Перейти до вмісту
Повернення ПДВ (IVA) із квартири, купленої в Іспанії, теоретично можливе, але лише в певних ситуаціях. Це стосується насамперед нової нерухомості, купленої від забудовника, яка має інвестиційний характер і приносить дохід, напр. від оренди чи подальшого продажу, або придбавається для потреб господарської діяльності. Процес складний і вимагає повної документації та доброго знання норм.
Який ПДВ сплачується при купівлі нерухомості в Іспанії?
ПДВ, по-іспанськи IVA, – це податок, що нараховується на різноманітні товари та послуги, зокрема на продаж нерухомості. Ставки становлять:
- 10% – зазвичай на нову нерухомість,
- 21% – на земельні ділянки.
При купівлі нової квартири безпосередньо від забудовника ПДВ часто автоматично додається до остаточної ціни купівлі.
Коли можна повернути ПДВ із купленої квартири?
Повернення ПДВ особливо цікаве для осіб, які не є резидентами Іспанії, а планують здавати нерухомість в оренду або її подальший продаж. Відрахування ПДВ можливе в ситуаціях, коли:
- нерухомість виконує інвестиційну роль і приносить дохід,
- купівля здійснюється для цілей господарської діяльності – тоді повернення ПДВ може відбуватися легше.
У таких випадках відрахування ПДВ може призвести до значної фінансової економії.
Які документи потрібні для повернення ПДВ?
Підставою заяви про повернення є детальні рахунки-фактури, що підтверджують сплату ПДВ при придбанні нерухомості. Успішне повернення ПДВ вимагає збирання та належного архівування всієї документації, пов'язаної з купівлею.
Чи можна повернути податок при купівлі на вторинному ринку?
Ні. При купівлі нерухомості на вторинному ринку, тобто приміщення, що раніше використовувалося, ПДВ не нараховується. Замість нього застосовується податок на перехід права власності (ITP), який поверненню не підлягає. Тож інвестори, які купують на вторинному ринку, мусять враховувати інші податкові аспекти, ніж при купівлі від забудовника.
Як виглядає процедура повернення ПДВ?
Процес може бути тривалим і вимагає ретельності. Ключові кроки:
- Аналіз способу використання придбаної нерухомості.
- Збір та архівування документації, зокрема рахунків-фактур, що підтверджують сплату ПДВ.
- Подання заяви до відповідних податкових органів.
- Очікування рішення – у більшості випадків орган має встановлений строк для розгляду заяви та винесення рішення про повернення ПДВ.
З огляду на деталізованість норм рекомендовано проконсультуватися з податковим радником. Експерт допоможе пояснити складніші аспекти норм і процедур, уникнути помилок та скористатися наявними можливостями підвищення податкової ефективності.
Поширені запитання
Скільки становить ПДВ на нову квартиру в Іспанії?
Ставка ПДВ (IVA) на нову нерухомість зазвичай становить 10%, а на земельні ділянки 21%. При купівлі від забудовника ПДВ часто додається до остаточної ціни.
Хто може претендувати на повернення ПДВ із квартири в Іспанії?
Відрахування ПДВ можливе, коли нерухомість виконує інвестиційну роль і приносить дохід, напр. від оренди чи подальшого продажу. Легше повернути ПДВ при купівлі для цілей господарської діяльності.
Чи можна повернути ITP при купівлі квартири на вторинному ринку?
Ні. При купівлі на вторинному ринку ПДВ не нараховується, а податок на перехід права власності (ITP), що застосовується замість нього, поверненню не підлягає.
Які документи потрібні для повернення ПДВ?
Необхідні детальні рахунки-фактури, що підтверджують сплату ПДВ при придбанні нерухомості. Усю документацію треба збирати й належним чином архівувати.
Чи варто при поверненні ПДВ звернутися до податкового радника?
Так, з огляду на складність норм і процедур рекомендовано проконсультуватися з податковим радником. Він допоможе уникнути помилок і скористатися наявними податковими можливостями.
Aria Spain продає нову нерухомість від забудовників на Costa Blanca, Costa Calida і Costa del Sol без комісії для покупця (0%) і допомагає на всьому шляху: від номера NIE та банківського рахунку до візиту до нотаріуса й управління орендою. Запишіться на безкоштовну консультацію, щоб обговорити свою купівлю.
