Hvad sker der, hvis en bygherre i Spanien går konkurs under opførelsen?

Køb af ejendom fra en bygherre i Spanien betyder ofte, at man vælger en moderne lejlighed, en attraktiv beliggenhed, en terrasse, en pool og mulighed for at fordele betalingerne over tid. For mange kunder fra Polen er nybyggeri meget bekvemt, fordi boligerne ofte afleveres i høj standard med færdigt køkken, badeværelser, aircondition og fællesarealer.

Men ved køb af en ejendom under opførelse opstår der et vigtigt spørgsmål:

hvad sker der, hvis bygherren går konkurs eller ikke gør projektet færdigt?

Det er en meget fornuftig bekymring. Ved et køb off-plan indbetaler køberen en del af pengene, før ejendommen er færdig. Derfor er dokumenterne, garantierne, den konto, pengene går ind på, og uafhængig juridisk bistand helt afgørende.

I denne artikel forklarer vi, hvilke risici der kan opstå ved køb af ejendom fra en bygherre i Spanien, hvad en bankgaranti er, hvilke dokumenter køberen bør modtage, og hvad man skal tjekke, før man indbetaler penge.

---

Indholdsfortegnelse

1. Er en bygherres konkurs i Spanien en reel risiko?
2. Hvorfor gælder emnet især nybyggeri?
3. Hvad sker der med de penge, køberen indbetaler?
4. Hvad er en bankgaranti ved køb off-plan?
5. Hvilke dokumenter bør køberen modtage?
6. Hvad skal man tjekke, før man underskriver kontrakten med bygherren?
7. Hvordan forholder det sig, når byggeriet bliver forsinket?
8. Hvad skal man gøre, hvis bygherren har økonomiske problemer?
9. Advokatens rolle ved køb af ejendom fra en bygherre.
10. Hvad råder vi vores kunder til?
11. FAQ.
12. Opsummering.

De vigtigste oplysninger kort fortalt

Spørgsmål	Svar
Er bygherrens konkurs mulig?	Ja, som i enhver branche. Det hører ikke til hverdagen, men ved køb off-plan må man tage højde for en sådan risiko.
Bør de indbetalte penge være sikret?	Ja, ved køb af boliger under opførelse skal de beløb, køberne indbetaler, være behørigt sikret i overensstemmelse med spansk lovgivning.
Hvad er en bankgaranti?	Det er en sikkerhed for tilbagebetaling af de indbetalte midler, hvis byggeriet ikke påbegyndes eller ikke bliver færdigt til den aftalte tid.
Er bygherren alene nok?	Nej. Før kontrakten underskrives, bør dokumenterne kontrolleres af en uafhængig advokat, der handler på købers side.
Hvad er vigtigst, før man betaler penge?	Kontrol af bygherren, byggetilladelsen, kontrakten, betalingsplanen, garantierne og kontoen, som pengene skal indbetales til.

---

1. Er en bygherres konkurs i Spanien en reel risiko?

Ja, en bygherres konkurs er en reel risiko – ligesom i ethvert land og enhver branche, hvor der gennemføres store projekter. Det betyder dog ikke, at det i sig selv er farligt at købe ejendom af en bygherre i Spanien.

Nybyggeri i Spanien er populært blandt udenlandske kunder, fordi det giver adgang til nye projekter, moderne fællesarealer, energieffektive løsninger og ofte en meget høj byggestandard. Mange vælger at købe, mens der stadig bygges, fordi de så kan vælge en bedre planløsning, etage eller udsigt eller betale en lavere pris end efter færdiggørelsen.

Risikoen opstår, når køberen udelukkende fokuserer på visualiseringer, pris og beliggenhed og ser bort fra de formelle forhold.

En bygherre kan få økonomiske problemer af mange grunde: stigende byggeomkostninger, forsinkelser, finansieringsvanskeligheder, administrative problemer, en tvist om grunden eller svagere salg end forventet. Ikke ethvert problem betyder straks konkurs, men alle bør tages alvorligt.

Derfor er det vigtigste spørgsmål ved køb af ejendom fra en bygherre ikke: "ser projektet flot ud?", men:

er køberens penge tilstrækkeligt sikret, og er projektets dokumenter kontrolleret?

Hvis ja, kan risikoen begrænses betydeligt. Hvis nej, kan selv det mest attraktive tilbud vise sig at være for risikabelt.

---

2. Hvorfor gælder emnet især nybyggeri?

Bygherrens konkurs er særligt vigtig ved nybyggeri, fordi køberen ofte betaler penge, før ejendommen overhovedet eksisterer fysisk eller er færdigbygget.

Ved videresalg er situationen en anden. Køberen ser en færdig ejendom og kan besigtige den og undersøge dens stand, dokumenter, ejer og eventuelle byrder. Selvfølgelig er der også risici dér, men ejendommen er allerede bygget.

Ved nybyggeri, især off-plan, køber kunden et løfte om en fremtidig ejendom.

Det betyder, at beslutningen bygger på:

• projektet,
• projektplanen,
• visualiseringerne,
• byggeplanen,
• kontrakten med bygherren,
• tilladelserne,
• garantierne,
• bygherrens omdømme,
• sikringen af de indbetalte midler.

Der er ikke noget galt i det. Et køb off-plan kan være meget fordelagtigt. Det giver ofte et større udvalg af boliger, mulighed for at sprede betalingerne og adgang til projekter, som bliver dyrere, når de er færdige.

Men det kræver større formel disciplin.

Køberen bør vide præcis:

• hvem bygherren er,
• om projektet har de nødvendige tilladelser,
• hvor langt byggeriet er nået,
• hvad betalingsplanen er,
• om indbetalingerne er sikret,
• hvad der sker ved forsinkelse,
• hvad der sker, hvis byggeriet ikke bliver færdigt,
• hvilke rettigheder køberen har.

Ved nybyggeri er det ikke nok at stole på salgsbrochuren. Brochuren viser, hvordan projektet skal se ud. Dokumenterne viser, om købet er sikkert.

---

3. Hvad sker der med de penge, køberen har indbetalt?

Det er et af de vigtigste spørgsmål ved køb af ejendom fra en bygherre.

I Spanien skal de beløb, køberne indbetaler under opførelsen af boliger, være behørigt sikret. Ved køb off-plan må bygherren ikke frit modtage pengene og blande dem med virksomhedens øvrige midler.

Ifølge reglerne om køberbeskyttelse skal beløb, der indbetales forud, sættes ind på en særlig konto og sikres med en garanti, for eksempel en bankgaranti eller en forsikring. Formålet med sikkerheden er at beskytte køberen, hvis byggeriet ikke påbegyndes eller ikke bliver færdigt til den aftalte tid.

I praksis betyder det, at man, før man indbetaler penge, skal tjekke ikke bare pris og betalingsplan, men også hvilken konto pengene går ind på, og om køberen modtager et dokument, der bekræfter sikringen af indbetalingen.

Køberen bør undgå situationer, hvor:

• pengene skal ind på bygherrens almindelige driftskonto,
• der er intet garantidokument,
• bygherren siger, at garantien kommer "senere",
• kontrakten beskriver ikke, hvad der sker ved forsinkelse eller manglende færdiggørelse,
• betalingsplanen er uklar,
• kontoen, der skal overføres til, stemmer ikke overens med dokumenterne.

Det er ikke nok at høre, at "det er en kendt bygherre". Også en kendt bygherre skal handle i overensstemmelse med procedurerne og give køberen de relevante dokumenter.

Det sikreste scenarie er, at hver indbetaling er klart beskrevet i kontrakten, går ind på den rigtige konto og er dækket af en passende sikkerhed.

---

4. Hvad er en bankgaranti ved køb off-plan?

Bankgarantien ved køb off-plan er en af køberens vigtigste sikkerheder.

Formålet er at beskytte de penge, køberen har indbetalt til en ejendom, der stadig er under opførelse. Hvis projektet ikke påbegyndes eller ikke bliver færdigt til den aftalte tid, kan garantien gøre det muligt at få de indbetalte midler tilbage med tilskrevne renter, i overensstemmelse med dokumenternes og lovgivningens vilkår.

I praksis kan garantien have form af:

• bankgarantien,
• forsikring, der sikrer tilbagebetaling af indbetalingerne.

Det vigtigste er ikke at nøjes med den generelle forsikring om, at "indbetalingerne er sikre". Køberen bør modtage et konkret dokument.

Hvad bør garantien indeholde?

Advokaten bør blandt andet kontrollere:

• hvem der udsteder garantien,
• hvilket projekt den vedrører,
• hvilken bolig den vedrører,
• hvilket beløb der er sikret,
• om den dækker alle køberens indbetalinger,
• hvornår den kan bruges,
• om den dækker renter,
• hvilke betingelser der skal opfyldes for at kræve tilbagebetaling,
• om dokumentet er individuelt eller generelt.

Det er meget vigtigt, for det er ikke nok at vide, at der findes en garanti. Det er indholdet, der tæller.

Generel og individuel garanti

Køberen bør især være opmærksom på situationer, hvor bygherren taler generelt om sikring af projektet, men ikke udleverer et dokument, der gælder den konkrete køber og den konkrete bolig.

Det sikreste er, at garantien tydeligt angiver de beløb, den pågældende køber har indbetalt, og den ejendom, den vedrører.

Ved en så stor handel bør man ikke stole på mundtlige forsikringer. Garantien skal fremgå af et dokument.

---

5. Hvilke dokumenter bør køberen modtage?

Omfanget af dokumenter afhænger af det konkrete projekt, regionen og byggeriets stadie, men ved køb af ejendom fra en bygherre bør køberen modtage og kontrollere nogle grundlæggende elementer.

Det vigtigste er, at dokumenterne er tilgængelige, før de afgørende økonomiske beslutninger træffes, og ikke først efter at pengene er indbetalt.

Dokumenter om bygherren

Køberen bør vide, præcis hvem der er part i handlen. Tjek bygherrens oplysninger, status, registreringsoplysninger, og om det faktisk er den enhed, der er ansvarlig for projektet.

Det er en god idé at tjekke:

• selskabets navn,
• registreringsoplysninger,
• personer med tegningsret,
• virksomhedens historik,
• tidligere projekter,
• anmeldelser af projekterne,
• oplysninger om eventuelle juridiske eller økonomiske problemer.

Dokumenter om projektet

Ved nybyggeri er dokumenter, der bekræfter, at projektet må gennemføres, helt afgørende.

Afhængigt af stadiet bør man blandt andet tjekke:

• byggetilladelse,
• dokumenter om grunden,
• projektet for byggeriet,
• den tekniske beskrivelse,
• byggespecifikationen,
• tidsplanen for arbejdet,
• forventet færdiggørelsesdato,
• vilkår for overtagelsen,
• oplysninger om fællesarealerne.

Dokumenter om selve boligen

Køberen bør modtage klare oplysninger om den konkrete bolig og ikke blot en generel brochure om projektet.

Det er en god idé at tjekke:

• boligens nummer,
• etage,
• areal,
• rumindretningen,
• størrelsen på terrassen eller haven,
• parkeringsplads,
• depotrum,
• orientering i forhold til verdenshjørnerne,
• udsigt,
• hvad prisen præcis omfatter.

Dokumenter om betaling og garantier

Det er helt afgørende.

Køberen bør modtage:

• reservationsaftalen eller købsforhåndsaftalen,
• betalingsplan,
• oplysninger om kontoen, der indbetales til,
• bank- eller forsikringsgarantien,
• vilkår for tilbagebetaling af midlerne,
• reglerne for, hvad man gør ved forsinkelse,
• oplysninger om konsekvenserne af at trække sig.

Hvis et af disse punkter er uklart, bør man ikke ignorere det. Ved køb fra en bygherre er dokumenterne vigtigere end hastigheden i beslutningen.

---

6. Hvad skal man tjekke, før man underskriver kontrakten med bygherren?

Før kontrakten med bygherren underskrives, skal man tjekke både selve projektet og handlens vilkår.

Her bør følelserne træde i baggrunden. Lejligheden kan se ud, som den skal, men at underskrive en kontrakt uden at have kontrolleret dokumenterne er en risiko, som kan undgås.

Tjek bygherren

Det er en god idé at undersøge, om bygherren har erfaring, har gennemført tidligere projekter, og om virksomheden er gennemsigtig.

Gode spørgsmål er:

• hvilke projekter har bygherren allerede gennemført?
• kan de ses?
• blev de afleveret til tiden?
• har kunderne meldt om væsentlige problemer?
• om virksomheden har drevet under samme navn i årevis?
• stemmer oplysningerne i kontrakten overens med registeroplysningerne?

Tjek tilladelserne

Byggetilladelsen er af stor betydning. Køberen bør vide, om projektet har de nødvendige tilladelser, og på hvilket administrativt stadie det befinder sig.

Hvis bygherren vil modtage store indbetalinger, men ikke viser dokumenter om tilladelsen, er det et advarselstegn.

Tjek betalingsplanen

Tidsplanen skal være klar, logisk og knyttet til byggeriets etaper.

Køberen bør vide:

• hvor meget man betaler ved reservationen,
• hvornår de næste rater forfalder,
• hvilket beløb der er tilbage til skødet hos notaren,
• om betalingerne er knyttet til byggeriets etaper,
• hvad der sker ved forsinkelse,
• hvad der sker, hvis køberen ikke får finansiering.

Tjek byggestandarden

Visualiseringer er ikke en kontrakt. Man skal tjekke specifikationen.

Det er en god idé at afklare:

• om køkkenet er inkluderet i prisen,
• om hvidevarerne er med i prisen,
• om aircondition er monteret,
• hvilke materialer der bruges,
• om badeværelserne er komplette,
• om skabene er inkluderet i prisen,
• om parkeringspladsen er inkluderet i prisen,
• om depotrummet er inkluderet i prisen,
• hvilke muligheder der er for ændringer af boligen.

Tjek vilkårene for fortrydelse og forsinkelse

Kontrakten bør klart angive, hvad der sker, hvis bygherren ikke overholder fristen.

Det er ikke nok med en generel sætning om, at "tidsplanen kan ændre sig". Køberen bør vide, hvilke rettigheder vedkommende har, hvornår man kan kræve pengene tilbage, og hvilke procedurer der gælder.

Tjek kontoen, der indbetales til

Kontonummeret skal stemme overens med dokumenterne og bekræftes via en uafhængig kanal. Foretag aldrig overførsler på grundlag af en ubekræftet e-mail eller en mundtlig instruks.

Ved køb af ejendom er det ikke selve prisen, der kan forvolde mest skade, men skødesløshed, når pengene skal overføres.

---

7. Hvordan forholder det sig, når byggeriet bliver forsinket?

En forsinkelse af byggeriet er ikke altid tegn på økonomiske problemer hos bygherren. I praksis kan projekter blive forsinket af mange grunde: administrative, tekniske, vejrmæssige, logistiske eller på grund af materialeleverancer.

Men det er vigtigt, hvordan forsinkelsen er beskrevet i kontrakten, og hvordan bygherren kommunikerer med køberne.

Mindre forsinkelse

Mindre forskydninger i tidsplanen kan forekomme, især ved større projekter. God kommunikation fra bygherren, synlige fremskridt på byggepladsen og en klar forklaring på årsagen til forsinkelsen giver som regel ro.

Alligevel bør køberen have dokumentation for alle aftaler.

Alvorlig forsinkelse

Anderledes er det, når byggeriet står stille i mange måneder, bygherren ikke længere svarer, byggepladsen er tom, og fristerne rykkes uden konkrete forklaringer.

Så bør du rådføre dig med en advokat og undersøge, hvilke rettigheder der følger af kontrakten og garantien.

Hvad bør køberen gøre?

Ved forsinkelse er det en god idé at:

• bede om en officiel forklaring,
• få en aktuel tidsplan,
• tjekke byggeriets fremdrift,
• gemme al kommunikation,
• lade en advokat gennemgå kontrakten,
• undersøge muligheden for at gøre brug af garantien,
• ikke at underskrive tillæg uden juridisk analyse.

Man skal være særligt forsigtig med tillæg, der forlænger byggefristen. Nogle gange kan underskriften påvirke køberens rettigheder, så man må forstå konsekvenserne, før man accepterer ændringerne.

---

8. Hvad skal man gøre, hvis bygherren har økonomiske problemer?

Hvis der kommer oplysninger om, at bygherren har økonomiske problemer, er panik den dårligste løsning. Den næstdårligste er at ignorere situationen.

Man skal handle roligt, men hurtigt.

Trin 1: Saml dokumenterne

Køberen bør samle alle dokumenter, der vedrører handlen:

• reservationsaftalen,
• købsforhåndsaftalen,
• kvitteringer for overførsler,
• bank- eller forsikringsgaranti,
• korrespondancen med bygherren,
• betalingsplan,
• dokumenter om projektet,
• tillæg,
• salgsmaterialet.

Uden dokumenter har advokaten sværere ved at vurdere situationen.

Trin 2: Kontakt en advokat

Advokaten bør undersøge, hvilke rettigheder der følger af kontrakten, om man kan kræve pengene tilbage, om garantien kan aktiveres, og hvilke skridt der skal tages.

Det er ikke en god idé at handle på baggrund af råd fra internetfora. Hver sag afhænger af de konkrete dokumenter.

Trin 3: Underskriv ikke nye dokumenter uden at få dem analyseret

Hvis bygherren foreslår et tillæg, en ændret tidsplan, en ny frist eller en anden løsning, skal man tjekke, at det ikke forringer køberens stilling.

Underskrift af et tillæg kan i nogle tilfælde betyde, at man accepterer nye vilkår.

Trin 4: Tjek garantien

Hvis køberen har modtaget en bank- eller forsikringsgaranti, skal man analysere, hvornår og hvordan den kan bruges.

Det vigtige er:

• hvem der har udstedt garantien,
• hvilke beløb den dækker,
• hvilke dokumenter der er brug for,
• hvor længe den gælder,
• om den dækker renter,
• hvilken procedure der er angivet.

Trin 5: Find ud af, om projektet har udsigt til at blive færdigt

Ikke ethvert økonomisk problem betyder, at projektet går ned. Nogle gange er det muligt at gøre byggeriet færdigt, få ny finansiering eller få en anden aktør til at overtage projektet.

Køberen bør dog træffe beslutninger på grundlag af dokumenter og en advokats vurdering og ikke på håb.

---

9. Advokatens rolle ved køb af ejendom fra en bygherre

Ved køb af en ejendom off-plan er advokaten en af de vigtigste sikkerhedsfaktorer.

Bureauet kan hjælpe med at finde ejendommen, forklare forløbet, arrangere kontakten til bygherren og guide kunden gennem de næste trin. Advokaten skal derimod kontrollere dokumenterne og sikre køberens interesser juridisk.

Det er to forskellige roller.

Hvad bør advokaten tjekke?

Ved køb fra en bygherre bør advokaten blandt andet kontrollere:

• oplysninger om udvikleren,
• retten til grunden,
• byggetilladelse,
• kontraktens indhold,
• betalingsplan,
• konto til indbetalinger,
• bank- eller forsikringsgaranti,
• vilkår for fortrydelse,
• følger af forsinkelse,
• finish-standard,
• dokumenter om projektet,
• om boligen svarer til tilbuddet.

Advokaten bør også forklare køberen, hvad vedkommende præcis underskriver, og hvilke konsekvenser de enkelte bestemmelser har.

Hvorfor bør advokaten være uafhængig?

Køberen skal være sikker på, at advokaten handler på hans eller hendes side.

Det handler ikke om manglende tillid til bygherren eller bureauet. Det handler om handlens sikkerhed. Ved køb af ejendom har hver part i forløbet sin rolle, og køberen bør have en person, der varetager netop vedkommendes interesser.

Hvornår skal man kontakte en advokat?

Helst før du underskriver dokumenter og før du indbetaler større beløb.

En almindelig fejl er, at køberen først kontakter en advokat, når problemet allerede er opstået. Men advokatens vigtigste rolle er at forebygge problemer og ikke kun at løse dem.

---

10. Hvad råder vi vores kunder til?

Vores vigtigste råd lyder: Køb fra en bygherre i Spanien kan være et rigtig godt valg, men kun hvis forløbet er ordentligt struktureret.

Det er ikke nok at vælge en flot lejlighed. Man skal tjekke bygherren, dokumenterne, tilladelserne, kontrakten, betalingsplanen og sikringen af de indbetalte penge.

Vi anbefaler altid, at kunderne inden købet svarer på nogle få spørgsmål:

• Ved jeg, hvem bygherren er?
• Har projektet de nødvendige tilladelser?
• Har jeg set dokumenterne om selve boligen?
• Forstår jeg betalingsplanen?
• Ved jeg, hvilken konto jeg indbetaler pengene til?
• Får jeg en bank- eller forsikringsgaranti?
• Har en advokat gennemgået kontrakten?
• Ved jeg, hvad der sker ved forsinkelse?
• Forstår jeg, hvad prisen præcis omfatter?

Hvis svaret på et af disse spørgsmål er "ved ikke", er det en god idé at stoppe op.

Køb af en ejendom under opførelse kræver tillid, men må ikke bygge udelukkende på tillid. Det skal bygge på dokumenter.

Hos Aria Spain hjælper vi vores kunder trygt gennem forløbet: fra valg af projekt over kontakt med bygherren og afklaring af omkostninger til samarbejde med advokater og de efterfølgende trin i købet.

Vores mål er ikke blot at vise dig en ny lejlighed. Vores mål er at hjælpe dig med at købe en ejendom, der passer til dine behov og er formelt i orden.

---

11. FAQ

Er det sikkert at købe ejendom off-plan i Spanien?

Ja, det kan være sikkert, hvis projektet, bygherren, dokumenterne, betalingsplanen og garantierne er grundigt tjekket, før pengene indbetales.

Hvad betyder det at købe off-plan?

Et køb off-plan betyder, at man køber en ejendom, der stadig er under opførelse, eller som først skal bygges. Køberen træffer sin beslutning på grundlag af projektet, tegninger, visualiseringer, dokumenter og kontrakten med bygherren.

Skal bygherren sikre de indbetalte penge?

Ved køb af boliger under opførelse skal de beløb, køberne indbetaler, være behørigt sikret i overensstemmelse med spansk lovgivning. I praksis kan det være en bankgaranti eller en forsikring.

Hvad er en bankgaranti?

En bankgaranti er et dokument, der sikrer tilbagebetaling af de penge, køberen har indbetalt, hvis byggeriet ikke påbegyndes eller ikke bliver færdigt til den aftalte tid, i overensstemmelse med garantiens og kontraktens vilkår.

Dækker bankgarantien alle indbetalinger?

Det skal tjekkes i dokumentet. Advokaten bør kontrollere, hvilket beløb garantien dækker, om den gælder den konkrete køber og den konkrete bolig, og hvilke betingelser der skal opfyldes for at gøre brug af den.

Hvad gør man, hvis byggeriet bliver forsinket?

Bed bygherren om en officiel forklaring, tjek den aktuelle tidsplan, gem korrespondancen, og lad en advokat gennemgå kontrakten. Underskriv ikke tillæg uden juridisk analyse.

Betyder en forsinket byggeproces, at bygherren går konkurs?

Nej. En forsinkelse kan have mange årsager og er ikke altid tegn på alvorlige økonomiske problemer. Det er dog værd at undersøge sagen, især hvis forsinkelsen er stor, kommunikationen dårlig, og arbejdet på byggepladsen ligger stille.

Kan man få pengene tilbage, hvis bygherren ikke gør projektet færdigt?

Det kan være muligt, hvis indbetalingerne var behørigt sikret, og kontrakten og garantien forudser en sådan situation. Vurderingen af den konkrete sag bør foretages af en advokat.

Er det nok at stole på en kendt bygherre?

Nej. Et godt omdømme hos bygherren er vigtigt, men det erstatter ikke dokumenterne. Selv med en kendt bygherre skal man tjekke kontrakten, tilladelserne, garantierne og kontoen, der indbetales til.

Hvornår er det bedst at kontakte en advokat?

Helst før kontrakten underskrives og før der indbetales større beløb. Advokaten skal hjælpe med at forebygge problemer, før køberen påtager sig en økonomisk forpligtelse.

---

12. Opsummering

En bygherres konkurs i Spanien bør ikke automatisk afskrække fra at købe nybyggeri. Men det er en risiko, man bevidst skal tage højde for.

Et køb off-plan kan være meget fordelagtigt. Det giver adgang til nye projekter, bedre planløsninger, attraktive beliggenheder og mulighed for at fordele betalingerne over tid. Men det kræver, at man tjekker dokumenterne og sikrer indbetalingerne.

Det vigtigste er:

• bygherrens troværdighed,
• byggetilladelse,
• en klar kontrakt,
• en sikker betalingsplan,
• den rigtige konto at indbetale til,
• bank- eller forsikringsgaranti,
• en uafhængig advokat,
• rolig beslutningstagning.

Ved køb af en ejendom under opførelse handler det ikke om at være bange. Det handler om ikke at gå i blinde.

Hvis du overvejer at købe en lejlighed eller et hus fra en bygherre i Spanien og vil igennem hele forløbet på en sikker måde, så kontakt Aria Spain. Vi hjælper dig med at vælge et gennemprøvet projekt, forstå de enkelte trin i købet og sørge for, at din beslutning ikke bare er spændende, men først og fremmest velforberedt.

Beskyttelsen af beløb, der betales forud ved køb af en ejendom under opførelse, følger bl.a. af Disposición Adicional Primera i loven Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Bestemmelsen foreskriver, at tilbagebetaling af indbetalinger sikres med en bankgaranti eller en seguro de caución-forsikring på de vilkår, den fastsætter.

• Dobbeltbeskatning Polen–Spanien – hvad skal en ejendomsejer vide?
• Skattemæssigt hjemsted i Spanien — hvornår skal det anmeldes?
• Sikkert ejendomskøb i Spanien – komplet guide for udenlandske købere
• Bankgaranti ved køb af en off-plan-ejendom i Spanien – hvad beskytter køberen?
• Hvad sker der, hvis en bygherre i Spanien går konkurs under byggeriet?