Nyt projekt eller brugtmarked i Spanien?

I de fleste tilfælde giver et nyt projekt fra en udvikler i Spanien større sikkerhed, forudsigelighed og potentiale for værdistigning end brugtmarkedet. Du køber ejendommen med fuld dokumentation, byggegarantier (1, 3 og 10 år), i overensstemmelse med gældende EU-normer og uden renoveringsomkostninger i mange år. Brugtmarkedet giver kun mening i særlige situationer.

At købe ejendom i Spanien er en økonomisk beslutning, et valg af livsstil og ofte en sikring af kapitalen for årene frem. De, der leder efter tilbud på nettet, støder på hundredvis af annoncer, men det afgørende spørgsmål er: nyt projekt fra en udvikler eller brugtmarkedet? Som et polsk ejendomsbureau med speciale i det primære marked på Costa Blanca og Costa del Sol hjælper vi kunderne gennem processen sikkert og bevidst.

Hvilke risici medfører brugtmarkedet, og hvad sikrer et nyt projekt?

Et køb på brugtmarkedet i Spanien kræver en meget grundig analyse. De hyppigste problemer er:

ulovlige tilbygninger på terrasser,
restancer til ejerforeningen,
ubetalt IBI-skat,
pantebelastninger,
gamle el- og vandinstallationer,
manglende aktuelle energicertifikater.

Et nyt projekt fra en udvikler betyder:

fuld dokumentation,
byggegarantier (1, 3 og 10 år),
overensstemmelse med gældende EU-normer,
ny infrastruktur og nye installationer.

Vi samarbejder med advokater og notarer, kontrollerer udviklerkontrakter og tjekker de bankgarantier, der dækker indbetalinger, så kunden ikke står alene med dokumenterne.

Hvorfor øger en moderne standard den investeringsmæssige værdi?

Ved investering i ejendomme i Spanien har standarden direkte indflydelse på værdien. Nye lejligheder og villaer byder på:

høj energiklasse (A eller B),
gulvvarme,
kanalaircondition,
solpaneler,
store glaspartier og lyse interiører,
lukkede boligområder med pool og fitnessområde.

Ældre ejendomme kræver ofte en renovering til flere titusinde euro. Et nyt projekt betyder ingen moderniseringsomkostninger i mange år, hvilket direkte påvirker afkastet.

Hvilke ejendomme er lettest at sælge og udleje?

På Costa Blanca og Costa del Sol sælges lettest:

nye lejligheder tæt på havet,
ejendomme med udsigt,
lukkede komplekser med faciliteter.

Udenlandske kunder søger et færdigt produkt uden renoveringer og overraskelser. Hvis du køber med henblik på ferieudlejning eller som kapitalanbringelse, giver et nyt projekt større forudsigelighed.

Hvad kan man vælge, når man køber ejendom på byggestadiet?

Når du køber ejendom i Spanien på byggestadiet, kan du:

vælge etage og orientering,
beslutte sig for udsigten (hav, bjerge, golfbane),
vælge de færdige materialer,
planlægge en møbelpakke,
fordele betalingerne over etaper.

På brugtmarkedet køber du det, der er, uden mulighed for tilpasning.

Hvornår giver brugtmarkedet i Spanien mening?

Brugtmarkedet bør overvejes i særlige situationer:

første kystlinje er ikke tilgængelig for nye projekter,
en unik, historisk villa,
en ejendom til flipning med stort potentiale.

Hvis du derimod går op i sikkerhed, moderne standard, høj energiklasse, nemmere videresalg i fremtiden og en investering uden skjulte omkostninger, er et nyt projekt oftest det fornuftige valg. Det betyder ikke blot komfort, men først og fremmest økonomisk forudsigelighed og juridisk sikkerhed.

Hvorfor er det en fordel at samarbejde med et polsk bureau, når man køber i Spanien?

Købsprocessen i Spanien adskiller sig fra den polske:

et NIE-nummer er påkrævet,
andre skatter gælder (IVA / ITP),
en bankkonto i Spanien er nødvendig,
udviklerkontrakter adskiller sig fra de polske.

Aria Spain sikrer:

markedsanalyse og udvælgelse af projekter efter budget og mål,
kontrol af dokumenter og kontrakter,
hjælp med boliglån i Spanien,
hjælp med at få et NIE-nummer,
koordinering af notar og oversættelse,
teknisk overtagelse af ejendommen,
støtte efter købet (møbler, udlejning, administration).

På det primære marked betaler kunden os ingen kommission, fordi vederlaget dækkes af udvikleren. Det betyder fuld støtte uden ekstra omkostninger og gør det muligt at undgå fejl, som kan blive meget dyre ved et køb i udlandet.

Nye projekter som eksempler

Nyt projekt i stedet for brugtmarkedet i Spanien – hvorfor er det en fordel? – foto 1

Hus i Dolores – fra 143.65 m², 3 værelser, 3 badeværelser, privat pool, altan/terrasse, parkering, have. Fra 420000 € (prisen er uden moms).

Nyt projekt i stedet for brugtmarkedet i Spanien – hvorfor er det en fordel? – foto 2

Lejlighed i Finestrat – fra 112.25 m², 2 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, aircondition, fælles pool, altan/terrasse. Fra 370000 € (prisen er uden moms).

Nyt projekt i stedet for brugtmarkedet i Spanien – hvorfor er det en fordel? – foto 3

Lejlighed i Javea – fra 87.42 m², 2 værelser, 2 badeværelser, aircondition, fælles pool, altan/terrasse, tæt på havet. Fra 340000 € (prisen er uden moms).

Nyt projekt i stedet for brugtmarkedet i Spanien – hvorfor er det en fordel? – foto 4

Lejlighed i Orihuela Costa – fra 101.00 m², 2 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, tæt på golfbaner, aircondition, fælles pool. Fra 390000 € (prisen er uden moms).

Lejlighed i Pilar de la Horadada – fra 121.12 m², 3 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, fælles pool, altan/terrasse, tæt på havet. Fra 589900 € (prisen er uden moms).

Blogkategorier

Ofte stillede spørgsmål

Er et nyt projekt i Spanien dyrere end brugtmarkedet?

Ikke altid. Når man medregner renoveringsomkostninger, skatter og modernisering, viser det sig ofte, at prisforskellen er lille.

Kan man købe ejendom i Spanien på afstand?

Ja. Et polsk ejendomsbureau i Spanien kan gennemføre hele processen på grundlag af en fuldmagt.

Er det sikkert at købe et nyt projekt?

Ja, forudsat at projektet har byggetilladelse og bankgaranti for indbetalinger.

Hvilke garantier omfatter en ny ejendom fra en udvikler?

Et nyt projekt har byggegarantier på 1, 3 og 10 år, fuld dokumentation og nye installationer, der opfylder gældende EU-normer.

Betaler køberen mæglerprovision ved køb fra en bygherre?

Nej. På det primære marked dækkes bureauets vederlag af udvikleren, så køberen får fuld støtte uden ekstra omkostninger.

Aria Spain, et licenseret bureau (RAICV nr. 4123), der sælger nybyggede ejendomme direkte fra udviklere på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol, guider købere gennem hele processen på engelsk, fra NIE-nummer og lån til notar og overtagelse, uden kommission for køberen. Book en gratis konsultation eller se de aktuelle tilbud.