Skatter i Spania 2026: eiendom, utleie, salg

En eiendomseier i Spania betaler i 2026 inntektsskatt (selv for en leilighet som står tom), lokal IBI, skatt på inntekt fra utleie og skatt ved salg. Satser og regler avhenger først og fremst av om man er bosatt eller skattemessig ikke-bosatt. For eksempel betaler en ikke-bosatt fra EU 19 % av den beregnede inntekten, og IBI er vanligvis fra 0,4 % til 1,1 % årlig.

Disse pliktene gjelder alle som kjøper en bolig til eget bruk, en andre bolig eller en eiendom til utleie. Kunnskap om dem hjelper deg å unngå kostbare feil.

Skatt	Ikke-bosatt fra EU	Ikke-bosatt fra land utenfor EU	Bosatt
Beregnet inntekt (eiendom som ikke leies ut)	19%	24%	som en del av den årlige IRPF
Utleie – fradrag for kostnader	ja (IBI, sameieavgift, strøm og vann, forsikring)	nei	–
Salg	3 % av salgsverdien som forskudd	3 % av salgsverdien som forskudd	etter IRPF-skalaen
IBI	vanligvis 0,4 %–1,1 %, betales én gang i året

Når er du skattemessig bosatt i Spania?

Hvilke skatter du betaler og hvordan, avhenger av skattemessig bosted. Som bosatt regnes en person som:

oppholder seg i Spania mer enn 183 dager i året, eller
har her tyngdepunktet for livsinteressene eller de økonomiske interessene.

Hvis du ikke oppfyller disse vilkårene, er du ikke-bosatt. Det har direkte betydning for skattesatsene og muligheten til å trekke fra kostnader.

Hvilken inntektsskatt betaler eieren av en eiendom (IRNR / IRPF)?

Skatt på eiendom som ikke leies ut

I Spania gjelder det en skatt på beregnet inntekt. Selv om eiendommen ikke gir reell inntekt, må eieren gjøre opp for den:

ikke-bosatte fra EU: 19 %,
ikke-bosatte fra land utenfor EU: 24 %,
bosatte: oppgjør som en del av den årlige IRPF.

Dette er en av skattene som oftest oversees av utenlandske eiere.

Skatt på utleie av eiendom

Utleie i 2026 er skattepliktig uavhengig av om det er langtidsutleie eller turistutleie:

ikke-bosatte fra EU kan trekke fra kostnader (IBI, sameieavgift, strøm og vann, forsikring),
ikke-bosatte fra land utenfor EU har ikke rett til fradrag,
leieinntekten gjøres opp kvartalsvis.

Hva endrer seg ved turistutleie i 2026?

Fra 2026 er kontrollene av korttidsutleie betydelig strengere. I praksis betyr det:

plikt til å ha turistlisens (hvis det kreves),
registrering av eiendommen,
fullstendig og regelmessig oppgjør av inntektene.

Manglende oppgjør kan føre til høye bøter.

Hvor mye er eiendomsskatten IBI?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den lokale eiendomsskatten som hver eier betaler:

satsen avhenger av kommunen og katastralverdien,
er vanligvis fra 0,4 % til 1,1 %,
betales én gang i året.

Hvordan beskattes salg av eiendom i Spania?

Ved salg beskattes den oppnådde gevinsten:

ikke-bosatte: 3 % av salgsverdien holdes tilbake som forskudd,
bosatte: skatten beregnes etter skalaen for IRPF.

I tillegg kan plusvalía municipal komme til, en lokal skatt som avhenger av hvor lenge man har eid eiendommen.

Hvem betaler formuesskatt og solidaritetsskatt?

I 2026 gjelder fortsatt formuesskatten (Impuesto sobre el Patrimonio) og solidaritetsskatten for personer med store formuer. Betalingsplikten avhenger av:

formuesverdien,
regionen,
skattemessig bosted.

De vanligste skattefeilene blant eiendomseiere

manglende oppgjør fordi «eiendommen står tom»,
ikke anmeldt turistutleie,
forveksling av reglene for bosatte og ikke-bosatte,
å bygge på utdatert informasjon.

Skattene i Spania er ikke kompliserte, men de krever regelmessighet. En godt planlagt skattestruktur gjør at du kan bruke eiendommen uten risiko for bøter. Ved kjøp, salg eller utleie er det verdt å ha støtte fra folk som kjenner de lokale juridiske og skattemessige forholdene – ta kontakt med Aria Spain.

Eksempler på nye eiendommer fra tilbudet

Leilighet nær havet – fra 89.25 m², 2 rom, 2 bad, havutsikt, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse; fra 505000 €
Leilighet ved golfbaner – fra 117.62 m², 2 rom, 2 bad, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse; fra 365000 €
Leilighet i Alicante – fra 101.55 m², 3 rom, 2 bad, havutsikt, klimaanlegg, felles basseng, balkong/terrasse; fra 281000 €
Hus i Alicante – fra 130.00 m², 3 rom, 2 bad, felles basseng, balkong/terrasse, parkering, hage; fra 355000 €
Hus med privat basseng (Mutxamel) – fra 118.68 m², 3 rom, 3 bad, havutsikt, ved golfbaner, klimaanlegg, privat basseng; fra 450000 €

*Prisene inkluderer ikke mva.

Ofte stilte spørsmål

Må man betale skatt hvis leiligheten i Spania står tom?

Ja. Skatten på beregnet inntekt gjelder: ikke-bosatte fra EU betaler 19 %, fra land utenfor EU 24 %, og bosatte gjør den opp i den årlige IRPF.

Når blir jeg skattemessig bosatt i Spania?

Når du oppholder deg i Spania mer enn 183 dager i året, eller har tyngdepunktet for dine livsinteresser eller økonomiske interesser her.

Hvor mye er IBI-skatten?

Vanligvis fra 0,4 % til 1,1 %, avhengig av kommunen og katastralverdien. Den betales én gang i året.

Kan en ikke-bosatt trekke fra kostnader fra leieinntekten?

Ikke-bosatte fra EU kan blant annet trekke fra IBI, sameieavgift, strøm og vann og forsikring. Ikke-bosatte fra land utenfor EU har ikke rett til fradrag.

Hvor mye holdes tilbake fra en ikke-bosatt ved salg av eiendom?

Fra en ikke-bosatt holdes 3 % av salgsverdien tilbake som forskudd på skatten. I tillegg kan plusvalía municipal komme til.

Aria Spain (lisensiert byrå, RAICV nr. 4123) selger nye eiendommer fra utbyggere uten provisjon for kjøperen og hjelper med NIE-nummer, bankkonto, boliglån, hos notar og med utleieforvaltning. Bestill en gratis rådgivningssamtale.