Nytt projekt eller andrahandsmarknad i Spanien?

I de flesta fall ger ett nytt projekt från en byggherre i Spanien större trygghet, förutsägbarhet och potential för värdeökning än andrahandsmarknaden. Du köper fastigheten med fullständig dokumentation, byggnadsgarantier (1, 3 och 10 år), i enlighet med gällande EU-normer och utan renoveringskostnader under många år. Andrahandsmarknaden är meningsfull endast i undantagsfall.

Att köpa fastighet i Spanien är ett finansiellt beslut, ett val av livsstil och ofta ett skydd för kapitalet i många år. Den som söker annonser på nätet hittar hundratals, men den avgörande frågan är: nytt projekt från byggherre eller andrahandsmarknad? Som en polsk fastighetsagentur specialiserad på primärmarknaden på Costa Blanca och Costa del Sol hjälper vi kunderna att gå igenom den här processen tryggt och medvetet.

Vilka risker medför andrahandsmarknaden, och vad skyddar ett nytt projekt mot?

Att köpa på andrahandsmarknaden i Spanien kräver en mycket noggrann analys. De vanligaste problemen är:

olagliga tillbyggnader av terrasser,
obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen/samfälligheten,
obetalda IBI-skatter,
hypotekslån och belastningar,
gamla el- och vvs-installationer,
saknade aktuella energicertifikat.

Ett nytt projekt från en byggherre innebär:

fullständig dokumentation,
byggnadsgarantier (1, 3 och 10 år),
uppfyller gällande EU-normer,
ny infrastruktur och nya installationer.

Vi samarbetar med advokater och notarier, granskar byggherreavtal och kontrollerar bankgarantierna för inbetalningar, så kunden lämnas inte ensam med dokumenten.

Varför ökar modern standard investeringsvärdet?

Vid investering i fastigheter i Spanien påverkar standarden värdet direkt. Nya lägenheter och villor erbjuder:

hög energiklass (A eller B),
golvvärme,
kanalluftkonditionering,
solpaneler,
stora glaspartier och ljusa interiörer,
inhägnade bostadsområden med pool och gymzon.

Äldre fastigheter kräver ofta en renovering för flera tiotusentals euro. Ett nytt projekt innebär inga moderniseringskostnader under många år, vilket direkt påverkar avkastningen.

Vilka fastigheter är lättast att sälja och hyra ut?

På Costa Blanca och Costa del Sol är det lättast att sälja:

nya lägenheter nära havet,
fastigheter med utsikt,
inhägnade komplex med bekvämligheter.

Utländska kunder söker en färdig produkt, utan renoveringar och överraskningar. Om du köper för semesteruthyrning eller som kapitalplacering ger ett nytt projekt större förutsägbarhet.

Vad kan man välja när man köper en fastighet under byggtiden?

När du köper en fastighet i Spanien under byggtiden kan du:

välja våning och orientering,
bestämma utsikten (hav, berg, golfbana),
välja ytskikt och material,
planera ett möbelpaket,
fördela betalningarna i etapper.

På andrahandsmarknaden köper du det som finns, utan möjlighet till anpassning.

När är andrahandsmarknaden i Spanien meningsfull?

Andrahandsmarknaden är värd att överväga i undantagsfall:

första strandlinjen är inte tillgänglig för nya projekt,
en unik, historisk villa,
en fastighet för flipping med stor potential.

Men om du värdesätter trygghet, modern standard, hög energiklass, enklare försäljning i framtiden och en investering utan dolda kostnader är ett nytt projekt oftast det klokare valet. Det innebär inte bara komfort, utan framför allt ekonomisk förutsägbarhet och rättslig trygghet.

Varför lönar det sig att samarbeta med en polsk agentur när man köper i Spanien?

Köpprocessen i Spanien skiljer sig från den polska:

NIE-nummer krävs,
andra skatter gäller (IVA / ITP),
ett bankkonto i Spanien är nödvändigt,
byggherreavtal skiljer sig från polska.

Aria Spain tillhandahåller:

analys av marknaden och urval av projekt efter budget och mål,
granskning av dokument och avtal,
stöd vid bolån i Spanien,
hjälp att få ett NIE-nummer,
samordning av notarie och översättning,
teknisk besiktning och övertagande av fastigheten,
stöd efter köpet (möbler, uthyrning, förvaltning).

Vid köp på primärmarknaden betalar kunden ingen provision till oss, eftersom ersättningen täcks av byggherren. Det innebär fullt stöd utan extra kostnader och hjälper till att undvika misstag som vid köp utomlands kan bli mycket dyra.

Exempel på nya projekt

Nytt projekt i stället för andrahandsmarknad i Spanien – varför det lönar sig? – foto 1

Hus i Dolores – från 143.65 m², 3 rum, 3 badrum, privat pool, balkong/terrass, parkering, trädgård. Från 420000 € (priset inkluderar inte moms).

Nytt projekt i stället för andrahandsmarknad i Spanien – varför det lönar sig? – foto 2

Lägenhet i Finestrat – från 112.25 m², 2 rum, 2 badrum, havsutsikt, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass. Från 370000 € (priset inkluderar inte moms).

Nytt projekt i stället för andrahandsmarknad i Spanien – varför det lönar sig? – foto 3

Lägenhet i Javea – från 87.42 m², 2 rum, 2 badrum, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass, nära havet. Från 340000 € (priset inkluderar inte moms).

Nytt projekt i stället för andrahandsmarknad i Spanien – varför det lönar sig? – foto 4

Lägenhet i Orihuela Costa – från 101.00 m², 2 rum, 2 badrum, havsutsikt, vid golfbanor, luftkonditionering, gemensam pool. Från 390000 € (priset inkluderar inte moms).

Lägenhet i Pilar de la Horadada – från 121.12 m², 3 rum, 2 badrum, havsutsikt, gemensam pool, balkong/terrass, nära havet. Från 589900 € (priset inkluderar inte moms).

Bloggkategorier

Vanliga frågor

Är ett nytt projekt i Spanien dyrare än andrahandsmarknaden?

Inte alltid. När man räknar in kostnader för renovering, skatter och modernisering visar det sig ofta att prisskillnaden är liten.

Kan man köpa fastighet i Spanien på distans?

Ja. En polsk fastighetsagentur i Spanien kan genomföra hela processen på grundval av en fullmakt.

Är det säkert att köpa ett nytt projekt?

Ja, under förutsättning att projektet har bygglov och bankgaranti för inbetalningarna.

Vilka garantier omfattar en ny fastighet från byggherren?

Ett nytt projekt har byggnadsgarantier på 1, 3 och 10 år, fullständig dokumentation och nya installationer som uppfyller gällande EU-normer.

Betalar köparen provision till mäklaren vid köp från byggbolag?

Nej. På primärmarknaden täcks byråns ersättning av byggherren, så köparen får fullt stöd utan extra kostnader.

Aria Spain, en licensierad agentur (RAICV nr 4123) som säljer nyproducerade fastigheter från byggherrar på Costa Blanca, Costa Calida och Costa del Sol, guidar köpare genom hela processen på engelska, från NIE-numret och lånet till notarien och övertagandet, utan provision för köparen. Boka en kostnadsfri konsultation eller bläddra bland aktuella objekt.

Fastigheter i Alicante

Fastigheter i Torrevieja

Fastigheter i Calpe

Fastigheter i Villajoyosa

Fastigheter i på Costa Blanca