Costes de comprar una vivienda en España 2026: impuestos y gastos

Comprar una vivienda en España en 2026 cuesta normalmente entre un 12 y un 15 % más que el precio del propio inmueble. Al presupuesto hay que añadir los impuestos (IVA y AJD en obra nueva, o ITP en segunda mano), el notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la asistencia jurídica. En un apartamento de 300 000 €, el coste total de la compra ronda los 336 000–337 000 €.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en España en 2026?

Los costes reales de comprar una propiedad en España suelen ser entre un 12 y un 15 % superiores al precio del propio inmueble. Esa diferencia se compone de:

impuestos de la compra,
notario,
inscripción en el Registro de la Propiedad (registro),
asistencia jurídica y pequeñas tasas administrativas.

Conviene tener en cuenta todos estos gastos antes de firmar la escritura ante notario.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una propiedad en España?

El importe de los impuestos depende de si compras en el mercado de obra nueva o en el de segunda mano.

Mercado de obra nueva: viviendas nuevas del promotor

En la compra de una vivienda nueva se aplican:

IVA: 10 %,
impuesto AJD: en torno al 1,2–1,5 % según la región.

Ejemplos de tipos de AJD:

Costa Blanca / Comunidad Valenciana: 1,5 %,
Costa del Sol / Andalucía: 1,2 %.

Mercado de segunda mano: inmuebles usados

En la vivienda de segunda mano se paga el ITP. Los tipos más habituales son:

Comunidad Valenciana: 10 %,
Andalucía: 7 %.

Por tanto, la ubicación del inmueble influye mucho en el coste final de la inversión.

¿Cuánto cuestan el notario, el registro y el abogado?

Al precio del inmueble hay que añadir también los gastos formales de la compra. Los más habituales son:

Tipo de gasto	Coste medio
Notario	unos 1 300 €
Inscripción en el Registro de la Propiedad	unos 800 €
Abogado	aprox. 1 % del valor del inmueble
Traductor	unos 200 €
Número NIE	unos 150 €
Cuenta bancaria	unos 150 €
Poder notarial	unos 130 €

Un buen abogado es uno de los elementos más importantes de una operación segura. Comprueba la legalidad del inmueble, las posibles deudas y la corrección de los documentos.

Ejemplo de cálculo: apartamento de 300 000 €

Elemento	Coste
Precio del inmueble	300 000 €
Impuestos	unos 30 000–34 500 €
Notaría y registro	unos 2 100 €
Abogado	unos 3 000 €
Gastos adicionales	unos 500–1 000 €

Coste total de la compra: unos 336 000–337 000 €.

¿Cuáles son los costes anuales de mantenimiento de un inmueble?

Tras la compra hay que tener en cuenta los costes fijos. Los impuestos más importantes son:

IBI (impuesto sobre bienes inmuebles): unos 300–350 € al año,
IRNR para no residentes: unos 100–300 € al año.

A esto se suman los suministros, los gastos de la comunidad de propietarios y el seguro.

¿Cómo evitar los costes ocultos?

Antes de comprar, comprueba:

el importe de los impuestos,
la situación jurídica del inmueble,
deudas,
gastos de comunidad,
la licencia turística,
el estado técnico del edificio.

Los mayores problemas surgen cuando los compradores se fijan únicamente en el precio del inmueble.

¿Merece la pena comprar una propiedad en España en 2026?

A pesar de la subida de precios, España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para quienes:

que buscan una segunda residencia,
que planean mudarse,
que invierten para alquilar,
que desean invertir su capital con seguridad.

La mayor ventaja del mercado español es la combinación de clima, estilo de vida y potencial de inversión. La condición para una compra segura y previsible es preparar de antemano el presupuesto, teniendo en cuenta todos los impuestos y trámites.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto hay que añadir al precio de un inmueble en España?

Lo más seguro es prever un 12–15 % adicional sobre el precio de la vivienda o la casa. Esto incluye los impuestos, el notario, el registro y la asistencia jurídica.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva a un promotor?

IVA del 10 % y el impuesto AJD, de en torno al 1,2–1,5 % según la región; por ejemplo, el 1,5 % en la Comunidad Valenciana y el 1,2 % en Andalucía.

¿Cuánto es el ITP al comprar una vivienda de segunda mano?

Los tipos de ITP más habituales son el 10 % en la Comunidad Valenciana y el 7 % en Andalucía.

¿Qué entrada hay que aportar?

Lo habitual es en torno al 30–40 % del valor del inmueble.

¿Se puede comprar una propiedad en España sin abogado?

Se puede, pero no es recomendable. El abogado comprueba la legalidad del inmueble, las posibles deudas y la corrección de los documentos, y su coste ronda el 1 % del valor del inmueble.

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