Costes de mantenimiento de una propiedad en España 2026: gastos e impuestos

Mantener un apartamento en España cuesta, de media, unos 250–350 € al mes; un ático, unos 350–500 €; y una villa, unos 500–900 € al mes. Esa cantidad se compone del IBI, las cuotas de la comunidad (comunidad), los suministros, el impuesto de no residentes y el seguro. Estos costes suelen ser inferiores a los de muchos países de Europa Occidental y, a menudo, también a los de Polonia, sobre todo en el caso de los apartamentos nuevos.

Es una de las preguntas más frecuentes de quienes planean comprar un apartamento o una casa en España. El importe de los costes depende de:

• del tipo de propiedad (apartamento, ático, villa),
• de la ubicación,
• de si la propiedad está en una urbanización con piscina y jardín,
• de si la propiedad está alquilada.

¿Qué impuestos paga el propietario de una propiedad en España?

IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)

El impuesto básico es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), equivalente al impuesto polaco sobre bienes inmuebles. Se paga una vez al año. Importes medios anuales:

• apartamento: unos 200–600 €,
• ático: unos 400–900 €,
• villa: unos 800–1500 €.

El importe del IBI depende de la superficie, del valor catastral y de la ciudad.

Impuesto para no residentes

Si no eres residente fiscal en España, tienes que pagar el impuesto de no residentes, aunque no alquiles la propiedad. De media asciende a:

• unos 150–400 € al año por un apartamento,
• unos 300–800 € al año por una villa.

Si alquilas la propiedad, el impuesto se calcula sobre los ingresos por alquiler.

¿Cuánto cuestan los gastos de la comunidad de propietarios (comunidad)?

Las cuotas de la comunidad se pagan al comprar un apartamento en una urbanización con piscina, jardín, ascensor o gimnasio. Costes medios:

• apartamento: 70–150 € al mes,
• apartamento premium: 150–300 € al mes,
• ático / grandes urbanizaciones premium: 200–400 € al mes,
• villa: normalmente sin cuota o con una cuota baja (si está en una urbanización).

La cuota suele incluir: piscina, jardín, limpieza de zonas comunes, ascensor, seguridad y administración.

¿Cuánto cuestan la luz, el agua e internet en España?

Los costes de los suministros dependen de si vives en la propiedad todo el año o solo unos meses. Facturas medias:

• electricidad: 50–120 € al mes,
• agua: 20–40 € al mes,
• internet: 20–30 € al mes.

Si la propiedad se usa solo unas pocas veces al año, las facturas son muy bajas.

¿Cuánto cuesta el seguro de una propiedad en España?

El seguro no supone un gasto elevado. Costes medios:

• apartamento: 150–300 € al año,
• villa: 300–600 € al año.

¿Cuál es el coste total de mantener una propiedad en España?

Ejemplo de costes anuales de mantenimiento de un apartamento:

Esto supone unos 280 € al mes por mantener un apartamento. Según la propiedad, la cantidad puede ser menor o mayor. Costes medios mensuales de mantenimiento según el tipo de propiedad:

• apartamento: unos 250–350 €,
• ático: unos 350–500 €,
• villa: unos 500–900 €.

Como los costes de mantenimiento de una propiedad en España no son elevados, mucha gente compra un apartamento como segunda residencia o como inversión para alquilar.

¿Cubre el alquiler los costes de mantenimiento?

En muchos casos, sí. En la Costa Blanca, el alquiler vacacional en temporada de verano suele cubrir los costes anuales de mantenimiento de la propiedad y, en ocasiones, permite incluso obtener beneficios. Por eso mucha gente compra un apartamento como segunda residencia y lo alquila a turistas durante parte del año.

Ejemplos de apartamentos de obra nueva en Calpe, en la Costa Blanca (precios sin IVA):

• 

  Apartamento a 100 m de la playa: desde 64,20 m², 1 dormitorio, 1 baño, vistas al mar, piscina comunitaria, balcón/terraza, desde 293 000 €.

• 

  Apartamento a 600 metros de la playa: desde 69,89 m², 3 dormitorios, 2 baños, vistas al mar, aire acondicionado, piscina comunitaria, balcón/terraza, desde 410 000 €.

• 

  Apartamento junto a la playa: desde 73,81 m², 3 dormitorios, 2 baños, primera línea de mar, aire acondicionado, piscina comunitaria, balcón/terraza, desde 680 000 €.

• 

  Apartamento en Calpe: desde 112 m², 2 dormitorios, 2 baños, vistas al mar, piscina comunitaria, ascensor, desde 901 000 €.

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