Naar de inhoud
Het terugkrijgen van BTW (IVA) op een in Spanje gekocht appartement is in theorie mogelijk, maar alleen in bepaalde situaties. Het gaat vooral om nieuw vastgoed dat van een ontwikkelaar is gekocht, een beleggingskarakter heeft en inkomsten genereert, bijvoorbeeld uit verhuur of doorverkoop, of dat voor bedrijfsdoeleinden wordt verworven. Het proces is ingewikkeld en vereist volledige documentatie en goede kennis van de regelgeving.
Hoeveel BTW betaalt u bij de aankoop van vastgoed in Spanje?
BTW, in het Spaans IVA, is een belasting die wordt geheven op uiteenlopende goederen en diensten, waaronder de verkoop van vastgoed. De tarieven bedragen:
- 10% – doorgaans op nieuw vastgoed,
- 21% – op grond.
Bij de aankoop van een nieuw appartement rechtstreeks van een ontwikkelaar wordt de BTW vaak automatisch bij de uiteindelijke aankoopprijs opgeteld.
Wanneer kunt u de BTW op een gekocht appartement terugkrijgen?
De teruggave van BTW is vooral interessant voor mensen die geen ingezetene van Spanje zijn en van plan zijn het vastgoed te verhuren of door te verkopen. BTW-aftrek is mogelijk in situaties waarin:
- het vastgoed een beleggingsfunctie heeft en inkomsten genereert,
- de aankoop wordt gedaan voor bedrijfsdoeleinden – dan kan de BTW-teruggave gemakkelijker worden verwezenlijkt.
In zulke gevallen kan BTW-aftrek tot aanzienlijke financiële besparingen leiden.
Welke documenten zijn nodig voor de BTW-teruggave?
De basis voor een teruggaafverzoek zijn gedetailleerde facturen die als bewijs van betaling van de BTW bij de verwerving van het vastgoed dienen. Voor een succesvolle teruggave moet alle documentatie met betrekking tot de aankoop worden verzameld en op de juiste wijze gearchiveerd.
Kunt u belasting terugkrijgen bij een aankoop op de bestaande-bouwmarkt?
Nee. Bij de aankoop van vastgoed op de bestaande-bouwmarkt, dus van een eerder gebruikte woning, wordt geen BTW in rekening gebracht. In plaats daarvan geldt de overdrachtsbelasting (ITP), die niet wordt terugbetaald. Beleggers die op de bestaande-bouwmarkt kopen, moeten daarom met andere fiscale aspecten rekening houden dan bij een aankoop van een ontwikkelaar.
Hoe verloopt de procedure voor het terugkrijgen van BTW?
Het proces kan tijdrovend zijn en vereist zorgvuldigheid. De belangrijkste stappen zijn:
- Analyse van de manier waarop het verworven vastgoed wordt gebruikt.
- Het verzamelen en archiveren van de documentatie, waaronder facturen als bewijs van betaling van de BTW.
- Het indienen van een verzoek bij de bevoegde belastingdiensten.
- Wachten op de beslissing – in de meeste gevallen heeft de dienst een vastgestelde termijn om het verzoek te behandelen en een besluit over de BTW-teruggave te nemen.
Gezien de gedetailleerdheid van de regelgeving wordt aangeraden een belastingadviseur te raadplegen. Een expert helpt de ingewikkelder aspecten van de regels en procedures te verduidelijken, fouten te voorkomen en de beschikbare mogelijkheden voor een betere fiscale efficiëntie te benutten.
Veelgestelde vragen
Hoeveel bedraagt de BTW op een nieuw appartement in Spanje?
Het BTW-tarief (IVA) op nieuw vastgoed bedraagt doorgaans 10%, en op grond 21%. Bij een aankoop van een ontwikkelaar wordt de BTW vaak bij de uiteindelijke prijs opgeteld.
Wie kan om teruggave van BTW op een appartement in Spanje verzoeken?
BTW-aftrek is mogelijk wanneer het vastgoed een beleggingsfunctie heeft en inkomsten genereert, bijvoorbeeld uit verhuur of doorverkoop. Het is gemakkelijker om BTW terug te krijgen bij een aankoop voor bedrijfsdoeleinden.
Kunt u ITP terugkrijgen bij de aankoop van een appartement op de bestaande-bouwmarkt?
Nee. Bij een aankoop op de bestaande-bouwmarkt wordt geen BTW in rekening gebracht, en de overdrachtsbelasting (ITP) die in plaats daarvan geldt, wordt niet terugbetaald.
Welke documenten zijn nodig om de BTW terug te krijgen?
Gedetailleerde facturen die de betaling van de BTW bij de verwerving van het vastgoed bevestigen, zijn onmisbaar. Alle documentatie moet worden verzameld en op de juiste wijze gearchiveerd.
Is het de moeite waard om bij BTW-teruggave een belastingadviseur in te schakelen?
Ja, vanwege de complexiteit van de regels en procedures wordt aangeraden een belastingadviseur te raadplegen. Die helpt fouten te voorkomen en de beschikbare fiscale mogelijkheden te benutten.
Aria Spain verkoopt nieuwbouwvastgoed rechtstreeks van ontwikkelaars aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol, zonder commissie voor de koper (0%), en helpt u bij het hele proces: van het NIE-nummer en de bankrekening tot het bezoek aan de notaris en het beheer van de verhuur. Plan een gratis consult om uw aankoop te bespreken.
