7 fouten bij de aankoop van vastgoed in Spanje en hoe u ze voorkomt
Katarzyna Wabia
De meest voorkomende fouten bij de aankoop van vastgoed in Spanje zijn: een beslissing nemen uitsluitend op basis van foto's en brochures, contracten ondertekenen zonder de documenten volledig te begrijpen, de ontwikkelaar niet controleren, afzien van een inspectiebezoek, alleen op de prijs letten, de lokale kosten en belastingen niet kennen en kopen zonder de ondersteuning van een professioneel bureau. Zelfs goed voorbereide kopers maken ze, want bij een eerste aankoop in het buitenland is het moeilijk om de risico's zelf te beoordelen: de regelgeving, de documentatie en de werking van de markt verschillen van die in Polen.
Waarom koopt u niet op basis van foto's en zonder ter plaatse te zijn geweest?
Het zoeken begint vanzelfsprekend op internetportalen en in brochures van ontwikkelaars. Het probleem ontstaat wanneer de beslissing uitsluitend op basis van marketingmateriaal wordt genomen. Een deel van de kopers koopt ook „blind” om sneller een prijs vast te leggen en ontdekt pas later de nadelen van de locatie.
Wat laat een vastgoedcatalogus u niet zien?
de werkelijke ligging van het perceel,
de buurt en de omgeving van het project,
het werkelijke uitzicht vanaf het terras of het raam,
straatlawaai of geuren uit de omgeving,
stedenbouwkundige plannen, bijvoorbeeld toekomstige bebouwing in de buurt.
Hoe helpt Aria Spain?
Elk object laten wij persoonlijk zien. Als de klant niet kan overkomen, organiseren wij videopresentaties, video-opnamen en 360°-wandelingen. We tonen niet alleen het gebouw, maar ook de omgeving, omdat die het meest bepalend is voor het woongenot en de waarde van het vastgoed.
Wij organiseren ook uitgebreide inspectiebezoeken, die het volgende omvatten:
ophaalservice vanaf de luchthaven,
rondrit langs geselecteerde projecten,
de belangrijkste punten in de omgeving laten zien,
gesprekken met een advocaat of adviseur,
volledige logistieke ondersteuning.
Het gaat om een of twee dagen die duizenden euro's en veel teleurstelling besparen.
Waarom ondertekent u geen contracten zonder de documenten volledig te begrijpen?
Spaanse contracten verschillen van Poolse: ze hebben een andere juridische taal, andere bepalingen en andere gevolgen voor de koper. Een veelgemaakte fout is de aanname dat de documenten „vast wel in orde zijn”, omdat de ontwikkelaar bekend of groot is. Dat is niet altijd het geval.
Hoe helpt Aria Spain?
Wij werken samen met onafhankelijke advocaten, die vóór de ondertekening alle documenten analyseren, waaronder:
De vastgoedmarkt in Spanje is zeer groot. Naast solide, ervaren ontwikkelaars zijn er bedrijven met vertragingen, formele problemen of onvolledige documentatie. De meest voorkomende fout is uitsluitend vertrouwen op de informatie van het verkoopkantoor van de ontwikkelaar.
Hoe helpt Aria Spain?
Bij de presentatie van een project controleren wij onder meer:
bouwvergunningen,
juridische status van het perceel,
de geschiedenis van eerdere projecten van de ontwikkelaar,
Prijs of werkelijke waarde – en welke kosten komen er bovenop?
Het goedkoopste vastgoed is zelden de beste keuze. De prijs is belangrijk, maar vooral telt wat u er daadwerkelijk voor terugkrijgt. Naast de prijs is het de moeite waard om te beoordelen:
de bouwkwaliteit en het afwerkingsniveau,
de locatie,
potentieel voor waardestijging,
toegang tot voorzieningen en infrastructuur,
voorzieningen in de woonwijk.
De tweede fout is het niet kennen van de lokale kosten, die verschillen van de Poolse. Bovenop de prijs komen onder meer:
Wij adviseren niet alleen wat u moet kopen, maar ook waarom een bepaalde optie gunstig is. Wij presenteren vergelijkingen van projecten, onderhoudskosten en – als de klant verhuur overweegt – het reële verhuurpotentieel. Nog vóór de reservering ontvangt de klant een volledige en realistische berekening van alle kosten.
Is het verstandig om vastgoed in Spanje te kopen zonder bureau?
Sommigen gaan ervan uit dat „de ontwikkelaar alles wel laat zien” of dat het „toch een eenvoudige transactie is”. In de praktijk ontstaan juist dan de meeste problemen:
gebrek aan marktkennis,
geen controle van de documenten,
geen overzicht van juridische wijzigingen,
geen ondersteuning na de aankoop,
geen echte bescherming van het belang van de koper.
Hoe helpt Aria Spain?
De koper ontvangt volledige begeleiding zonder commissie voor zijn rekening – de vergoeding van het bureau wordt door de ontwikkelaar gedragen. De ondersteuning omvat:
analyse van de behoeften van de klant,
selectie van projecten,
organisatie van bezichtigingen,
contact met ontwikkelaars,
samenwerking met een advocaat,
toezicht op de documenten,
hulp na de sleuteloverdracht (nutsvoorzieningen, inrichting, verhuur).
Voorbeelden van nieuwbouw in Altea
Luxe appartement met zeezicht – Altea, vanaf 586.00 m², 3 kamers, 3 badkamers; zeezicht, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras. Prijs vanaf 2100000 € (prijs exclusief btw).
Appartement op 50 meter van het strand – Altea, vanaf 104.70 m², 2 kamers, 2 badkamers; nabij golfbanen, airconditioning, balkon/terras, dicht bij zee. Prijs vanaf 465000 € (prijs exclusief btw).
Villa met zwembad en zeezicht – Altea, vanaf 405.29 m², 4 kamers, 5 badkamers; zeezicht, nabij golfbanen, privézwembad, balkon/terras. Prijs vanaf 1986600 € (prijs exclusief btw).
Penthouse op 50 meter van het strand – Altea, vanaf 90.85 m², 1 kamer, 2 badkamers; nabij golfbanen, airconditioning, balkon/terras, dicht bij zee. Prijs vanaf 490000 € (prijs exclusief btw).
Veelgestelde vragen
Wat is de meest voorkomende fout bij het kiezen van een ontwikkelaar in Spanje?
Uitsluitend vertrouwen op de informatie van het verkoopkantoor van de ontwikkelaar. Het loont om de bouwvergunningen, de juridische status van het perceel, de projecthistorie, het bouwschema en de financiële zekerheden te controleren.
Welke kosten komen er bovenop de prijs van vastgoed in Spanje?
Bovenop de prijs komen onder meer btw of AJD-belasting, notariskosten, aansluitkosten en jaarlijkse kosten. Aria Spain stelt al vóór de reservering een volledige kostenberekening op.
Kunt u vastgoed in Spanje kopen zonder ter plaatse te komen?
Ja, maar „blind” kopen brengt het risico van teleurstelling over de locatie met zich mee. Als de klant niet kan overkomen, organiseert Aria Spain videopresentaties, video-opnamen en 360°-wandelingen, waarbij ook de omgeving wordt getoond.
Hoeveel betaalt de koper voor de hulp van Aria Spain?
De koper betaalt geen commissie – de vergoeding van het bureau wordt door de ontwikkelaar gedragen. De begeleiding omvat onder meer de selectie van projecten, bezichtigingen, samenwerking met een advocaat, toezicht op de documenten en hulp na de sleuteloverdracht.
Welke documenten moet een advocaat vóór de aankoop controleren?
Allereerst het reserveringscontract, het koopcontract met de ontwikkelaar, de bouwvergunningen en de bankgaranties. Bij Aria Spain wordt elk document vertaald en punt voor punt uitgelegd in het Engels.
Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr. 4123) verkoopt nieuwbouwvastgoed aan de Costa Blanca, Costa Calida en Costa del Sol zonder commissie voor de koper en helpt in het Engels, van het NIE-nummer, via hypotheek en notaris, tot de oplevering en het beheer van de verhuur. Schrijf ons of plan een gratis consult – wij stellen gecontroleerde voorstellen samen die aansluiten bij uw wensen en budget.
Om de beste ervaring te bieden, gebruiken wij technologieën zoals cookies om informatie over je apparaat op te slaan en/of te raadplegen. Door in te stemmen met deze technologieën kunnen wij gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze website verwerken. Als je geen toestemming geeft of je toestemming intrekt, kan dit een nadelige invloed hebben op bepaalde kenmerken en functies.
Functioneel Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft gevraagd, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
Voorkeuren
De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel van het opslaan van voorkeuren die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
Statistieken
De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor statistische doeleinden.De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Zonder dagvaarding, vrijwillige naleving door je internetprovider of aanvullende gegevens van een derde partij kan informatie die alleen voor dit doel wordt opgeslagen of opgehaald, gewoonlijk niet worden gebruikt om je te identificeren.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van advertenties of om de gebruiker op een website of op verschillende websites te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
Naar de inhoud
