Hoppa till innehållet
Att få tillbaka moms (IVA) på en lägenhet köpt i Spanien är i teorin möjligt, men bara i vissa situationer. Det gäller framför allt nyproducerade fastigheter köpta av byggbolag som har karaktär av investering och genererar intäkter, till exempel från uthyrning eller vidareförsäljning, eller som förvärvas för näringsverksamhet. Processen är komplicerad och kräver fullständig dokumentation och god kännedom om regelverket.
Vilken moms betalar man vid köp av fastighet i Spanien?
Moms, på spanska IVA, är en skatt som tas ut på en mängd varor och tjänster, däribland vid försäljning av fastigheter. Satserna är:
- 10 % – vanligtvis på nyproducerade fastigheter,
- 21 % – på mark.
Vid köp av en ny lägenhet direkt från ett byggbolag läggs momsen ofta automatiskt till i det slutliga köpepriset.
När kan man få tillbaka moms på en köpt lägenhet?
Momsåterbäring är särskilt intressant för personer som inte är bosatta i Spanien och planerar att hyra ut fastigheten eller sälja den vidare. Momsavdrag är möjligt i situationer där:
- fastigheten fungerar som investering och genererar intäkter,
- köpet görs för näringsverksamhet – då kan momsåterbäringen genomföras lättare.
I sådana fall kan momsavdraget leda till betydande ekonomiska besparingar.
Vilka dokument behövs för momsåterbäring?
Underlaget för ansökan om återbetalning är detaljerade fakturor som utgör bevis på betald moms vid förvärvet av fastigheten. För att lyckas få tillbaka momsen måste man samla in och på rätt sätt arkivera all dokumentation som rör köpet.
Kan man få tillbaka skatten vid köp på andrahandsmarknaden?
Nej. Vid köp av en fastighet på andrahandsmarknaden, alltså en tidigare använd bostad, tas ingen moms ut. I stället tillämpas överlåtelseskatten (ITP), som inte kan återfås. Investerare som köper på andrahandsmarknaden måste därför ta hänsyn till andra skatteaspekter än vid köp från ett byggbolag.
Hur går momsåterbäringen till?
Processen kan ta tid och kräver noggrannhet. De viktigaste stegen är:
- Analys av hur den förvärvade fastigheten används.
- Insamling och arkivering av dokumentation, inklusive fakturor som bekräftar betald moms.
- Inlämning av ansökan till behöriga skattemyndigheter.
- Väntan på beslut – i de flesta fall har myndigheten en fastställd tid för att pröva ansökan och fatta beslut om momsåterbäring.
Eftersom reglerna är så detaljerade rekommenderas det att rådfråga en skatterådgivare. En expert hjälper till att förklara de mer komplicerade aspekterna av reglerna och förfarandena, undvika misstag och utnyttja tillgängliga möjligheter att förbättra skatteeffektiviteten.
Vanliga frågor
Hur stor är momsen på en ny lägenhet i Spanien?
Momssatsen (IVA) på nya fastigheter är vanligtvis 10 % och på mark 21 %. Vid köp från ett byggbolag läggs momsen ofta till i slutpriset.
Vem kan ansöka om momsåterbäring på en lägenhet i Spanien?
Momsavdrag är möjligt när fastigheten fungerar som investering och genererar intäkter, till exempel från uthyrning eller vidareförsäljning. Det är lättare att få tillbaka moms vid köp för näringsverksamhet.
Kan man få tillbaka ITP vid köp av en lägenhet på andrahandsmarknaden?
Nej. Vid köp på andrahandsmarknaden tas ingen moms ut, och den överlåtelseskatt (ITP) som tillämpas i stället kan inte återfås.
Vilka dokument behövs för att få tillbaka moms?
Detaljerade fakturor som bekräftar betald moms vid förvärvet av fastigheten är nödvändiga. All dokumentation måste samlas in och arkiveras på rätt sätt.
Är det värt att anlita en skatterådgivare vid momsåterbäring?
Ja, på grund av regelverkets och förfarandenas komplexitet rekommenderas det att rådfråga en skatterådgivare. Han eller hon hjälper dig att undvika misstag och utnyttja tillgängliga skattemöjligheter.
Aria Spain säljer nyproducerade fastigheter direkt från byggbolag på Costa Blanca, Costa Calida och Costa del Sol utan provision för köparen (0 %) och hjälper till under hela processen: från NIE-numret och bankkontot till besöket hos notarien och förvaltning av uthyrningen. Boka en kostnadsfri konsultation för att diskutera ditt köp.
