Gå til indhold
At få momsen (IVA) refunderet på en lejlighed købt i Spanien er teoretisk muligt, men kun i bestemte situationer. Det gælder først og fremmest nyopførte ejendomme købt direkte fra bygherren, som har karakter af en investering og genererer indtægt, f.eks. fra udlejning eller videresalg, eller som erhverves til brug for erhvervsvirksomhed. Processen er kompleks og kræver komplet dokumentation og god kendskab til reglerne.
Hvilken moms betaler man ved køb af ejendom i Spanien?
Moms, på spansk IVA, er en afgift, der pålægges en lang række varer og tjenesteydelser, herunder salg af ejendomme. Satserne er:
- 10% – normalt på nyopførte ejendomme,
- 21% – på grunde.
Ved køb af en ny lejlighed direkte fra bygherren lægges momsen ofte automatisk oven i den endelige købspris.
Hvornår kan man få momsen refunderet på en købt lejlighed?
Momsrefusion er især interessant for personer, der ikke er bosat i Spanien, og som planlægger at udleje ejendommen eller sælge den videre. Momsfradrag er muligt i situationer, hvor:
- ejendommen fungerer som en investering og genererer indtægt,
- købet foretages til brug for erhvervsvirksomhed – så kan momsrefusion gennemføres lettere.
I sådanne tilfælde kan momsfradraget føre til betydelige økonomiske besparelser.
Hvilke dokumenter skal man bruge til momsrefusion?
Grundlaget for en refusionsansøgning er detaljerede fakturaer, som dokumenterer betalingen af moms ved erhvervelsen af ejendommen. En vellykket momsrefusion kræver, at al dokumentation i forbindelse med købet indsamles og arkiveres korrekt.
Kan man få afgiften refunderet ved køb på det sekundære marked?
Nej. Ved køb af en ejendom på det sekundære marked, dvs. en tidligere benyttet bolig, beregnes der ikke moms. I stedet anvendes overdragelsesafgiften (ITP), som ikke kan refunderes. Investorer, der køber på det sekundære marked, skal derfor tage højde for andre skattemæssige aspekter end ved køb fra en bygherre.
Hvordan forløber proceduren for momsrefusion?
Processen kan være tidskrævende og kræver omhyggelighed. De vigtigste trin er:
- Analyse af, hvordan den erhvervede ejendom anvendes.
- Indsamling og arkivering af dokumentationen, herunder fakturaer, der dokumenterer betalingen af moms.
- Indsendelse af ansøgningen til de relevante skattemyndigheder.
- Afventning af afgørelsen – i de fleste tilfælde har myndigheden en fastsat frist til at behandle ansøgningen og træffe afgørelse om momsrefusion.
På grund af reglernes detaljerigdom anbefales det at konsultere en skatterådgiver. En ekspert kan hjælpe med at forklare de mere komplicerede aspekter af reglerne og procedurerne, undgå fejl og udnytte de tilgængelige muligheder for at forbedre skatteeffektiviteten.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor stor er momsen på en ny lejlighed i Spanien?
Momssatsen (IVA) på nyopførte ejendomme er normalt 10%, og på grunde 21%. Ved køb fra en bygherre lægges momsen ofte oven i den endelige pris.
Hvem kan søge om momsrefusion på en lejlighed i Spanien?
Fradrag for moms er muligt, når ejendommen fungerer som en investering og genererer indtægt, f.eks. fra udlejning eller videresalg. Det er lettere at få momsen refunderet ved køb til erhvervsmæssige formål.
Kan man få ITP refunderet ved køb af en lejlighed på det sekundære marked?
Nej. Ved køb på det sekundære marked beregnes der ikke moms, og den overdragelsesafgift (ITP), der anvendes i stedet, kan ikke refunderes.
Hvilke dokumenter skal man bruge for at få momsen refunderet?
Der kræves detaljerede fakturaer, der dokumenterer betalingen af moms ved erhvervelsen af ejendommen. Al dokumentation skal indsamles og arkiveres korrekt.
Er det en god idé at bruge en skatterådgiver ved momsrefusion?
Ja, på grund af reglernes og procedurernes kompleksitet anbefales det at konsultere en skatterådgiver. Vedkommende hjælper med at undgå fejl og udnytte de tilgængelige skattemæssige muligheder.
Aria Spain sælger nyopførte ejendomme direkte fra bygherrer på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uden provision for køberen (0%) og hjælper i hele processen: fra NIE-nummeret og bankkontoen til besøget hos notaren og udlejningsadministration. Book en gratis konsultation for at drøfte dit køb.
