7 misstag vid köp av fastighet i Spanien och hur man undviker dem

De vanligaste misstagen vid köp av fastighet i Spanien är: beslut som fattas enbart utifrån bilder och kataloger, undertecknande av avtal utan full förståelse för dokumenten, ingen kontroll av byggherren, avstående från visningsresa, fokus enbart på priset, okunskap om lokala kostnader och skatter samt köp utan stöd från en professionell byrå. De begås även av väl förberedda köpare, eftersom det vid det första köpet utomlands är svårt att själv bedöma riskerna: regelverket, dokumentationen och sättet som marknaden fungerar på skiljer sig från Polen.

Nedan går vi igenom vart och ett av dessa misstag och visar hur Aria Spain hjälper till att undvika det. Mer om hela processen skriver vi i artikeln Säkert fastighetsköp i Spanien – komplett guide för utländska köpare.

Varför ska man inte köpa utifrån bilder och utan besök på plats?

Sökandet börjar naturligt på internetportaler och i byggherrarnas broschyrer. Problemet uppstår när beslutet fattas enbart utifrån marknadsföringsmaterial. Vissa köpare köper dessutom ”i blindo” för att snabbare säkra priset, och upptäcker först senare nackdelarna med läget.

Vad visar inte en fastighetskatalog?

• tomtens faktiska läge,
• grannskapet och projektets omgivning,
• den verkliga utsikten från terrassen eller fönstret,
• trafikbuller eller lukter från omgivningen,
• stadsplaner, t.ex. framtida bebyggelse i närheten.

Hur hjälper Aria Spain till?

Varje fastighet visar vi personligen. Om kunden inte kan resa dit ordnar vi videopresentationer, videoinspelningar och 360°-vandringar. Vi visar inte bara byggnaden, utan även området runt omkring, eftersom det i högsta grad påverkar boendekomforten och fastighetens värde.

Vi ordnar också omfattande visningsresor som omfattar:

• hämtning på flygplatsen,
• visningsresa till utvalda projekt,
• visning av de viktigaste platserna i området,
• möten med jurist eller rådgivare,
• fullt logistiskt stöd.

Det handlar om en eller två dagar som sparar tusentals euro och många besvikelser.

Varför ska man inte skriva under avtal utan att helt förstå dokumenten?

Spanska avtal skiljer sig från polska: de har ett annat juridiskt språk, andra bestämmelser och andra konsekvenser för köparen. Ett vanligt misstag är att anta att dokumenten ”säkert är i ordning” bara för att byggherren är känd eller stor. Så är det inte alltid.

Hur hjälper Aria Spain till?

Vi samarbetar med oberoende jurister som innan undertecknandet analyserar alla dokument, bland annat:

• reservationsavtal,
• byggherreavtal,
• bygglov,
• bankgarantier.

Varje dokument översätts och förklaras på engelska, punkt för punkt, så att kunden vet exakt vad han eller hon skriver under. Mer om skyddet av inbetalningar kan du läsa i artikeln Bankgaranti vid köp av fastighet off-plan i Spanien – vad skyddar köparen?

Hur kontrollerar man byggherren och projektet?

Fastighetsmarknaden i Spanien är mycket stor. Vid sidan av solida, erfarna byggherrar finns företag med förseningar, formella problem eller ofullständig dokumentation. Det vanligaste misstaget är att enbart lita på uppgifterna från byggherrens försäljningskontor.

Hur hjälper Aria Spain till?

När vi presenterar ett projekt kontrollerar vi bland annat:

• bygglov,
• tomtens rättsliga status,
• byggherrens tidigare genomförda projekt,
• byggtidsplan och finansiella säkerheter,
• detaljplaner för området runt omkring.

Tack vare detta ser kunden enbart kontrollerade projekt som verkligen är värda att överväga. Om krisscenariot skriver vi i texten Vad händer om en byggherre i Spanien går i konkurs under byggtiden?

Pris eller verkligt värde – och vilka kostnader måste läggas till?

Den billigaste fastigheten är sällan det bästa valet. Priset är viktigt, men det avgörande är vad du faktiskt får för pengarna. Utöver priset bör du bedöma:

• byggkvalitet och standard på inredning och finish,
• läget,
• potential för värdeökning,
• tillgång till service och infrastruktur,
• bekvämligheter i bostadsområdet.

Det andra misstaget är okunskap om lokala kostnader, som skiljer sig från de polska. Till priset måste man bland annat lägga till:

• moms eller AJD-skatt,
• notarieavgifter,
• anslutningskostnader,
• årliga avgifter.

Brist på denna kunskap leder ofta till onödiga överraskningar. Skattefrågor efter köpet tar vi upp i artiklarna Dubbelbeskattning Polen–Spanien – vad måste fastighetsägaren veta? och Skatterättslig hemvist i Spanien — när ska den anmälas?

Hur hjälper Aria Spain till?

Vi rådgör inte bara om vad man ska köpa, utan också om varför ett visst alternativ är fördelaktigt. Vi presenterar jämförelser mellan projekt, driftskostnader och – om kunden planerar uthyrning – den verkliga uthyrningspotentialen. Redan före reservationen får kunden en fullständig och realistisk kalkyl över alla kostnader.

Är det värt att köpa fastighet i Spanien utan byrå?

Vissa antar att ”byggherren visar allt” eller att ”det här är ju en enkel affär”. I praktiken är det just då som flest problem uppstår:

• bristande marknadskännedom,
• ingen kontroll av dokumenten,
• bristande koll på lagändringar,
• ingen hjälp efter köpet,
• inget verkligt skydd för köparens intressen.

Hur hjälper Aria Spain till?

Köparen får fullständig hjälp utan provision på sin sida – byråns ersättning betalas av byggherren. Stödet omfattar:

• analys av kundens behov,
• urval av projekt,
• organisering av visningar,
• kontakt med byggherrar,
• samarbete med jurist,
• tillsyn över dokumenten,
• hjälp efter nyckelöverlämningen (försörjning, möblering, uthyrning).

Exempel på nyproducerade fastigheter i Altea

• 

  Lyxlägenhet med havsutsikt – Altea, från 586.00 m², 3 rum, 3 badrum; havsutsikt, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass. Pris från 2100000 € (priset inkluderar inte moms).

• 

  Lägenhet 50 meter från stranden – Altea, från 104.70 m², 2 rum, 2 badrum; nära golfbanor, luftkonditionering, balkong/terrass, nära havet. Pris från 465000 € (priset inkluderar inte moms).

• 

  Villa med pool och havsutsikt – Altea, från 405.29 m², 4 rum, 5 badrum; havsutsikt, nära golfbanor, privat pool, balkong/terrass. Pris från 1986600 € (priset inkluderar inte moms).

• 

  Takvåning 50 meter från stranden – Altea, från 90.85 m², 1 rum, 2 badrum; nära golfbanor, luftkonditionering, balkong/terrass, nära havet. Pris från 490000 € (priset inkluderar inte moms).

Vanliga frågor

Vilket är det vanligaste misstaget när man väljer byggherre i Spanien?

Att enbart lita på uppgifterna från byggherrens försäljningskontor. Det lönar sig att kontrollera bygglov, tomtens rättsliga status, tidigare genomförda projekt, byggtidsplanen och de finansiella säkerheterna.

Vilka kostnader måste läggas till priset på en fastighet i Spanien?

Till priset tillkommer bland annat moms eller AJD-skatt, notarieavgifter, anslutningskostnader och årliga avgifter. Aria Spain tar fram en fullständig kostnadskalkyl redan före reservationen.

Går det att köpa en fastighet i Spanien utan att resa dit?

Ja, men ett köp ”i blindo” innebär en risk att bli besviken på läget. Om kunden inte kan resa dit ordnar Aria Spain videopresentationer, videoinspelningar och 360°-vandringar som även visar området runt omkring.

Hur mycket betalar köparen för hjälp från Aria Spain?

Köparen betalar ingen provision – byråns ersättning betalas av byggherren. Vår hjälp omfattar bland annat urval av projekt, visningar, samarbete med jurist, tillsyn över dokumenten och stöd efter nyckelöverlämningen.

Vilka dokument bör juristen granska före köpet?

Framför allt reservationsavtalet, byggherreavtalet, bygglov och bankgarantier. Hos Aria Spain översätts och förklaras varje dokument på engelska, punkt för punkt.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr 4123) säljer nyproducerade fastigheter på Costa Blanca, Costa Calida och Costa del Sol utan provision för köparen och hjälper på engelska från NIE-numret, via lån och notarie, till övertagande och förvaltning av uthyrningen. Skriv till oss eller boka en kostnadsfri konsultation – vi tar fram kontrollerade förslag som är anpassade efter dina behov och din budget.