Купівля нерухомості в Іспанії крок за кроком – 8 етапів

Купівля нерухомості в Іспанії відбувається у 8 кроків: бюджет і фінансування, вибір локації, співпраця з агентом, огляд пропозицій, резервація та попередній договір, номер NIE і банківський рахунок, нотаріальний акт та витрати після купівлі. Банки стандартно фінансують іноземців до 70% вартості нерухомості, а під час підписання попереднього договору вносять завдаток, зазвичай 10% ціни. З підтримкою фахівців увесь процес простий і безпечний.

Як відбувається купівля нерухомості в Іспанії крок за кроком?

1. Визначення бюджету та фінансування.
2. Вибір локації та типу нерухомості.
3. Співпраця з професійним агентом з нерухомості.
4. Огляд нерухомості та вибір пропозиції.
5. Резервація та підписання попереднього договору (Contrato de Arras).
6. Отримання номера NIE та відкриття банківського рахунку.
7. Підписання нотаріального акта (Escritura Pública) і реєстрація.
8. Збори й податки після купівлі.

Крок 1: Як визначити бюджет і фінансування?

Спершу визначте бюджет і джерела фінансування. Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Іспанії в кредит, заздалегідь перевірте свою кредитоспроможність в іспанському банку.

• Банки в Іспанії стандартно пропонують іноземцям фінансування до 70% вартості нерухомості.
• До бюджету додайте додаткові витрати: податки, нотаріальні та реєстраційні збори.

Кроки 2–4: Як обрати локацію, агента і нерухомість?

Крок 2: Вибір локації та типу нерухомості

Іспанія пропонує різні регіони й типи нерухомості, від апартаментів біля моря до віл із басейном. До найпопулярніших локацій належать Costa Blanca, Costa del Sol і Mallorca. Визначте, чи нерухомість має бути канікулярним будинком, інвестицією під оренду чи місцем постійного проживання.

Крок 3: Співпраця з професійним агентом з нерухомості

Досвідчений агент з нерухомості в Іспанії допомагає знайти відповідну пропозицію, веде переговори про ціну і проводить угоду відповідно до іспанського законодавства.

Крок 4: Огляд нерухомості та вибір пропозиції

Після попереднього відбору огляньте обрані об’єкти особисто. Це момент для перевірки локації, стандарту оздоблення та оточення.

Кроки 5–7: Як відбуваються резервація, отримання номера NIE і нотаріальний акт?

Крок 5: Резервація та попередній договір

Після вибору нерухомості підписують договір резервації та попередній договір (Contrato de Arras). Це вимагає внесення завдатку, зазвичай 10% вартості нерухомості, який забезпечує угоду.

Крок 6: Номер NIE і банківський рахунок

Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) необхідний для купівлі нерухомості в Іспанії. Його отримують у місцевому відомстві або через представника за довіреністю. Також стане в пригоді іспанський банківський рахунок для здійснення платежів, пов’язаних із купівлею.

Крок 7: Нотаріальний акт і реєстрація

Останній етап угоди – підписання нотаріального акта (Escritura Pública) у присутності нотаріуса в Іспанії. Після здійснення платежу нерухомість реєструється на нового власника у відповідному органі.

Крок 8: Які збори й податки пов’язані з купівлею?

• Податок за купівлю: ITP або ПДВ, залежно від типу нерухомості.
• Нотаріальні та реєстраційні збори.
• Вартість юридичного супроводу.
• Податок на нерухомість IBI, що сплачується щороку.
• Плата за комунальні послуги та адміністрування житлового комплексу.

На що звернути увагу перед купівлею?

• Правовий статус нерухомості: чи немає іпотечних обтяжень або юридичних проблем.
• Сплата продавцем усіх зборів.
• На вторинному ринку: аналіз технічного стану будівлі.
• Вибір перевіреної юридичної контори для супроводу угоди.
• У разі запланованої оренди: місцеві норми щодо короткострокової оренди.

Поширені запитання

Aria Spain, ліцензоване агентство (RAICV № 4123), продає нову нерухомість від забудовників на Costa Blanca, Costa Calida і Costa del Sol без комісії для покупця. Ми допомагаємо з отриманням номера NIE, відкриттям рахунку, іпотечним кредитом і в нотаріуса. Зв’яжіться з нами або запишіться на безкоштовну консультацію.