Gå til innholdet
Å kjøpe bolig av en utbygger i Spania betyr ofte at du velger en moderne leilighet, attraktiv beliggenhet, terrasse, basseng og mulighet til å fordele betalingen over tid. For mange kunder fra Polen er nybyggmarkedet svært praktisk, fordi boligene ofte leveres med høy standard, ferdig kjøkken, bad, klimaanlegg og fellesarealer.
Men når du kjøper bolig under oppføring, dukker det opp ett viktig spørsmål:
hva skjer hvis utbyggeren går konkurs eller ikke fullfører prosjektet?
Det er en svært fornuftig bekymring. Ved off-plan-kjøp betaler kjøperen en del av pengene før boligen er ferdigstilt. Derfor er dokumentene, garantiene, kontoen pengene går inn på og uavhengig juridisk bistand helt avgjørende.
I denne artikkelen forklarer vi hvilke risikoer som kan oppstå når du kjøper bolig av en utbygger i Spania, hva en bankgaranti er, hvilke dokumenter kjøperen bør få og hva du bør sjekke før du betaler inn penger.
Innholdsfortegnelse
- Er utbyggerkonkurs i Spania en reell risiko?
- Hvorfor gjelder dette temaet særlig nybyggmarkedet?
- Hva skjer med pengene kjøperen har betalt inn?
- Hva er en bankgaranti ved off-plan-kjøp?
- Hvilke dokumenter bør kjøperen få?
- Hva bør jeg sjekke før jeg signerer kontrakten med utbyggeren?
- Hva skjer hvis byggingen blir forsinket?
- Hva gjør jeg hvis utbyggeren har økonomiske problemer?
- Advokatens rolle ved kjøp av bolig fra utbygger.
- Hva anbefaler vi våre kunder?
- FAQ.
- Oppsummering.
De viktigste punktene i korte trekk
| Spørsmål | Svar |
|---|---|
| Er utbyggerkonkurs mulig? | Ja, som i enhver bransje. Det hører ikke til hverdagen, men ved off-plan-kjøp må du ta høyde for en slik risiko. |
| Bør innbetalte penger være sikret? | Ja, ved kjøp av boliger under oppføring skal beløpene kjøperne betaler inn være forsvarlig sikret i henhold til spansk lovgivning. |
| Hva er en bankgaranti? | Det er en sikring av tilbakebetaling av innbetalte midler dersom byggingen ikke starter eller ikke blir ferdig til avtalt tid. |
| Er utbyggeren alene nok? | Nei. Før kontrakten signeres, bør dokumentene kontrolleres av en uavhengig advokat som representerer kjøperen. |
| Hva er viktigst før du betaler penger? | Kontroll av utbyggeren, byggetillatelsen, kontrakten, betalingsplanen, garantiene og kontoen pengene skal inn på. |
1. Er utbyggerkonkurs i Spania en reell risiko?
Ja, utbyggerkonkurs er en reell risiko – akkurat som i alle land og i alle bransjer der det gjennomføres store investeringer. Det betyr likevel ikke at det er farlig i seg selv å kjøpe bolig av en utbygger i Spania.
Nybyggmarkedet i Spania er populært blant utenlandske kunder, fordi det gir tilgang til nye prosjekter, moderne fellesarealer, energieffektive løsninger og ofte svært god ferdigstillelsesstandard. Mange velger å kjøpe på byggetrinnet fordi de kan velge bedre planløsning, etasje eller utsikt, eller betale en lavere pris enn når prosjektet er ferdig.
Risikoen oppstår når kjøperen konsentrerer seg bare om visualiseringer, pris og beliggenhet og overser de formelle sidene.
En utbygger kan få økonomiske problemer av mange grunner: økte byggekostnader, forsinkelser, finansieringsproblemer, administrative problemer, tvist om tomten eller svakere salg enn forutsatt. Ikke alle problemer betyr umiddelbart konkurs, men alle bør tas på alvor.
Derfor er det viktigste spørsmålet når du kjøper bolig av en utbygger ikke «ser prosjektet vakkert ut?», men:
er kjøperens penger forsvarlig sikret, og er prosjektets dokumenter kontrollert?
Hvis ja, kan risikoen reduseres betydelig. Hvis nei, kan selv det mest attraktive tilbudet vise seg å være for risikabelt.
2. Hvorfor gjelder dette temaet særlig nybyggmarkedet?
Utbyggerkonkurs er særlig viktig i nybyggmarkedet, fordi kjøperen ofte betaler penger før boligen faktisk finnes eller er ferdigstilt.
I bruktmarkedet er situasjonen en annen. Kjøperen ser en ferdig bolig og kan besiktige den, sjekke tilstanden, dokumentene, eieren og eventuelle heftelser. Selvfølgelig finnes det risiko der også, men boligen er allerede bygget.
I nybyggmarkedet, særlig ved off-plan, kjøper kunden et løfte om en fremtidig bolig.
Det betyr at beslutningen bygger på:
- prosjektet,
- prosjektplanen,
- visualiseringene,
- byggeplanen,
- kontrakten med utbyggeren,
- tillatelsene,
- garantiene,
- utbyggerens omdømme,
- sikring av midlene som innbetales.
Det er ikke noe galt i det. Off-plan-kjøp kan være svært gunstig. Det gir ofte større utvalg av boliger, mulighet til å fordele betalingen og tilgang til prosjekter som blir dyrere når de er ferdige.
Men det krever større formell disiplin.
Kjøperen bør vite nøyaktig:
- hvem utbyggeren er,
- om prosjektet har de nødvendige tillatelsene,
- hvor langt byggingen har kommet,
- hva betalingsplanen er,
- om innbetalingene er sikret,
- hva som skjer ved forsinkelse,
- hva som skjer hvis byggingen ikke blir ferdig,
- hvilke rettigheter kjøperen har.
I nybyggmarkedet er det ikke nok å stole på salgsbrosjyren. Brosjyren viser hvordan prosjektet skal se ut. Dokumentene viser om kjøpet er trygt.
3. Hva skjer med pengene kjøperen har betalt inn?
Dette er et av de viktigste spørsmålene når du kjøper bolig av en utbygger.
I Spania skal midlene kjøperne betaler inn til byggingen av boliger være forsvarlig sikret. Ved off-plan-kjøp skal ikke utbyggeren fritt ta imot penger og blande dem med selskapets øvrige midler.
I henhold til reglene om kjøperbeskyttelse skal beløp som betales på forhånd settes inn på en særskilt konto og være sikret med en garanti, for eksempel bankgaranti eller forsikring. Hensikten med slik sikring er å beskytte kjøperen dersom byggingen ikke starter eller ikke blir ferdig til avtalt tid.
I praksis betyr det at du før du betaler inn penger ikke bare må sjekke prisen og betalingsplanen, men også hvilken konto pengene går til, og om kjøperen får et dokument som bekrefter sikringen av innbetalingen.
Kjøperen bør unngå situasjoner der:
- pengene skal inn på utbyggerens vanlige driftskonto,
- det finnes ikke noe garantidokument,
- utbyggeren sier at garantien «kommer senere»,
- kontrakten beskriver ikke hva som skjer ved forsinkelse eller dersom byggingen ikke fullføres,
- betalingsplanen er uklar,
- kontoen det skal overføres til stemmer ikke med dokumentene.
Det er ikke nok å høre at «dette er en kjent utbygger». Også en kjent utbygger skal følge prosedyrene og gi kjøperen de riktige dokumentene.
Det tryggeste scenarioet er at hver innbetaling er tydelig beskrevet i kontrakten, går til riktig konto og er dekket av en passende sikring.
4. Hva er en bankgaranti ved off-plan-kjøp?
Bankgarantien ved off-plan-kjøp er en av kjøperens viktigste sikkerheter.
Formålet er å beskytte pengene kjøperen har betalt inn for en bolig som fortsatt er under bygging. Hvis prosjektet ikke starter eller ikke blir ferdig til avtalt tid, kan garantien gjøre det mulig å få tilbake innbetalte midler med påløpte renter, i samsvar med vilkårene i dokumentene og regelverket.
I praksis kan garantien ha form av:
- bankgarantien,
- forsikring som sikrer tilbakebetaling av innbetalingene.
Det viktigste er ikke å nøye seg med en generell forsikring om at «innbetalingene er trygge». Kjøperen bør få et konkret dokument.
Hva bør garantien inneholde?
Advokaten bør blant annet kontrollere:
- hvem som utsteder garantien,
- hvilket prosjekt den gjelder,
- hvilken bolig den gjelder,
- hvilket beløp som er sikret,
- om den dekker alle kjøperens innbetalinger,
- når den kan benyttes,
- om den dekker renter,
- hvilke vilkår som må oppfylles for å kreve tilbakebetaling,
- om dokumentet er individuelt eller generelt.
Dette er svært viktig, fordi det ikke er nok å vite at det finnes en garanti. Det er innholdet som teller.
Generell og individuell garanti
Kjøperen bør være spesielt oppmerksom når utbyggeren snakker generelt om sikring av prosjektet, men ikke leverer et dokument som gjelder den konkrete kjøperen og den konkrete boligen.
Tryggest er det om garantien tydelig angir beløpene den aktuelle kjøperen har betalt inn og hvilken bolig den gjelder.
Ved en så stor transaksjon lønner det seg ikke å stole på muntlige forsikringer. Garantien må fremgå av et dokument.
5. Hvilke dokumenter bør kjøperen få?
Hvilke dokumenter som kreves, avhenger av det enkelte prosjektet, regionen og byggetrinnet, men ved kjøp av bolig fra en utbygger bør kjøperen få og kontrollere noen grunnleggende elementer.
Det viktigste er at dokumentene er tilgjengelige før de avgjørende økonomiske beslutningene tas, ikke først etter at pengene er betalt inn.
Dokumenter om utbyggeren
Kjøperen bør vite nøyaktig hvem som er part i transaksjonen. Sjekk utbyggerens opplysninger, status, registerdata og om selskapet faktisk er ansvarlig for prosjektet.
Det er lurt å kontrollere:
- selskapets navn,
- registerdata,
- personer med fullmakt til å representere selskapet,
- driftshistorikk,
- tidligere prosjekter,
- omtaler av prosjekter,
- opplysninger om eventuelle juridiske eller økonomiske problemer.
Dokumenter om prosjektet
I nybyggmarkedet er dokumentene som bekrefter at prosjektet kan gjennomføres, helt avgjørende.
Avhengig av trinnet bør du blant annet sjekke:
- byggetillatelsen,
- dokumenter om tomten,
- prosjektbeskrivelsen,
- teknisk beskrivelse,
- spesifikasjon av standarden,
- fremdriftsplan for arbeidene,
- forventet ferdigstillelsesdato,
- vilkår for overtakelse,
- informasjon om fellesarealene.
Dokumenter om boligen
Kjøperen bør få klar informasjon om den konkrete boligen, ikke bare en generell brosjyre om prosjektet.
Det lønner seg å sjekke:
- boligens nummer,
- etasje,
- areal,
- romløsning,
- areal på terrasse eller hage,
- parkeringsplass,
- boder,
- orientering i forhold til himmelretningene,
- utsikt,
- hva prisen nøyaktig omfatter.
Dokumenter om betalinger og garantier
Dette er en helt avgjørende del.
Kjøperen bør få:
- reservasjonsavtalen eller forhåndskontrakten,
- betalingsplan,
- kontonummer for innbetalinger,
- dokumentet for bankgarantien eller forsikringen,
- vilkår for tilbakebetaling av midler,
- regler for fremgangsmåte ved forsinkelse,
- opplysninger om konsekvensene av å trekke seg.
Hvis noen av disse punktene er uklare, må du ikke ignorere det. Ved kjøp fra en utbygger er dokumentene viktigere enn tempoet i beslutningen.
6. Hva bør jeg sjekke før jeg signerer kontrakten med utbyggeren?
Før du signerer kontrakten med utbyggeren, må du sjekke både selve prosjektet og vilkårene i transaksjonen.
Dette er et trinn der følelsene bør tre i bakgrunnen. Leiligheten kan se perfekt ut, men å signere en kontrakt uten å kontrollere dokumentene er en risiko som kan unngås.
Sjekk utbyggeren
Det er lurt å sjekke om utbyggeren har erfaring, har fullført tidligere prosjekter og driver åpent og ryddig.
Gode spørsmål er:
- hvilke prosjekter har utbyggeren allerede fullført?
- kan de besiktiges?
- ble de levert til avtalt tid?
- har kunder meldt om vesentlige problemer?
- om selskapet har drevet under samme navn i mange år?
- om opplysningene i kontrakten stemmer med registerdataene?
Sjekk tillatelsene
Byggetillatelsen er svært viktig. Kjøperen bør vite om prosjektet har de nødvendige tillatelsene og på hvilket administrativt trinn det befinner seg.
Hvis utbyggeren vil ta imot store innbetalinger, men ikke viser dokumenter om byggetillatelsen, er det et varselsignal.
Sjekk betalingsplanen
Fremdriftsplanen bør være klar, logisk og knyttet til trinnene i prosessen.
Kjøperen bør vite:
- hvor mye som betales ved reservasjon,
- når du betaler de neste delbetalingene,
- hvilket beløp som gjenstår til notarialakten,
- om betalingene er knyttet til byggetrinnene,
- hva som skjer ved forsinkelse,
- hva som skjer hvis kjøperen ikke får finansiering.
Sjekk ferdigstillelsesstandarden
Visualiseringer er ikke en kontrakt. Du må sjekke spesifikasjonen.
Det er lurt å finne ut:
- om kjøkkenet er inkludert i prisen,
- om hvitevarer er inkludert i prisen,
- om klimaanlegget er montert,
- hvilke materialer som skal brukes,
- om badene er komplette,
- om garderobeskapene er inkludert i prisen,
- om parkeringsplassen er inkludert i prisen,
- om boden er inkludert i prisen,
- hvilke muligheter det er for tilvalg og endringer.
Sjekk vilkårene for tilbaketreden og forsinkelse
Kontrakten bør tydelig si hva som skjer dersom utbyggeren ikke holder fristen.
En generell setning om at «fristen kan endres» er ikke nok. Kjøperen bør vite hvilke rettigheter han eller hun har, når tilbakebetaling kan kreves og hvilke prosedyrer som gjelder.
Sjekk kontoen for innbetalinger
Kontonummeret skal stemme med dokumentene og bekreftes gjennom en uavhengig kanal. Ikke foreta overføringer på grunnlag av en ubekreftet e-post eller muntlig instruks.
Når du kjøper bolig, er det ikke prisen i seg selv som kan gjøre mest skade, men uforsiktighet når pengene overføres.
7. Hva skjer hvis byggingen blir forsinket?
En forsinket byggeprosess betyr ikke alltid at utbyggeren har økonomiske problemer. I praksis kan prosjekter bli forskjøvet av ulike årsaker: administrative, tekniske, værmessige, logistiske eller knyttet til leveranser av materialer.
Det viktige er imidlertid hvordan forsinkelsen er beskrevet i kontrakten og hvordan utbyggeren kommuniserer med kjøperne.
Liten forsinkelse
Små forskyvninger i fristene kan forekomme, særlig i større prosjekter. God kommunikasjon fra utbyggeren, synlig fremdrift og en klar forklaring på årsaken til forsinkelsen gjør som regel at du kan bevare roen.
Likevel bør kjøperen ha dokumentasjon på alle avtaler.
Alvorlig forsinkelse
Situasjonen er en helt annen når byggingen står stille i mange måneder, utbyggeren slutter å svare, byggeplassen er tom og fristene forskyves uten konkrete forklaringer.
Da bør du konsultere en advokat og sjekke hvilke rettigheter du har etter kontrakten og garantiene.
Hva bør kjøperen gjøre?
Ved forsinkelse bør du:
- be om en offisiell forklaring,
- få en oppdatert fremdriftsplan,
- sjekke fremdriften i arbeidene,
- ta vare på all kommunikasjon,
- la en advokat gjennomgå kontrakten,
- undersøke muligheten for å benytte garantien,
- ikke signere tillegg uten juridisk gjennomgang.
Vær særlig forsiktig med tillegg som forlenger byggefristen. Å signere dem kan noen ganger påvirke kjøperens rettigheter, så du må forstå konsekvensene før du godtar endringene.
8. Hva gjør jeg hvis utbyggeren har økonomiske problemer?
Hvis det kommer meldinger om at utbyggeren har økonomiske problemer, er panikk den dårligste løsningen. Den nest dårligste er å ignorere situasjonen.
Du må handle rolig, men raskt.
Trinn 1: Samle dokumentene
Kjøperen bør samle alle dokumenter knyttet til transaksjonen:
- reservasjonsavtalen,
- forhåndskontrakten,
- bekreftelser på overføringer,
- bankgaranti eller forsikringsgaranti,
- korrespondansen med utbyggeren,
- betalingsplan,
- dokumenter om prosjektet,
- tillegg til kontrakten,
- salgsmateriell.
Uten dokumentene vil det være vanskeligere for advokaten å vurdere situasjonen.
Trinn 2: Kontakt en advokat
Advokaten bør sjekke hvilke rettigheter kontrakten gir, om du kan kreve tilbakebetaling, om garantien kan benyttes og hvilke skritt som bør tas.
Det lønner seg ikke å handle ut fra råd på nettfora. Hver sak avhenger av de konkrete dokumentene.
Trinn 3: Ikke signer nye dokumenter uten gjennomgang
Foreslår utbyggeren et tillegg, en endret fremdriftsplan, en ny frist eller en annen løsning, må du sjekke at det ikke forverrer kjøperens stilling.
Å signere et tillegg kan noen ganger bety at du godtar nye vilkår.
Trinn 4: Sjekk garantien
Har kjøperen fått en bankgaranti eller forsikringsgaranti, må du gå gjennom når og hvordan den kan benyttes.
Det er viktig:
- hvem som har utstedt garantien,
- hvilke beløp den omfatter,
- hvilke dokumenter som kreves,
- hvor lenge den gjelder,
- om den dekker renter,
- hvilken fremgangsmåte som er angitt.
Trinn 5: Finn ut om prosjektet har utsikter til å bli ferdigstilt
Ikke alle økonomiske problemer betyr at prosjektet går under. Noen ganger er det mulig å fullføre byggingen, få ny finansiering eller la et annet selskap overta prosjektet.
Kjøperen bør likevel ta beslutninger på grunnlag av dokumenter og advokatens vurdering, ikke av håp.
9. Advokatens rolle ved kjøp av bolig fra utbygger
Ved kjøp av bolig off-plan er advokaten en av de viktigste sikkerhetsfaktorene.
Byrået kan hjelpe deg å finne en bolig, forklare prosessen, sette deg i kontakt med utbyggeren og følge deg gjennom de neste trinnene. Advokaten skal derimot kontrollere dokumentene og ivareta kjøperens interesser på det formelle planet.
Dette er to ulike roller.
Hva bør advokaten kontrollere?
Ved kjøp fra en utbygger bør advokaten blant annet kontrollere:
- utbyggerens opplysninger,
- rettighetene til grunnen,
- byggetillatelsen,
- innholdet i kontrakten,
- betalingsplan,
- konto for innbetalinger,
- bankgaranti eller forsikringsgaranti,
- vilkår for å trekke seg fra kjøpet,
- konsekvenser av forsinkelse,
- ferdigstillelsesstandard,
- dokumenter om prosjektet,
- at boligen stemmer med tilbudet.
Advokaten bør også forklare kjøperen nøyaktig hva han eller hun signerer, og hvilke konsekvenser de enkelte bestemmelsene har.
Hvorfor bør advokaten være uavhengig?
Kjøperen bør være sikker på at advokaten opptrer på hans eller hennes side.
Dette handler ikke om mangel på tillit til utbyggeren eller byrået. Det handler om at transaksjonen skal være trygg. Ved boligkjøp har hver part i prosessen sin rolle, og kjøperen bør ha en person som ivaretar akkurat hans eller hennes interesser.
Når bør jeg kontakte en advokat?
Helst før du signerer dokumenter og før du betaler inn større beløp.
En vanlig feil er at kjøperen kontakter en advokat først når problemet allerede har oppstått. Advokatens viktigste rolle er imidlertid å forebygge problemer, ikke bare å løse dem.
10. Hva anbefaler vi kundene våre?
Vårt viktigste råd er: å kjøpe fra en utbygger i Spania kan være et svært godt valg, men bare når kjøpet gjennomføres på en ryddig måte.
Det er ikke nok å velge en vakker leilighet. Du må sjekke utbyggeren, dokumentene, tillatelsene, kontrakten, betalingsplanen og sikringen av pengene du betaler inn.
Vi anbefaler alltid kundene å svare på noen spørsmål før kjøpet:
- Vet jeg hvem utbyggeren er?
- Har prosjektet de nødvendige tillatelsene?
- Har jeg sett dokumentene som gjelder boligen?
- Forstår jeg betalingsplanen?
- Vet jeg hvilken konto jeg betaler pengene til?
- Får jeg bankgaranti eller forsikringsgaranti?
- Har advokaten sjekket kontrakten?
- Vet jeg hva som skjer ved forsinkelse?
- Forstår jeg nøyaktig hva prisen omfatter?
Hvis svaret på noen av disse spørsmålene er «jeg vet ikke», bør du stoppe opp.
Å kjøpe bolig under oppføring krever tillit, men kan ikke bygge på tillit alene. Det må bygge på dokumenter.
Hos Aria Spain hjelper vi kundene gjennom denne prosessen i ro og mak: fra valg av prosjekt og kontakt med utbyggeren, via forklaring av kostnader og samarbeid med advokater, til de neste trinnene i kjøpet.
Målet vårt er ikke bare å vise deg en ny leilighet. Målet er å hjelpe kunden å kjøpe en bolig som passer behovene hans eller hennes og er trygg på det formelle planet.
11. FAQ
Er det trygt å kjøpe bolig off-plan i Spania?
Ja, det kan være trygt hvis prosjektet, utbyggeren, dokumentene, betalingsplanen og garantiene kontrolleres grundig før du betaler inn penger.
Hva betyr off-plan-kjøp?
Off-plan-kjøp betyr at du kjøper en bolig som fortsatt er under bygging eller som ennå skal bygges. Kjøperen tar avgjørelsen på grunnlag av prosjektet, tegninger, visualiseringer, dokumenter og kontrakten med utbyggeren.
Må utbyggeren sikre pengene som er betalt inn?
Ved kjøp av boliger under oppføring skal beløpene kjøperne betaler inn være forsvarlig sikret i henhold til spansk lovgivning. I praksis kan det være en bankgaranti eller en forsikring.
Hva er en bankgaranti?
En bankgaranti er et dokument som sikrer tilbakebetaling av pengene kjøperen har betalt inn dersom byggingen ikke starter eller ikke blir ferdig til avtalt tid, i samsvar med vilkårene i garantien og kontrakten.
Dekker bankgarantien alle innbetalinger?
Dette må kontrolleres i dokumentet. Advokaten bør sjekke hvilket beløp garantien dekker, om den gjelder den konkrete kjøperen og den konkrete boligen, og hvilke vilkår som må oppfylles for å kunne bruke den.
Hva gjør man hvis byggingen blir forsinket?
Be utbyggeren om en offisiell forklaring, sjekk gjeldende fremdriftsplan, ta vare på korrespondansen og la en advokat se på kontrakten. Ikke signer tillegg uten juridisk gjennomgang.
Betyr en forsinket bygging at utbyggeren går konkurs?
Nei. En forsinkelse kan ha mange årsaker og betyr ikke alltid et alvorlig økonomisk problem. Du bør likevel undersøke saken, særlig hvis forsinkelsen er stor, kommunikasjonen dårlig og byggearbeidet står stille.
Kan jeg få pengene tilbake hvis utbyggeren ikke fullfører prosjektet?
Det kan være mulig hvis innbetalingene var forsvarlig sikret og kontrakten og garantien tar høyde for en slik situasjon. Den konkrete saken bør vurderes av en advokat.
Er det nok å stole på en kjent utbygger?
Nei. Utbyggerens gode omdømme er viktig, men det erstatter ikke dokumentene. Selv med en kjent utbygger må du sjekke kontrakten, tillatelsene, garantiene og kontoen innbetalingene skal gå til.
Når er det best å kontakte en advokat?
Helst før du signerer kontrakten og før du betaler inn større beløp. Advokaten bør hjelpe deg å forebygge problemer før kjøperen har påtatt seg en økonomisk forpliktelse.
12. Oppsummering
At en utbygger går konkurs i Spania, bør ikke automatisk avskrekke deg fra å kjøpe nybygg. Det er likevel en risiko du må ta bevisst hensyn til.
Off-plan-kjøp kan være svært gunstig. Det gir tilgang til nye prosjekter, bedre planløsninger, attraktive beliggenheter og mulighet til å fordele betalingen over tid. Men det krever at du kontrollerer dokumentene og sikrer innbetalingene.
Det viktigste er:
- utbyggerens troverdighet,
- byggetillatelsen,
- en klar kontrakt,
- en trygg betalingsplan,
- riktig konto for innbetalinger,
- bankgaranti eller forsikringsgaranti,
- uavhengig advokat,
- å ta beslutninger i ro og mak.
Når du kjøper bolig under oppføring, handler det ikke om å være redd. Det handler om å ikke handle i blinde.
Hvis du planlegger å kjøpe en leilighet eller et hus av en utbygger i Spania og vil gjennom hele prosessen på en trygg måte, kan du kontakte Aria Spain. Vi hjelper deg å velge et pålitelig prosjekt, forstå de ulike trinnene i kjøpet og sørge for at beslutningen ikke bare er spennende, men først og fremst godt forberedt.
Beskyttelsen av beløp som betales på forhånd ved kjøp av bolig under oppføring følger blant annet av Disposición Adicional Primera i loven Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Bestemmelsen krever at innbetalingene sikres med bankgaranti eller forsikring (seguro de caución), på de vilkårene den fastsetter.
- Dobbeltbeskatning Polen–Spania – hva må en eiendomseier vite?
- Skatteresidens i Spania — når må den meldes?
- Trygt eiendomskjøp i Spania – komplett guide for utenlandske kjøpere
- Bankgaranti ved kjøp av off-plan-eiendom i Spania – hva beskytter kjøperen?
- Hva skjer hvis en utbygger i Spania går konkurs under byggingen?
