7 Fehler beim Immobilienkauf in Spanien und wie man sie vermeidet
Katarzyna Wabia
Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf in Spanien sind: eine Entscheidung allein anhand von Fotos und Katalogen, das Unterschreiben von Verträgen ohne vollständiges Verständnis der Dokumente, fehlende Prüfung des Bauträgers, der Verzicht auf einen Besichtigungsbesuch, die Konzentration allein auf den Preis, Unkenntnis der lokalen Kosten und Steuern sowie ein Kauf ohne Unterstützung durch eine professionelle Agentur. Sie unterlaufen selbst gut vorbereiteten Käufern, denn beim ersten Kauf im Ausland ist es schwer, die Risiken selbst einzuschätzen: Vorschriften, Dokumentation und Funktionsweise des Marktes unterscheiden sich von denen in Polen.
Warum sollte man nicht allein anhand von Fotos und ohne Besuch vor Ort kaufen?
Die Suche beginnt naturgemäß bei Internetportalen und Bauträgerbroschüren. Problematisch wird es, wenn die Entscheidung ausschließlich auf Grundlage von Marketingmaterialien fällt. Manche Käufer kaufen außerdem „blind“, um sich den Preis schneller zu sichern, und entdecken erst später die Nachteile der Lage.
Was zeigt Ihnen ein Immobilienkatalog nicht?
die tatsächliche Lage des Grundstücks,
die Nachbarschaft und das Umfeld des Projekts,
die tatsächliche Aussicht von der Terrasse oder dem Fenster,
Straßenlärm oder Gerüche aus der Umgebung,
Stadtplanungsvorhaben, z. B. künftige Bebauung in der Nähe.
Wie hilft Aria Spain?
Jede Immobilie zeigen wir persönlich. Wenn der Kunde nicht anreisen kann, organisieren wir Video-Präsentationen, Videoaufnahmen und 360°-Rundgänge. Wir zeigen nicht nur das Gebäude, sondern auch die Umgebung, denn sie beeinflusst Wohnkomfort und Wert der Immobilie am stärksten.
Wir organisieren außerdem umfassende Besichtigungsreisen, die Folgendes umfassen:
Abholung vom Flughafen,
Rundfahrt zu ausgewählten Projekten,
die wichtigsten Orte in der Umgebung zu zeigen,
Treffen mit einem Anwalt oder Berater,
umfassende logistische Unterstützung.
Das sind ein oder zwei Tage, die Tausende Euro und viele Enttäuschungen ersparen.
Warum sollte man keine Verträge unterschreiben, ohne die Dokumente vollständig zu verstehen?
Spanische Verträge unterscheiden sich von polnischen: Sie haben eine andere Rechtssprache, andere Regelungen und andere Folgen für den Käufer. Ein häufiger Fehler ist die Annahme, dass die Dokumente „bestimmt in Ordnung sind“, weil der Bauträger bekannt oder groß ist. Das ist nicht immer so.
Wie hilft Aria Spain?
Wir arbeiten mit unabhängigen Anwälten zusammen, die vor der Unterzeichnung alle Dokumente prüfen, darunter:
Der Immobilienmarkt in Spanien ist sehr groß. Neben soliden, erfahrenen Bauträgern gibt es Firmen mit Verzögerungen, formalen Problemen oder unvollständiger Dokumentation. Der häufigste Fehler ist, sich ausschließlich auf die Angaben im Verkaufsbüro des Bauträgers zu verlassen.
Wie hilft Aria Spain?
Bei der Vorstellung eines Projekts prüfen wir unter anderem:
Baulizenzen,
den Rechtsstatus des Grundstücks,
die Referenzen früherer Projekte des Bauträgers,
den Bauzeitplan und die finanziellen Sicherheiten,
Preis oder realer Wert – und welche Kosten kommen hinzu?
Die günstigste Immobilie ist selten die beste Wahl. Der Preis ist wichtig, entscheidend ist aber, was Sie tatsächlich dafür erhalten. Neben dem Preis lohnt es sich zu bewerten:
die Bauqualität und den Ausstattungsstandard,
die Lage,
Wertsteigerungspotenzial,
den Zugang zu Dienstleistungen und Infrastruktur,
die Annehmlichkeiten in der Wohnanlage.
Der zweite Fehler ist die Unkenntnis der lokalen Kosten, die sich von den polnischen unterscheiden. Zum Preis müssen unter anderem hinzugerechnet werden:
Wir beraten nicht nur, was zu kaufen ist, sondern auch, warum eine Option vorteilhaft ist. Wir stellen Projektvergleiche, Unterhaltskosten und – falls der Kunde eine Vermietung plant – das reale Vermietungspotenzial vor. Noch vor der Reservierung erhält der Kunde eine vollständige und realistische Kalkulation aller Kosten.
Lohnt es sich, eine Immobilie in Spanien ohne Agentur zu kaufen?
Manche gehen davon aus, dass „der Bauträger schon alles zeigt“ oder dass „das doch ein einfaches Geschäft ist“. In der Praxis treten gerade dann die meisten Probleme auf:
mangelnde Marktkenntnis,
fehlende Prüfung der Dokumente,
mangelnde Orientierung bei Rechtsänderungen,
fehlende Unterstützung nach dem Kauf,
fehlender wirksamer Schutz der Interessen des Käufers.
Wie hilft Aria Spain?
Der Käufer erhält umfassende Betreuung ohne Provision auf seiner Seite – die Vergütung der Agentur übernimmt der Bauträger. Der Leistungsumfang umfasst:
die Analyse der Bedürfnisse des Kunden,
die Auswahl der Projekte,
die Organisation der Besichtigungen,
der Kontakt zu den Bauträgern,
die Zusammenarbeit mit einem Anwalt,
die Überwachung der Dokumente,
Unterstützung nach der Schlüsselübergabe (Versorgungsanschlüsse, Möblierung, Vermietung).
Beispiele für neue Immobilien in Altea
Luxusapartment mit Meerblick – Altea, ab 586.00 m², 3 Zimmer, 3 Badezimmer; Meerblick, Klimaanlage, Gemeinschaftspool, Balkon/Terrasse. Preis ab 2100000 € (der Preis enthält keine Mehrwertsteuer).
Apartment 50 Meter vom Strand – Altea, ab 104.70 m², 2 Zimmer, 2 Badezimmer; an Golfplätzen gelegen, Klimaanlage, Balkon/Terrasse, nahe am Meer. Preis ab 465000 € (der Preis enthält keine Mehrwertsteuer).
Villa mit Pool und Meerblick – Altea, ab 405.29 m², 4 Zimmer, 5 Badezimmer; Meerblick, an Golfplätzen gelegen, privater Pool, Balkon/Terrasse. Preis ab 1986600 € (der Preis enthält keine Mehrwertsteuer).
Penthouse 50 Meter vom Strand – Altea, ab 90.85 m², 1 Zimmer, 2 Badezimmer; an Golfplätzen gelegen, Klimaanlage, Balkon/Terrasse, nahe am Meer. Preis ab 490000 € (der Preis enthält keine Mehrwertsteuer).
Häufige Fragen
Was ist der häufigste Fehler bei der Wahl eines Bauträgers in Spanien?
Sich ausschließlich auf die Angaben des Verkaufsbüros des Bauträgers zu verlassen. Es lohnt sich, die Baulizenzen, den Rechtsstatus des Grundstücks, die Referenzprojekte, den Bauzeitplan und die finanziellen Sicherheiten zu prüfen.
Welche Kosten müssen zum Preis einer Immobilie in Spanien hinzugerechnet werden?
Zum Preis kommen unter anderem Mehrwertsteuer oder die Steuer AJD, Notargebühren, Anschlusskosten und jährliche Gebühren hinzu. Aria Spain erstellt noch vor der Reservierung eine vollständige Kostenkalkulation.
Kann man eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne vor Ort zu sein?
Ja, doch ein Kauf „blind“ birgt das Risiko, von der Lage enttäuscht zu sein. Wenn der Kunde nicht anreisen kann, organisiert Aria Spain Video-Präsentationen, Videoaufnahmen und 360°-Rundgänge, die auch die Umgebung zeigen.
Wie viel zahlt der Käufer für die Unterstützung durch die Agentur Aria Spain?
Der Käufer zahlt keine Provision – die Vergütung der Agentur übernimmt der Bauträger. Die Betreuung umfasst unter anderem die Auswahl der Projekte, Besichtigungen, die Zusammenarbeit mit einem Anwalt, die Überwachung der Dokumente und Unterstützung nach der Schlüsselübergabe.
Welche Dokumente sollte ein Anwalt vor dem Kauf prüfen?
Vor allem den Reservierungsvertrag, den Bauträgervertrag, die Baugenehmigungen und die Bankgarantien. Bei Aria Spain wird jedes Dokument auf Englisch übersetzt und Punkt für Punkt erläutert.
Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV Nr. 4123) verkauft Neubauimmobilien an der Costa Blanca, Costa Calida und Costa del Sol ohne Provision für den Käufer und unterstützt Sie auf Englisch von der NIE-Nummer über Finanzierung und Notar bis hin zur Übergabe und Verwaltung der Vermietung. Schreiben Sie uns oder vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung – wir stellen geprüfte Vorschläge zusammen, die auf Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget zugeschnitten sind.
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