Normy EPBD od 2026: nowe nieruchomości na Costa Blanca i Costa del Sol

Od 2026 roku zaczną obowiązywać kolejne etapy unijnej dyrektywy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), dlatego nowe nieruchomości na Costa Blanca i Costa del Sol będą jeszcze bardziej ekologiczne. Dla kupujących oznacza to niższe rachunki za energię, lepszy komfort cieplny przez cały rok, niższe koszty utrzymania i nieruchomość, która lepiej trzyma wartość.

EPBD to jedna z największych reform w europejskim budownictwie. Hiszpania, a szczególnie regiony Costa Blanca i Costa del Sol, wprowadza ją bardzo konsekwentnie.

Co zmienia się w nowych budynkach od 2026 roku?

Surowsze normy energetyczne

Nowe budynki będą musiały spełniać wyższe wymagania dotyczące efektywności energetycznej. Inwestorzy już dziś przygotowują projekty zgodne z przyszłymi normami.

Co to oznacza dla kupującego:

• niższe rachunki za energię,
• lepszy komfort cieplny latem i zimą,
• dłuższą żywotność instalacji,
• wyższą wartość nieruchomości na rynku wtórnym.

Lepsza izolacja i nowoczesne materiały

Nowe przepisy wymuszają stosowanie:

• izolacji o wyższych parametrach,
• okien z lepszą szczelnością,
• materiałów ograniczających utratę energii.

Efekt jest prosty: mieszkanie lepiej „trzyma” chłód w upały, zimą ciepło nie ucieka, a potrzeba korzystania z klimatyzacji i ogrzewania maleje. W hiszpańskim klimacie ma to duże znaczenie — różnicę czuć zaraz po wejściu do środka.

Czy fotowoltaika będzie standardem na nowych osiedlach?

Wielu deweloperów już teraz montuje instalacje fotowoltaiczne w częściach wspólnych, a od 2026 roku stanie się to praktycznie standardem.

Korzyści:

• niższe koszty utrzymania wspólnoty,
• bardziej ekologiczne funkcjonowanie budynku,
• mniejsze obciążenie sieci energetycznej.

Dlaczego pompy ciepła zastąpią tradycyjne klimatyzatory?

Tradycyjne klimatyzatory będą stopniowo wypierane przez:

• nowoczesne pompy ciepła,
• systemy aerotermii,
• urządzenia o dużo wyższej efektywności energetycznej.

Pompa ciepła chłodzi i ogrzewa, czyli łączy dwie funkcje w jednym urządzeniu. Jest tańsza w eksploatacji, pracuje ciszej i jest bardziej przyjazna środowisku. W praktyce kupujący dostaje lepszy komfort przy niższych kosztach rocznych.

Czym jest obowiązek raportowania śladu węglowego budynku?

Nowe inwestycje będą musiały przedstawiać klientom dane dotyczące:

• emisji CO₂ budynku,
• zastosowanych materiałów,
• efektywności energetycznej na przestrzeni lat.

Kupujący zyskuje pełną transparentność, łatwiej ocenia jakość budynku i ma pewność, że nieruchomość spełnia przyszłe normy. Dla inwestorów to szczególnie ważne: nieruchomości z wysoką klasą energetyczną będą trzymały wartość i łatwiej będzie je sprzedać lub wynająć.

Dlaczego to dobra wiadomość dla kupujących na Costa Blanca i Costa del Sol?

Hiszpania — zwłaszcza Alicante i Málaga — jest jednym z liderów w Europie w budownictwie energooszczędnym. Deweloperzy bardzo wcześnie dostosowali projekty do nowych norm, więc nieruchomości w tych regionach już teraz spełniają wymagania, które w innych krajach UE dopiero zaczną obowiązywać.

Dla kupującego oznacza to:

• wyższy standard w tej samej cenie,
• bezproblemowe odbiory i certyfikaty,
• pewność, że kupuje nieruchomość przyszłościową,
• niższe koszty utrzymania przez wiele lat.

Jak Aria Spain sprawdza standard energetyczny inwestycji?

Jako agencja specjalizująca się w rynku pierwotnym:

• analizujemy standard energetyczny każdej inwestycji,
• porównujemy parametry techniczne różnych deweloperów,
• wybieramy nieruchomości zgodne z najnowszymi normami UE,
• sprawdzamy dokumentację energetyczną i ślad węglowy budynku,
• prowadzimy przez cały proces zakupu bez prowizji.

Przykładowe nowe nieruchomości w Altea

• 

  Luksusowa willa w Altea — od 540.25 m², 4 pokoje, 4 łazienki; przy polach golfowych, basen prywatny, balkon/taras, parking. Cena od 1900000 €.

• 

  Willa w Altea — od 235.50 m², 3 pokoje, 3 łazienki; widok na morze, klimatyzacja, basen prywatny, balkon/taras. Cena od 1650000 €.

• 

  Willa z widokiem na morze — od 505.00 m², 4 pokoje, 6 łazienek; widok na morze, klimatyzacja, basen prywatny, balkon/taras. Cena od 1921000 €.

• 

  Luksusowy apartament z widokiem na morze — od 586.00 m², 3 pokoje, 3 łazienki; widok na morze, klimatyzacja, basen ogólnodostępny, balkon/taras. Cena od 2100000 €.

• 

  Penthouse 50 metrów od plaży — od 90.85 m², 1 pokój, 2 łazienki; przy polach golfowych, klimatyzacja, balkon/taras, blisko morza. Cena od 490000 €.

*Cena nie zawiera podatku VAT.

Veelgestelde vragen

Czym jest dyrektywa EPBD?

EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) to unijna dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków. Jej kolejne etapy zaczną obowiązywać od 2026 roku i podnoszą wymagania wobec nowych budynków.

Co kupujący zyskuje na nowych normach energetycznych?

Niższe rachunki za energię, lepszy komfort cieplny latem i zimą, dłuższą żywotność instalacji oraz wyższą wartość nieruchomości na rynku wtórnym.

Czy pompa ciepła zastępuje klimatyzację?

Tak, pompa ciepła chłodzi i ogrzewa w jednym urządzeniu. Jest tańsza w eksploatacji, cichsza i bardziej przyjazna środowisku niż tradycyjny klimatyzator.

Jakie dane o śladzie węglowym musi przedstawić deweloper?

Nowe inwestycje będą musiały podawać dane o emisji CO₂ budynku, zastosowanych materiałach i efektywności energetycznej na przestrzeni lat.

Czy nowe nieruchomości na Costa Blanca i Costa del Sol już spełniają normy 2026?

Deweloperzy w tych regionach bardzo wcześnie dostosowali projekty do nowych norm, dlatego wiele nieruchomości już teraz spełnia wymagania, które w innych krajach UE dopiero zaczną obowiązywać.

Aria Spain sprzedaje nowe nieruchomości od deweloperów na Costa Blanca i Costa del Sol bez prowizji dla kupującego i pomaga wybrać inwestycję zgodną z normami 2026. Zapraszamy na bezpłatną konsultację po polsku.