Nytt prosjekt eller bruktmarked i Spania?

I de fleste tilfeller gir et nytt prosjekt fra utbygger i Spania større trygghet, forutsigbarhet og potensial for verdiøkning enn bruktmarkedet. Du kjøper eiendommen med full dokumentasjon, byggegarantier (1, 3 og 10 år), i samsvar med gjeldende EU-standarder og uten oppussingskostnader på mange år. Bruktmarkedet gir bare mening i spesielle situasjoner.

Å kjøpe eiendom i Spania er en økonomisk beslutning, et valg av livsstil og ofte en sikring av kapital for mange år fremover. De som leter etter tilbud på nettet møter hundrevis av annonser, men det avgjørende spørsmålet er: nytt prosjekt fra utbygger eller bruktmarkedet? Som et polsk eiendomsbyrå som spesialiserer seg på primærmarkedet på Costa Blanca og Costa del Sol hjelper vi kunder gjennom denne prosessen trygt og bevisst.

Hvilke risikoer følger med bruktmarkedet, og hva sikrer et nytt prosjekt?

Kjøp på bruktmarkedet i Spania krever en svært grundig analyse. De vanligste problemene er:

ulovlige tilbygg på terrasser,
restanser i velforeningen/sameiet,
ubetalt IBI-skatt,
pantebelastninger,
gamle elektriske og rørinstallasjoner,
manglende gyldige energisertifikater.

Et nytt prosjekt fra utbygger betyr:

full dokumentasjon,
byggegarantier (1, 3 og 10 år),
overholdelse av gjeldende EU-standarder,
ny infrastruktur og nye installasjoner.

Vi samarbeider med advokater og notarer, verifiserer utbyggeravtaler og kontrollerer bankgarantiene for innbetalinger, slik at kunden ikke står alene med dokumentene.

Hvorfor øker moderne standard investeringsverdien?

Ved investering i eiendom i Spania har standarden direkte innvirkning på verdien. Nye leiligheter og villaer tilbyr:

høy energiklasse (A eller B),
gulvvarme,
kanalklimaanlegg,
solcellepaneler,
store glassflater og lyse interiører,
lukkede boligområder med basseng og treningsområde.

Eldre eiendommer krever ofte oppussing til flere titalls tusen euro. Et nytt prosjekt betyr ingen moderniseringskostnader på mange år, noe som direkte påvirker avkastningen.

Hvilke eiendommer er enklest å selge og leie ut?

På Costa Blanca og Costa del Sol er det lettest å selge:

nye leiligheter nær havet,
eiendommer med utsikt,
lukkede anlegg med fasiliteter.

Utenlandske kunder leter etter et ferdig produkt, uten oppussing og overraskelser. Hvis du kjøper for feriutleie eller som kapitalplassering, gir et nytt prosjekt større forutsigbarhet.

Hva kan du velge når du kjøper eiendom under bygging?

Når du kjøper eiendom i Spania under bygging, kan du:

velge etasje og orientering,
bestemme utsikten (hav, fjell, golfbane),
velge materialer til ferdigstillelsen,
planlegge en møbelpakke,
fordele betalingene over etapper.

På bruktmarkedet kjøper du det som er der, uten mulighet for tilpasning.

Når gir bruktmarkedet i Spania mening?

Bruktmarkedet bør vurderes i spesielle situasjoner:

første strandlinje er ikke tilgjengelig for nye prosjekter,
en unik, historisk villa,
en eiendom for flipping med stort potensial.

Hvis du derimot prioriterer trygghet, moderne standard, høy energiklasse, enklere videresalg og en investering uten skjulte kostnader, er et nytt prosjekt som regel det klokeste valget. Det betyr ikke bare komfort, men først og fremst økonomisk forutsigbarhet og juridisk trygghet.

Hvorfor lønner det seg å samarbeide med et polsk byrå når du kjøper i Spania?

Kjøpsprosessen i Spania er annerledes enn i hjemlandet:

NIE-nummer er påkrevd,
andre skatter gjelder (IVA / ITP),
det kreves en bankkonto i Spania,
utbyggeravtaler skiller seg fra dem du kjenner fra hjemlandet.

Aria Spain sørger for:

markedsanalyse og utvalg av prosjekter tilpasset budsjett og mål,
verifisering av dokumenter og avtaler,
hjelp med boliglån i Spania,
hjelp med å skaffe NIE-nummer,
koordinering av notar og oversettelse,
teknisk overtakelse av eiendommen,
støtte etter kjøpet (møbler, utleie, administrasjon).

I primærmarkedet betaler ikke kunden oss provisjon, fordi utbyggeren dekker vederlaget. Det betyr full støtte uten ekstra kostnader og hjelper deg å unngå feil som kan bli svært dyre ved kjøp i utlandet.

Eksempler på nye prosjekter

Nytt prosjekt i stedet for bruktmarked i Spania – hvorfor lønner det seg? – bilde 1

Hus i Dolores – fra 143.65 m², 3 rom, 3 bad, privat basseng, balkong/terrasse, parkering, hage. Fra 420000 € (prisen er uten moms).

Nytt prosjekt i stedet for bruktmarked i Spania – hvorfor lønner det seg? – bilde 2

Leilighet i Finestrat – fra 112.25 m², 2 rom, 2 bad, havutsikt, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse. Fra 370000 € (prisen er uten moms).

Nytt prosjekt i stedet for bruktmarked i Spania – hvorfor lønner det seg? – bilde 3

Leilighet i Javea – fra 87.42 m², 2 rom, 2 bad, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse, nær havet. Fra 340000 € (prisen er uten moms).

Nytt prosjekt i stedet for bruktmarked i Spania – hvorfor lønner det seg? – bilde 4

Leilighet i Orihuela Costa – fra 101.00 m², 2 rom, 2 bad, havutsikt, nær golfbaner, klimaanlegg, felles basseng. Fra 390000 € (prisen er uten moms).

Leilighet i Pilar de la Horadada – fra 121.12 m², 3 rom, 2 bad, havutsikt, felles basseng, balkong/terrasse, nær havet. Fra 589900 € (prisen er uten moms).

Bloggkategorier

Ofte stilte spørsmål

Er et nytt prosjekt i Spania dyrere enn bruktmarkedet?

Ikke alltid. Når man tar med kostnader til oppussing, skatter og modernisering, viser det seg ofte at prisforskjellen er liten.

Kan man kjøpe eiendom i Spania på avstand?

Ja. Et polsk eiendomsbyrå i Spania kan gjennomføre hele prosessen på grunnlag av fullmakt.

Er det trygt å kjøpe et nytt prosjekt?

Ja, forutsatt at prosjektet har byggetillatelse og bankgaranti for innbetalinger.

Hvilke garantier følger med en ny eiendom fra utbygger?

Et nytt prosjekt har byggegarantier på 1, 3 og 10 år, full dokumentasjon og nye installasjoner i samsvar med gjeldende EU-standarder.

Betaler kjøperen provisjon til byrået ved kjøp fra utbygger?

Nei. I primærmarkedet dekker utbyggeren byråets vederlag, slik at kjøperen får full støtte uten ekstra kostnader.

Aria Spain, et lisensiert byrå (RAICV nr. 4123) som selger nybygde eiendommer fra utbyggere på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol, følger kjøperne gjennom hele prosessen på engelsk, fra NIE-nummer og lån til notar og overtakelse, uten provisjon for kjøperen. Bestill en gratis konsultasjon eller se gjeldende tilbud.

Eiendommer i Alicante

Eiendommer i Torrevieja

Eiendommer i Calpe

Eiendommer i Villajoyosa

Eiendommer i Costa Blanca

Nytt prosjekt i stedet for bruktmarked i Spania – hvorfor lønner det seg?