Kostnader ved å eie eiendom i Spania 2026: avgifter og skatter

Å eie en leilighet i Spania koster i gjennomsnitt ca. 250–350 € i måneden, en penthouse ca. 350–500 € og en villa ca. 500–900 € i måneden. Beløpet består av IBI-skatt, fellesutgifter til sameiet (comunidad), strøm, vann og internett, skatt for ikke-bosatte og forsikring. Disse kostnadene er vanligvis lavere enn i mange land i Vest-Europa, og ofte også lavere enn i Polen, særlig for nye leiligheter.

Dette er et av de vanligste spørsmålene fra dem som planlegger å kjøpe en leilighet eller et hus i Spania. Kostnadenes størrelse avhenger av:

• type eiendom (leilighet, penthouse, villa),
• beliggenhet,
• om eiendommen ligger i et område med basseng og hage,
• om eiendommen leies ut.

Hvilke skatter betaler en eiendomseier i Spania?

Eiendomsskatten IBI

Den grunnleggende skatten er IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), tilsvarende eiendomsskatten i Norge. Den betales én gang i året. Gjennomsnittlige årlige beløp:

• leilighet: ca. 200–600 €,
• penthouse: ca. 400–900 €,
• villa: ca. 800–1500 €.

Størrelsen på IBI avhenger av størrelse, katastralverdi og by.

Skatt for ikke-bosatte

Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, må du betale skatt for ikke-bosatte, selv om du ikke leier ut eiendommen. I gjennomsnitt er den:

• ca. 150–400 € i året for en leilighet,
• ca. 300–800 € i året for en villa.

Hvis du leier ut eiendommen, beregnes skatten av leieinntekten.

Hvor høye er fellesutgiftene til sameiet (comunidad)?

Fellesutgifter betaler du når du kjøper en leilighet i et område med basseng, hage, heis eller treningssenter. Gjennomsnittlige kostnader:

• leilighet: 70–150 € i måneden,
• premium-leilighet: 150–300 € i måneden,
• penthouse / store premium-områder: 200–400 € i måneden,
• villa: vanligvis ingen eller lave avgifter (hvis den ligger i en urbanisasjon).

Avgiften dekker som regel: basseng, hage, rengjøring av fellesarealer, heis, vakthold og administrasjon.

Hva koster strøm, vann og internett i Spania?

Kostnadene til strøm, vann og internett avhenger av om du bor i eiendommen hele året eller bare noen måneder. Gjennomsnittlige regninger:

• strøm: 50–120 € i måneden,
• vann: 20–40 € i måneden,
• internett: 20–30 € i måneden.

Hvis eiendommen bare brukes noen ganger i året, er regningene svært lave.

Hva koster eiendomsforsikring i Spania?

Forsikring er ikke en stor utgift. Gjennomsnittlige kostnader:

• leilighet: 150–300 € i året,
• villa: 300–600 € i året.

Hva er de samlede kostnadene ved å eie eiendom i Spania?

Eksempel på årlige kostnader ved å eie en leilighet:

Dette gir omtrent 280 € i måneden for å eie en leilighet. Avhengig av eiendommen kan beløpet være lavere eller høyere. Gjennomsnittlige månedlige kostnader etter type eiendom:

• leilighet: ca. 250–350 €,
• penthouse: ca. 350–500 €,
• villa: ca. 500–900 €.

Siden kostnadene ved å eie eiendom i Spania ikke er høye, kjøper mange en leilighet som feriebolig eller som investering for utleie.

Dekker utleie vedlikeholdskostnadene?

I mange tilfeller ja. På Costa Blanca dekker korttidsutleie i sommersesongen ofte de årlige kostnadene ved å eie eiendommen, og noen ganger gir den i tillegg en inntekt. Derfor kjøper mange en leilighet som feriebolig og leier den ut til turister en del av året.

Eksempler på nye leiligheter i Calpe på Costa Blanca (prisene inkluderer ikke mva.):

• 

  Leilighet 100 m fra stranden: fra 64,20 m², 1 soverom, 1 bad, havutsikt, felles basseng, balkong/terrasse, fra 293 000 €.

• 

  Leilighet 600 meter fra stranden: fra 69,89 m², 3 soverom, 2 bad, havutsikt, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse, fra 410 000 €.

• 

  Leilighet ved stranden: fra 73,81 m², 3 soverom, 2 bad, første rad ved sjøen, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse, fra 680 000 €.

• 

  Leilighet i Calpe: fra 112 m², 2 soverom, 2 bad, havutsikt, felles basseng, heis, fra 901 000 €.

Ofte stilte spørsmål

Aria Spain selger nye eiendommer fra utbyggere på Costa Blanca, Costa Calida og Costa del Sol uten provisjon for kjøperen. Vi hjelper deg på engelsk med å få NIE-nummer, åpne bankkonto, formaliteter hos notar, forsikring og utleieforvaltning. Detaljene gjennomgår du under en gratis konsultasjon.