Витрати на купівлю квартири в Іспанії 2026: податки, збори

Купівля квартири в Іспанії у 2026 році зазвичай коштує приблизно на 12–15% більше, ніж сама ціна нерухомості. До бюджету потрібно додати податки (IVA та AJD на первинному ринку або ITP на вторинному), нотаріуса, внесення до земельного реєстру та юридичний супровід. Для апартаментів за 300 000 € загальна вартість купівлі становить близько 336 000–337 000 €.

Скільки коштує купівля квартири в Іспанії у 2026 році?

Реальні витрати на купівлю нерухомості в Іспанії зазвичай на 12–15% вищі за ціну самої нерухомості. Ця різниця складається з:

податки при купівлі,
нотаріус,
внесення до земельного реєстру (registro),
юридичний супровід і дрібні адміністративні збори.

Усі ці платежі варто врахувати до підписання нотаріального акта.

Які податки сплачуються під час купівлі нерухомості в Іспанії?

Розмір податків залежить від того, чи купуєте ви нерухомість на первинному, чи на вторинному ринку.

Первинний ринок – нова нерухомість від забудовника

Під час купівлі нової нерухомості діють:

ПДВ (IVA) – 10%,
податок AJD – близько 1,2–1,5% залежно від регіону.

Приклади ставок AJD:

Costa Blanca / Валенсія – 1,5%,
Costa del Sol / Андалусія – 1,2%.

Вторинний ринок – нерухомість із другої руки

На вторинному ринку сплачується податок ITP. Найпоширеніші ставки:

Валенсія – 10%,
Андалусія – 7%.

Тож розташування нерухомості суттєво впливає на кінцеву вартість інвестиції.

Скільки коштують нотаріус, registro та юрист?

До ціни нерухомості потрібно також додати формальні витрати, пов’язані з купівлею. Найпоширеніші збори:

Вид витрат	Середня вартість
Нотаріус	бл. 1 300 €
Внесення до земельного реєстру	бл. 800 €
Юрист	бл. 1% вартості нерухомості
Перекладач	бл. 200 €
Номер NIE	бл. 150 €
Банківський рахунок	бл. 150 €
Довіреність	бл. 130 €

Хороший юрист – один із найважливіших елементів безпечної угоди. Він перевіряє легальність нерухомості, можливі борги та правильність документів.

Приклад розрахунку: апартаменти за 300 000 €

Стаття витрат	Вартість
Ціна нерухомості	300 000 €
Податки	бл. 30 000–34 500 €
Нотаріус і registro	бл. 2 100 €
Юрист	бл. 3 000 €
Додаткові збори	бл. 500–1 000 €

Загальна вартість купівлі: близько 336 000–337 000 €.

Які щорічні витрати на утримання нерухомості?

Після купівлі потрібно врахувати постійні витрати. Найважливіші податки:

IBI (податок на нерухомість) – близько 300–350 € на рік,
IRNR для нерезидентів – близько 100–300 € на рік.

До цього додаються комунальні послуги, внески до співвласників житлового комплексу та страхування.

Як уникнути прихованих витрат?

Перед купівлею перевірте:

розмір податків,
правовий стан нерухомості,
борги,
внески до співвласників комплексу,
туристичну ліцензію,
технічний стан будівлі.

Найбільше проблем виникає тоді, коли покупці зосереджуються лише на ціні нерухомості.

Чи варто купувати нерухомість в Іспанії у 2026 році?

Попри зростання цін Іспанія залишається одним із найпривабливіших напрямів для тих, хто:

які шукають друге житло,
які планують переїзд,
які інвестують для здавання в оренду,
які хочуть безпечно вкласти капітал.

Найбільша перевага іспанського ринку – поєднання клімату, стилю життя та інвестиційного потенціалу. Умовою безпечної та передбачуваної купівлі є попереднє складання бюджету з урахуванням усіх податків і формальностей.

Поширені запитання

Скільки потрібно додати до ціни нерухомості в Іспанії?

Найбезпечніше закласти додаткові 12–15% понад ціну квартири чи будинку. Сюди входять податки, нотаріус, registro та юридичний супровід.

Які податки сплачуються під час купівлі нової квартири від забудовника?

ПДВ (IVA) у розмірі 10% та податок AJD, який становить близько 1,2–1,5% залежно від регіону, наприклад 1,5% у Валенсії та 1,2% в Андалусії.

Яким є податок ITP під час купівлі на вторинному ринку?

Найпоширеніші ставки ITP – 10% у Валенсії та 7% в Андалусії.

Який потрібен власний внесок?

Найчастіше близько 30–40% вартості нерухомості.

Чи можна купити нерухомість в Іспанії без юриста?

Можна, але це не рекомендується. Юрист перевіряє легальність нерухомості, можливі борги та правильність документів, а його послуги коштують близько 1% вартості нерухомості.

Aria Spain підготує індивідуальну калькуляцію витрат на купівлю нової нерухомості на Costa Blanca, Costa Calida або Costa del Sol – покупець не платить комісії (0%), а ми допомагаємо з номером NIE, банківським рахунком, іпотечним кредитом і в нотаріуса. Запишіться на безкоштовну консультацію: тел. +48 601 568 844, hello@ariaspain.com.

Нерухомість у Аліканте

Нерухомість у Torrevieja

Нерухомість у Кальпе

Нерухомість у Villajoyosa

Нерухомість у Costa Blanca