7 erreurs à éviter lors de l'achat d'un bien en Espagne

Les erreurs les plus courantes lors de l'achat d'un bien en Espagne sont les suivantes : décider uniquement sur la base de photos et de catalogues, signer des contrats sans en comprendre pleinement les documents, ne pas vérifier le promoteur, renoncer à la visite sur place, se concentrer uniquement sur le prix, méconnaître les coûts et les taxes locaux, et acheter sans l'appui d'une agence professionnelle. Même des acheteurs bien préparés les commettent, car lors d'un premier achat à l'étranger, il est difficile d'évaluer soi-même les risques : la réglementation, la documentation et le fonctionnement du marché sont différents de ceux de votre pays.

Nous détaillons ci-dessous chacune de ces erreurs et montrons comment Aria Spain aide à l'éviter. Nous décrivons l'ensemble du processus plus en détail dans l'article Acheter un bien en Espagne en toute sécurité – guide complet pour les acheteurs étrangers.

Pourquoi ne pas acheter sur photos, sans visite sur place ?

La recherche commence naturellement par les portails internet et les brochures des promoteurs. Le problème survient lorsque la décision repose uniquement sur des supports marketing. Certains acheteurs achètent aussi « les yeux fermés » pour bloquer plus vite un prix, et ne découvrent qu'ensuite les inconvénients de l'emplacement.

Que ne montrera pas un catalogue immobilier ?

• la situation géographique réelle du terrain,
• le voisinage et l'environnement du programme,
• la vue réelle depuis la terrasse ou la fenêtre,
• le bruit de la rue ou les odeurs du voisinage,
• des plans d'urbanisme, par exemple les futures constructions à proximité.

Comment Aria Spain vous aide-t-elle ?

Nous présentons chaque bien en personne. Si le client ne peut pas se déplacer, nous organisons des présentations en visioconférence, des vidéos et des visites à 360°. Nous montrons non seulement le bâtiment, mais aussi les environs, car ce sont eux qui influencent le plus le confort de vie et la valeur du bien.

Nous organisons également des visites d'inspection complètes, qui comprennent :

• accueil à l'aéroport,
• visite de programmes sélectionnés,
• la présentation des principaux points d'intérêt des environs,
• les rendez-vous avec l'avocat ou le conseiller,
• un soutien logistique complet.

Ce sont un ou deux jours qui font économiser des milliers d'euros et bien des déceptions.

Pourquoi ne pas signer de contrats sans en comprendre pleinement les documents ?

Les contrats espagnols diffèrent de ceux de votre pays : ils utilisent un langage juridique différent, contiennent d'autres clauses et entraînent d'autres conséquences pour l'acheteur. Une erreur fréquente consiste à supposer que, puisque le promoteur est connu ou important, les documents sont « forcément en règle ». Ce n'est pas toujours le cas.

Comment Aria Spain vous aide-t-elle ?

Nous collaborons avec des avocats indépendants qui analysent avant la signature tous les documents, notamment :

• les contrats de réservation,
• les contrats de promotion,
• les permis de construire,
• garanties bancaires.

Chaque document est traduit et expliqué en français ou en anglais, point par point, afin que le client sache précisément ce qu'il signe. Pour en savoir plus sur la sécurisation des versements, lisez l'article Garantie bancaire lors de l'achat d'un bien sur plan en Espagne – qu'est-ce qui protège l'acheteur ?

Comment vérifier le promoteur et le programme ?

Le marché immobilier espagnol est très vaste. À côté de promoteurs solides et expérimentés, on trouve des sociétés qui accusent des retards, rencontrent des problèmes administratifs ou disposent d'une documentation incomplète. L'erreur la plus fréquente consiste à se fier uniquement aux informations présentées au bureau de vente du promoteur.

Comment Aria Spain vous aide-t-elle ?

En présentant un programme, nous vérifions notamment :

• les permis de construire,
• le statut juridique du terrain,
• l'historique des réalisations précédentes du promoteur,
• le calendrier des travaux et les garanties financières,
• les plans d'aménagement du territoire dans les environs.

Ainsi, le client ne voit que des programmes vérifiés, qui méritent réellement d'être envisagés. Nous évoquons le scénario de crise dans l'article Que se passe-t-il si un promoteur en Espagne fait faillite en cours de construction ?

Prix ou valeur réelle – et quels coûts faut-il ajouter ?

Le bien le moins cher est rarement le meilleur choix. Le prix compte, mais l'essentiel est ce que vous obtenez réellement en échange. Outre le prix, il convient d'évaluer :

• la qualité de construction et le niveau de finition,
• l'emplacement,
• potentiel de valorisation,
• l'accès aux services et aux infrastructures,
• les équipements de la résidence.

La deuxième erreur est la méconnaissance des coûts locaux, qui diffèrent de ceux de votre pays. Il faut ajouter au prix notamment :

• la TVA ou l'impôt AJD,
• les frais de notaire,
• les frais de raccordement,
• frais annuels.

L'ignorance de ces éléments conduit souvent à des surprises inutiles. Nous abordons les questions fiscales après l'achat dans les articles Double imposition Pologne–Espagne – ce que doit savoir le propriétaire d'un bien et Résidence fiscale en Espagne — quand faut-il la déclarer ?

Comment Aria Spain vous aide-t-elle ?

Nous vous conseillons non seulement sur ce qu'il faut acheter, mais aussi sur les raisons pour lesquelles une option est avantageuse. Nous présentons des comparaisons de programmes, les charges d'entretien et – si le client envisage de louer – le potentiel locatif réel. Dès avant la réservation, le client reçoit un calcul complet et réaliste de tous les coûts.

Vaut-il la peine d'acheter un bien en Espagne sans agence ?

Certains pensent que « le promoteur montrera tout » ou qu'« il s'agit après tout d'une transaction simple ». En pratique, c'est justement là que surviennent le plus de problèmes :

• la méconnaissance du marché,
• l'absence de vérification des documents,
• une méconnaissance des évolutions législatives,
• l'absence de soutien après l'achat,
• l'absence de réelle protection des intérêts de l'acheteur.

Comment Aria Spain vous aide-t-elle ?

L'acheteur bénéficie d'un accompagnement complet sans commission à sa charge – la rémunération de l'agence est prise en charge par le promoteur. Le périmètre de l'accompagnement comprend :

• l'analyse des besoins du client,
• la sélection des programmes,
• l'organisation des visites,
• le contact avec les promoteurs,
• la collaboration avec l'avocat,
• le suivi des documents,
• l'aide après la remise des clés (eau, électricité, ameublement, location).

Exemples de biens neufs à Altea

• 

  Appartement de luxe avec vue sur la mer – Altea, à partir de 586.00 m², 3 pièces, 3 salles de bain ; vue sur la mer, climatisation, piscine commune, balcon/terrasse. Prix à partir de 2100000 € (prix hors TVA).

• 

  Appartement à 50 mètres de la plage – Altea, à partir de 104.70 m², 2 pièces, 2 salles de bain ; à proximité des golfs, climatisation, balcon/terrasse, proche de la mer. Prix à partir de 465000 € (prix hors TVA).

• 

  Villa avec piscine et vue sur la mer – Altea, à partir de 405.29 m², 4 pièces, 5 salles de bain ; vue sur la mer, à proximité des golfs, piscine privée, balcon/terrasse. Prix à partir de 1986600 € (prix hors TVA).

• 

  Penthouse à 50 mètres de la plage – Altea, à partir de 90.85 m², 1 pièce, 2 salles de bain ; à proximité des golfs, climatisation, balcon/terrasse, proche de la mer. Prix à partir de 490000 € (prix hors TVA).

Questions fréquentes

Quelle est l'erreur la plus courante dans le choix d'un promoteur en Espagne ?

Se fier uniquement aux informations du bureau de vente du promoteur. Il convient de vérifier les permis de construire, le statut juridique du terrain, l'historique des réalisations, le calendrier des travaux et les garanties financières.

Quels coûts faut-il ajouter au prix d'un bien en Espagne ?

S'ajoutent au prix notamment la TVA ou l'impôt AJD, les frais de notaire, les frais de raccordement et les frais annuels. Aria Spain prépare un calcul complet des coûts avant même la réservation.

Peut-on acheter un bien en Espagne sans se déplacer sur place ?

Oui, mais acheter « les yeux fermés » comporte un risque de déception quant à l'emplacement. Si le client ne peut pas se déplacer, Aria Spain organise des présentations en visioconférence, des vidéos et des visites à 360°, en montrant aussi les environs.

Combien l'acheteur paie-t-il pour l'aide de l'agence Aria Spain ?

L'acheteur ne paie pas de commission – la rémunération de l'agence est prise en charge par le promoteur. L'accompagnement comprend notamment la sélection des programmes, les visites, la collaboration avec l'avocat, le suivi des documents et l'aide après la remise des clés.

Quels documents l'avocat doit-il vérifier avant l'achat ?

Avant tout le contrat de réservation, le contrat de promotion, les permis de construire et les garanties bancaires. Chez Aria Spain, chaque document est traduit et expliqué en français ou en anglais, point par point.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nº 4123) vend des biens neufs sur la Costa Blanca, la Costa Calida et la Costa del Sol sans commission pour l'acheteur et vous accompagne en français ou en anglais, du numéro NIE au crédit et au notaire, jusqu'à la remise des clés et à la gestion locative. Écrivez-nous ou réservez une consultation gratuite – nous préparerons des propositions vérifiées, adaptées à vos besoins et à votre budget.