Skatter i Spanien 2026 – fastigheter, uthyrning och försäljning

En fastighetsägare i Spanien betalar år 2026 inkomstskatt (även för en lägenhet som står tom), lokal IBI-skatt, skatt på hyresinkomst samt skatt vid försäljning. Skattesatser och regler beror framför allt på om man är skattemässigt bosatt eller icke-bosatt. Till exempel betalar en icke-bosatt person inom EU 19 % på imputerad inkomst, och IBI uppgår vanligtvis till 0,4 % till 1,1 % per år.

Dessa skyldigheter gäller alla som köper ett hem att bo i, ett andra hem eller en fastighet för uthyrning. Att känna till dem hjälper dig att undvika kostsamma misstag.

Skatt	Icke-bosatt inom EU	Icke-bosatt utanför EU	Bosatt
Imputerad inkomst (fastighet som inte hyrs ut)	19%	24%	inom den årliga IRPF
Uthyrning – avdrag för kostnader	ja (IBI, samfällighet, el/vatten m.m., försäkring)	nej	–
Försäljning	3 % av försäljningsvärdet som förskott	3 % av försäljningsvärdet som förskott	enligt IRPF-skalan
IBI	vanligtvis 0,4 %–1,1 %, betalas en gång per år

När är du skattemässigt bosatt i Spanien?

Av skattemässig hemvist beror vilka skatter du betalar och hur. Som bosatt räknas den som:

• vistas i Spanien mer än 183 dagar per år, eller
• har här centrum för sina personliga eller ekonomiska intressen.

Om du inte uppfyller dessa villkor är du icke-bosatt. Det påverkar direkt skattesatserna och möjligheten att dra av kostnader.

Vilken inkomstskatt betalar fastighetsägaren (IRNR / IRPF)?

Skatt på fastighet som inte hyrs ut

I Spanien gäller skatt på imputerad inkomst. Även om fastigheten inte ger någon faktisk inkomst måste ägaren redovisa den:

• icke-bosatta inom EU: 19 %,
• icke-bosatta från länder utanför EU: 24 %,
• bosatta: redovisning inom den årliga IRPF.

Det är en av de skatter som utländska ägare oftast förbiser.

Skatt på fastighetsuthyrning

Uthyrning är år 2026 skattepliktig oavsett om den är långtids- eller turistuthyrning:

• icke-bosatta inom EU kan dra av kostnader (IBI, samfällighet, el/vatten m.m., försäkring),
• icke-bosatta från länder utanför EU har inte rätt till avdrag,
• hyresinkomsten redovisas kvartalsvis.

Vad förändras i turistuthyrningen 2026?

Från 2026 är kontrollerna av korttidsuthyrning betydligt strängare. I praktiken innebär det:

• krav på turistlicens (om det krävs),
• registrering av fastigheten,
• fullständig och regelbunden redovisning av inkomster.

Utebliven redovisning kan leda till höga ekonomiska påföljder.

Hur stor är fastighetsskatten IBI?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den lokala fastighetsskatten som varje ägare betalar:

• satsen beror på kommun och katastervärde,
• uppgår vanligtvis till 0,4 % till 1,1 %,
• betalas den en gång per år.

Hur beskattas försäljning av en fastighet i Spanien?

Vid försäljning beskattas den uppnådda vinsten:

• icke-bosatta: 3 % av försäljningsvärdet dras som förskott,
• bosatta: skatten beräknas enligt skalan för IRPF.

Dessutom kan plusvalía municipal tillkomma, en lokal skatt som beror på hur länge man har ägt fastigheten.

Vem betalar förmögenhetsskatt och solidaritetsskatt?

År 2026 gäller fortfarande förmögenhetsskatten (Impuesto sobre el Patrimonio) och solidaritetsskatten för personer med stora tillgångar. Betalningsskyldigheten beror på:

• förmögenhetens värde,
• regionen,
• skattemässig hemvist.

De vanligaste skattefelen bland fastighetsägare

• ingen redovisning för att ”fastigheten står tom”,
• oanmäld turistuthyrning,
• sammanblandning av reglerna för bosatta och icke-bosatta,
• att man förlitar sig på inaktuell information.

Skatter i Spanien är inte komplicerade, men de kräver regelbundenhet. En väl planerad skattestruktur gör att du kan använda fastigheten utan risk för påföljder. Vid köp, försäljning eller uthyrning är det värt att ha stöd av personer som känner de lokala juridiska och skattemässiga förhållandena – kontakta Aria Spain.

Exempel på nya fastigheter ur utbudet

• 

  Lägenhet nära havet – från 89.25 m², 2 rum, 2 badrum, havsutsikt, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass; från 505000 €

• 

  Lägenhet vid golfbanor – från 117.62 m², 2 rum, 2 badrum, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass; från 365000 €

• 

  Lägenhet i Alicante – från 101.55 m², 3 rum, 2 badrum, havsutsikt, luftkonditionering, gemensam pool, balkong/terrass; från 281000 €

• 

  Hus i Alicante – från 130.00 m², 3 rum, 2 badrum, gemensam pool, balkong/terrass, parkering, trädgård; från 355000 €

• 

  Hus med privat pool (Mutxamel) – från 118.68 m², 3 rum, 3 badrum, havsutsikt, vid golfbanor, luftkonditionering, privat pool; från 450000 €

*Priserna inkluderar inte moms.

Vanliga frågor

Måste man betala skatt om lägenheten i Spanien står tom?

Ja. Det gäller skatt på imputerad inkomst: icke-bosatta inom EU betalar 19 %, de utanför EU 24 %, och bosatta redovisar den i den årliga IRPF.

När blir jag skattemässigt bosatt i Spanien?

När du vistas i Spanien mer än 183 dagar per år eller har här centrum för dina personliga eller ekonomiska intressen.

Hur stor är IBI-skatten?

Vanligtvis 0,4 % till 1,1 %, beroende på kommun och fastighetens katastervärde. Den betalas en gång per år.

Kan en icke-bosatt dra av kostnader från hyresinkomsten?

Icke-bosatta inom EU kan bland annat dra av IBI, samfällighetsavgifter, el/vatten m.m. och försäkring. Icke-bosatta från länder utanför EU har inte rätt till avdrag.

Hur mycket dras från en icke-bosatt person vid försäljning av en fastighet?

Från en icke-bosatt person dras 3 % av försäljningsvärdet som förskott på skatten. Dessutom kan plusvalía municipal tillkomma.

Aria Spain (licensierad byrå, RAICV nr 4123) säljer nya fastigheter från byggherrar utan provision för köparen och hjälper till med NIE-nummer, bankkonto, bolån, hos notarie samt med uthyrningsförvaltning. Boka en kostnadsfri konsultation.