Feil ved kjøp av eiendom i Spania: 7 fallgruver

De vanligste feilene ved kjøp av eiendom i Spania er: beslutninger basert utelukkende på bilder og kataloger, å signere kontrakter uten å forstå dokumentene fullt ut, manglende kontroll av utbyggeren, å droppe visningsreisen, å kun fokusere på prisen, manglende kunnskap om lokale kostnader og skatter, og kjøp uten støtte fra et profesjonelt byrå. Selv godt forberedte kjøpere gjør dem, fordi det ved det første kjøpet i utlandet er vanskelig å vurdere risikoene på egen hånd: regelverket, dokumentasjonen og måten markedet fungerer på er annerledes enn i hjemlandet.

Nedenfor går vi gjennom hver av disse feilene og viser hvordan Aria Spain hjelper deg med å unngå dem. Mer om hele prosessen skriver vi i artikkelen Trygt kjøp av eiendom i Spania – en komplett guide for utenlandske kjøpere.

Hvorfor bør man ikke kjøpe basert på bilder og uten å besøke stedet?

Søket begynner naturlig nok på nettportaler og i utbyggernes brosjyrer. Problemet oppstår når beslutningen tas utelukkende på grunnlag av markedsføringsmateriell. Noen kjøpere kjøper også «blindt» for å sikre seg prisen raskere, og oppdager først senere ulempene ved beliggenheten.

Hva viser ikke en eiendomskatalog?

tomtens faktiske beliggenhet,
naboskapet og omgivelsene rundt prosjektet,
den faktiske utsikten fra terrassen eller vinduet,
gatestøy eller lukt fra omgivelsene,
reguleringsplaner, f.eks. fremtidig bebyggelse i nærheten.

Hvordan hjelper Aria Spain?

Vi viser hver eiendom personlig. Hvis kunden ikke kan reise ned, organiserer vi videopresentasjoner, videoopptak og 360°-omvisninger. Vi viser ikke bare bygningen, men også nærområdet, fordi det i størst grad påvirker bokomforten og eiendommens verdi.

Vi organiserer også omfattende visningsreiser som omfatter:

henting på flyplassen,
omvisning i utvalgte prosjekter,
omvisning på de viktigste stedene i området,
møter med advokat eller rådgiver,
full logistisk støtte.

Det er en eller to dager som sparer deg for tusenvis av euro og mange skuffelser.

Hvorfor bør man ikke signere kontrakter uten å forstå dokumentene fullt ut?

Spanske kontrakter skiller seg fra de man kjenner fra hjemlandet: de har et annet juridisk språk, andre bestemmelser og andre konsekvenser for kjøperen. En vanlig feil er å anta at dokumentene «sikkert er i orden» fordi utbyggeren er kjent eller stor. Det er ikke alltid tilfellet.

Hvordan hjelper Aria Spain?

Vi samarbeider med uavhengige advokater som gjennomgår alle dokumenter før signering, blant annet:

reservasjonsavtaler,
utbyggingsavtaler,
byggetillatelser,
bankgarantier.

Hvert dokument blir oversatt og forklart på engelsk, punkt for punkt, slik at kunden vet nøyaktig hva han eller hun signerer. Les mer om sikring av innbetalingene i artikkelen Bankgaranti ved kjøp av eiendom off-plan i Spania – hva beskytter kjøperen?

Hvordan kontrollerer man utbyggeren og prosjektet?

Eiendomsmarkedet i Spania er svært stort. Ved siden av solide, erfarne utbyggere finnes det selskaper med forsinkelser, formelle problemer eller ufullstendig dokumentasjon. Den vanligste feilen er å stole utelukkende på opplysningene som gis på utbyggerens salgskontor.

Hvordan hjelper Aria Spain?

Når vi presenterer et prosjekt, kontrollerer vi blant annet:

byggetillatelser,
tomtens juridiske status,
utbyggerens tidligere prosjekter,
byggeplan og finansielle sikkerheter,
arealplaner for området rundt.

Dermed ser kunden kun kvalitetssikrede prosjekter som det faktisk er verdt å vurdere. Om krisescenariet skriver vi i teksten Hva skjer hvis utbyggeren i Spania går konkurs under byggingen?

Pris eller reell verdi – og hvilke kostnader kommer i tillegg?

Den billigste eiendommen er sjelden det beste valget. Prisen er viktig, men det avgjørende er hva du faktisk får igjen. Utover prisen bør du vurdere:

byggekvalitet og ferdigstillelsesstandard,
beliggenheten,
potensial for verdistigning,
tilgang til tjenester og infrastruktur,
fasiliteter i boligområdet.

Den andre feilen er manglende kunnskap om lokale kostnader, som skiller seg fra dem man kjenner fra hjemlandet. I tillegg til prisen må man regne med blant annet:

mva. eller AJD-skatt,
notarhonorarer,
kostnader til tilkoblinger,
årlige avgifter.

Mangel på denne kunnskapen fører ofte til unødvendige overraskelser. Skattespørsmål etter kjøpet tar vi opp i artiklene Dobbeltbeskatning Polen–Spania – hva må eieren av en eiendom vite? og Skattemessig bosted i Spania — når må det meldes?

Hvordan hjelper Aria Spain?

Vi rådgir ikke bare om hva man bør kjøpe, men også om hvorfor et alternativ er fordelaktig. Vi presenterer sammenligninger av prosjekter, driftskostnader og – hvis kunden planlegger utleie – det reelle utleiepotensialet. Allerede før reservasjonen får kunden en fullstendig og realistisk kalkyle over alle kostnader.

Er det lurt å kjøpe eiendom i Spania uten byrå?

Noen antar at «utbyggeren viser alt» eller at «dette jo er en enkel transaksjon». I praksis er det nettopp da de fleste problemene oppstår:

manglende kjennskap til markedet,
manglende kontroll av dokumenter,
manglende oversikt over lovendringer,
manglende støtte etter kjøpet,
manglende reell beskyttelse av kjøperens interesser.

Hvordan hjelper Aria Spain?

Kjøperen får full oppfølging uten provisjon på sin side – byråets godtgjørelse dekkes av utbyggeren. Støtten omfatter:

kartlegging av kundens behov,
utvelgelse av prosjekter,
organisering av visninger,
kontakt med utbyggere,
samarbeid med advokat,
tilsyn med dokumentene,
hjelp etter nøkkeloverlevering (strøm og vann, møblering, utleie).

Eksempler på nye eiendommer i Altea

Luksusleilighet med havutsikt – Altea, fra 586.00 m², 3 rom, 3 bad; havutsikt, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse. Pris fra 2100000 € (prisen er eksklusive mva.).
Leilighet 50 meter fra stranden – Altea, fra 104.70 m², 2 rom, 2 bad; nær golfbaner, klimaanlegg, balkong/terrasse, nær sjøen. Pris fra 465000 € (prisen er eksklusive mva.).
Villa med basseng og havutsikt – Altea, fra 405.29 m², 4 rom, 5 bad; havutsikt, nær golfbaner, privat basseng, balkong/terrasse. Pris fra 1986600 € (prisen er eksklusive mva.).
Toppleilighet 50 meter fra stranden – Altea, fra 90.85 m², 1 rom, 2 bad; nær golfbaner, klimaanlegg, balkong/terrasse, nær sjøen. Pris fra 490000 € (prisen er eksklusive mva.).

Ofte stilte spørsmål

Hva er den vanligste feilen ved valg av utbygger i Spania?

Å stole utelukkende på opplysninger fra utbyggerens salgskontor. Det lønner seg å kontrollere byggetillatelser, tomtens juridiske status, tidligere prosjekter, byggeplan og finansielle sikkerheter.

Hvilke kostnader kommer i tillegg til prisen på en eiendom i Spania?

I tillegg til prisen kommer blant annet mva. eller AJD-skatt, notarialgebyrer, kostnader til tilkoblinger og årlige avgifter. Aria Spain utarbeider en fullstendig kostnadskalkyle allerede før reservasjonen.

Er det mulig å kjøpe eiendom i Spania uten å reise dit?

Ja, men å kjøpe «blindt» medfører risiko for at man blir skuffet over beliggenheten. Hvis kunden ikke kan reise ned, organiserer Aria Spain videopresentasjoner, videoopptak og 360°-omvisninger, og viser også nærområdet.

Hva betaler kjøperen for hjelp fra Aria Spain?

Kjøperen betaler ingen provisjon – byråets godtgjørelse dekkes av utbyggeren. Oppfølgingen omfatter blant annet utvelgelse av prosjekter, visninger, samarbeid med advokat, tilsyn med dokumentene og hjelp etter nøkkeloverlevering.

Hvilke dokumenter bør advokaten gjennomgå før kjøpet?

Først og fremst reservasjonsavtalen, utbyggingsavtalen, byggetillatelsene og bankgarantiene. Hos Aria Spain blir hvert dokument oversatt og forklart på engelsk, punkt for punkt.

Aria Spain (Aria Home Invest S.L.U., RAICV nr. 4123) selger nye eiendommer på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uten provisjon for kjøperen, og hjelper deg på engelsk fra NIE-nummer, via lån og notarius, til overtakelse og forvaltning av utleie. Skriv til oss eller bestill en gratis konsultasjon – vi utarbeider kvalitetssikrede forslag tilpasset dine behov og ditt budsjett.