Gå til innholdet
Å få tilbake MVA (IVA) på en leilighet kjøpt i Spania er i teorien mulig, men bare i bestemte situasjoner. Det gjelder først og fremst nye eiendommer kjøpt fra en utbygger som har investeringskarakter og genererer inntekt, for eksempel fra utleie eller videresalg, eller som kjøpes til næringsvirksomhet. Prosessen er sammensatt og krever fullstendig dokumentasjon og god kjennskap til regelverket.
Hvilken MVA betaler man ved kjøp av eiendom i Spania?
MVA, på spansk IVA, er en avgift som beregnes på ulike varer og tjenester, inkludert salg av eiendom. Satsene er:
- 10 % – vanligvis på nye eiendommer,
- 21 % – på tomter.
Ved kjøp av en ny leilighet direkte fra utbyggeren legges MVA ofte automatisk til den endelige kjøpesummen.
Når kan man få tilbake MVA på en kjøpt leilighet?
Refusjon av MVA er særlig interessant for personer som ikke er bosatt i Spania, og som planlegger å leie ut eiendommen eller selge den videre. Fradrag for MVA er mulig i situasjoner der:
- eiendommen fungerer som investering og genererer inntekt,
- kjøpet skjer til næringsvirksomhet – da kan refusjon av MVA gjennomføres lettere.
I slike tilfeller kan MVA-fradraget føre til betydelige økonomiske besparelser.
Hvilke dokumenter trengs for refusjon av MVA?
Grunnlaget for refusjonssøknaden er detaljerte fakturaer som dokumenterer betalt MVA ved ervervet av eiendommen. For å få tilbake MVA på en vellykket måte må man samle inn og arkivere all dokumentasjon knyttet til kjøpet på riktig måte.
Kan man få tilbake avgift ved kjøp på bruktmarkedet?
Nei. Ved kjøp av bruktbolig, altså en bolig som har vært i bruk tidligere, beregnes det ikke MVA. I stedet brukes overføringsavgiften (ITP), som ikke kan refunderes. Investorer som kjøper på bruktmarkedet, må derfor ta hensyn til andre skattemessige forhold enn ved kjøp fra en utbygger.
Hvordan foregår prosedyren for å få tilbake MVA?
Prosessen kan være tidkrevende og krever grundighet. De viktigste trinnene er:
- Analyse av hvordan den kjøpte eiendommen brukes.
- Innsamling og arkivering av dokumentasjon, inkludert fakturaer som dokumenterer betalt MVA.
- Innsending av søknad til de aktuelle skattemyndighetene.
- Venting på avgjørelse – i de fleste tilfeller har myndigheten en fastsatt frist for å behandle søknaden og fatte vedtak om refusjon av MVA.
På grunn av regelverkets detaljrikdom anbefales det å rådføre seg med en skatterådgiver. En ekspert kan hjelpe deg å forstå de mer kompliserte sidene av regelverket og prosedyrene, unngå feil og utnytte de tilgjengelige mulighetene for å forbedre skatteeffektiviteten.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye er MVA på en ny leilighet i Spania?
MVA-satsen (IVA) på nye eiendommer er vanligvis 10 %, og på tomter 21 %. Ved kjøp fra en utbygger legges MVA ofte til den endelige prisen.
Hvem kan søke om refusjon av MVA på en leilighet i Spania?
Fradrag for MVA er mulig når eiendommen fungerer som investering og genererer inntekt, for eksempel fra utleie eller videresalg. Det er lettere å få tilbake MVA ved kjøp til næringsvirksomhet.
Kan man få tilbake ITP ved kjøp av bruktbolig?
Nei. Ved kjøp på bruktmarkedet beregnes det ikke MVA, og overføringsavgiften (ITP) som brukes i stedet, kan ikke refunderes.
Hvilke dokumenter trengs for å få tilbake MVA?
Det kreves detaljerte fakturaer som dokumenterer betalt MVA ved ervervet av eiendommen. All dokumentasjon må samles inn og arkiveres på riktig måte.
Er det lurt å bruke en skatterådgiver ved refusjon av MVA?
Ja, på grunn av regelverkets og prosedyrenes kompleksitet anbefales det å rådføre seg med en skatterådgiver. Vedkommende hjelper deg å unngå feil og utnytte de tilgjengelige skattemulighetene.
Aria Spain selger nye eiendommer fra utbyggere på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uten provisjon for kjøperen (0 %) og hjelper deg gjennom hele prosessen: fra NIE-nummer og bankkonto til besøket hos notaren og utleieforvaltning. Bestill en gratis konsultasjon for å gå gjennom kjøpet ditt.
