Ud over prisen bør du vurdere:

byggekvalitet og finish,
beliggenheden,
potentiale for værdistigning,
adgang til service og infrastruktur,
faciliteter i boligområdet.

Den anden fejl er manglende kendskab til lokale omkostninger, som er anderledes end i Polen. Oven i prisen skal man bl.a. lægge:

moms eller AJD-afgift,
notargebyrer,
omkostninger til tilslutninger,
årlige afgifter.

Manglende viden om dette fører ofte til unødvendige overraskelser. Skattemæssige forhold efter købet gennemgår vi i artiklerne Dobbeltbeskatning Polen–Spanien – hvad skal en ejendomsejer vide? og Skattemæssigt hjemsted i Spanien – hvornår skal det anmeldes?

Hvordan hjælper Aria Spain?

Vi rådgiver ikke kun om, hvad man skal købe, men også om, hvorfor en given mulighed er fordelagtig. Vi præsenterer sammenligninger af projekter, driftsomkostninger og – hvis kunden planlægger udlejning – det reelle udlejningspotentiale. Allerede før reservationen modtager kunden en fuldstændig og realistisk beregning af alle omkostninger.

Kan det betale sig at købe en ejendom i Spanien uden et agentur?

Nogle antager, at "udvikleren viser os alt", eller at "det da bare er en enkel transaktion". I praksis opstår der netop da flest problemer:

manglende kendskab til markedet,
manglende kontrol af dokumenter,
manglende overblik over lovændringer,
manglende støtte efter købet,
ingen reel beskyttelse af køberens interesser.

Hvordan hjælper Aria Spain?

Køberen får fuld støtte uden provision for egen regning – agenturets vederlag dækkes af udvikleren. Støtten omfatter:

analyse af kundens behov,
udvælgelse af projekter,
organisering af besøg,
kontakt til udviklere,
samarbejde med en advokat,
kontrol af dokumenter,
hjælp efter overtagelsen af nøglerne (forsyninger, møblering, udlejning).

Eksempler på nye ejendomme i Altea

Luksuslejlighed med havudsigt – Altea, fra 586.00 m², 3 værelser, 3 badeværelser; havudsigt, aircondition, fælles pool, altan/terrasse. Pris fra 2100000 € (prisen er eksklusive moms).
Lejlighed 50 meter fra stranden – Altea, fra 104.70 m², 2 værelser, 2 badeværelser; ved golfbaner, aircondition, altan/terrasse, tæt på havet. Pris fra 465000 € (prisen er eksklusive moms).
Villa med pool og havudsigt – Altea, fra 405.29 m², 4 værelser, 5 badeværelser; havudsigt, ved golfbaner, privat pool, altan/terrasse. Pris fra 1986600 € (prisen er eksklusive moms).
Penthouse 50 meter fra stranden – Altea, fra 90.85 m², 1 værelse, 2 badeværelser; ved golfbaner, aircondition, altan/terrasse, tæt på havet. Pris fra 490000 € (prisen er eksklusive moms).

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er den hyppigste fejl ved valg af udvikler i Spanien?

Kun at stole på oplysninger fra udviklerens salgskontor. Man bør kontrollere byggetilladelser, grundens juridiske status, tidligere projekter, byggeplan og finansielle sikkerhedsstillelser.

Hvilke omkostninger skal lægges oven i ejendommens pris i Spanien?

Oven i prisen kommer bl.a. moms eller AJD-afgift, notaromkostninger, omkostninger til tilslutninger og årlige afgifter. Aria Spain udarbejder en komplet omkostningsberegning allerede før reservationen.

Kan man købe en ejendom i Spanien uden at rejse derned?

Ja, men et køb "i blinde" indebærer risiko for at blive skuffet over beliggenheden. Hvis kunden ikke kan komme til Spanien, arrangerer Aria Spain videopræsentationer, videooptagelser og 360°-rundgange, der også viser omgivelserne.

Hvad betaler køberen for hjælp fra Aria Spain?

Køberen betaler ikke provision – agenturets vederlag dækkes af udvikleren. Støtten omfatter bl.a. udvælgelse af projekter, besigtigelser, samarbejde med en advokat, kontrol af dokumenter og hjælp efter overtagelsen af nøglerne.

Hvilke dokumenter bør en advokat kontrollere før købet?

Først og fremmest reservationskontrakten, udviklerkontrakten, byggetilladelser og bankgarantier. Hos Aria Spain bliver hvert dokument oversat og forklaret på engelsk, punkt for punkt.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr. 4123) sælger nye ejendomme på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uden provision for køberen og hjælper på engelsk fra NIE-nummeret, gennem lån og notar, til overtagelse og udlejningsadministration. Skriv til os eller book en gratis konsultation – vi udarbejder verificerede forslag tilpasset dine behov og dit budget.