Skatter i Spanien 2026: ejendom, udlejning, salg

En ejer af en ejendom i Spanien betaler i 2026 indkomstskat (selv af en lejlighed, der står tom), den lokale IBI-skat, skat af lejeindkomst og skat ved salg. Satserne og reglerne afhænger først og fremmest af, om man er skattemæssigt hjemmehørende eller ikke-hjemmehørende. En ikke-hjemmehørende fra EU betaler for eksempel 19 % af den beregnede indkomst, og IBI udgør typisk fra 0,4 % til 1,1 % om året.

Disse forpligtelser gælder enhver, der køber en bolig til eget brug, et andet hus eller en ejendom til udlejning. Kendskab til dem hjælper med at undgå dyre fejl.

Skat	Ikke-hjemmehørende fra EU	Ikke-hjemmehørende uden for EU	Hjemmehørende
Beregnet indkomst (ejendom, der ikke udlejes)	19%	24%	som led i den årlige IRPF
Udlejning – fradrag af omkostninger	ja (IBI, ejerforening, forsyninger, forsikring)	nej	–
Salg	3 % af salgsværdien som acontoskat	3 % af salgsværdien som acontoskat	efter IRPF-skalaen
IBI	typisk 0,4 %–1,1 %, betales én gang om året

Hvornår er du skattemæssigt hjemmehørende i Spanien?

Af din skattemæssige bopæl afhænger det, hvilke skatter du betaler, og hvordan. Som skattemæssigt hjemmehørende regnes en person, der:

opholder sig i Spanien mere end 183 dage om året, eller
har her sit livs- eller økonomiske interessecentrum.

Hvis du ikke opfylder disse betingelser, er du ikke-hjemmehørende. Det har direkte betydning for skattesatserne og for muligheden for at fradrage omkostninger.

Hvilken indkomstskat betaler ejeren af en ejendom (IRNR / IRPF)?

Skat på ejendom, der ikke udlejes

I Spanien gælder der en skat af beregnet indkomst. Selv om ejendommen ikke giver nogen reel indtægt, skal ejeren opgøre den:

ikke-hjemmehørende fra EU: 19 %,
ikke-hjemmehørende uden for EU: 24 %,
hjemmehørende: opgørelse som led i den årlige IRPF.

Det er en af de skatter, som udenlandske ejere oftest overser.

Skat af udlejning af ejendom

Udlejning er i 2026 skattepligtig, uanset om den er langtids- eller turistudlejning:

ikke-hjemmehørende fra EU kan fradrage omkostninger (IBI, ejerforening, forsyninger, forsikring),
ikke-hjemmehørende uden for EU har ikke ret til fradrag,
lejeindkomsten opgøres kvartalsvis.

Hvad ændrer sig for turistudlejning i 2026?

Fra 2026 er kontrollen med korttidsudlejning væsentligt strengere. I praksis betyder det:

pligt til at have en turistlicens (hvis den kræves),
registrering af ejendommen,
fuld og regelmæssig opgørelse af indkomsten.

Manglende opgørelse kan medføre høje bøder.

Hvor stor er ejendomsskatten IBI?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er en lokal ejendomsskat, som betales af enhver ejer:

satsen afhænger af kommunen og den matrikulære værdi,
udgør typisk fra 0,4 % til 1,1 %,
betales én gang om året.

Hvordan beskattes salg af en ejendom i Spanien?

Ved salg beskattes den opnåede gevinst:

ikke-hjemmehørende: 3 % af salgsværdien tilbageholdes som acontoskat,
hjemmehørende: skat beregnet efter IRPF-skalaen.

Derudover kan plusvalía municipal gælde, dvs. en lokal skat, der afhænger af, hvor længe man har ejet ejendommen.

Hvem betaler formueskat og solidaritetsskat?

I 2026 gælder der stadig formueskatten (Impuesto sobre el Patrimonio) og solidaritetsskatten for personer med store formuer. Betalingspligten afhænger af:

formuens størrelse,
regionen,
skattemæssigt hjemsted.

De hyppigste skattefejl hos ejendomsejere

ingen opgørelse, fordi "ejendommen står tom",
ikke anmeldt turistudlejning,
sammenblanding af reglerne for skattemæssigt hjemmehørende og ikke-hjemmehørende,
at støtte sig til forældede oplysninger.

Skatterne i Spanien er ikke komplicerede, men de kræver regelmæssighed. En velplanlagt skattestruktur gør det muligt at bruge ejendommen uden risiko for bøder. Ved køb, salg eller udlejning er det værd at have støtte fra folk, der kender de lokale juridiske og skattemæssige forhold – kontakt Aria Spain.

Eksempler på nye ejendomme fra udbuddet

Lejlighed tæt på havet – fra 89.25 m², 2 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, aircondition, fælles pool, altan/terrasse; fra 505000 €
Lejlighed ved golfbanerne – fra 117.62 m², 2 værelser, 2 badeværelser, aircondition, fælles pool, altan/terrasse; fra 365000 €
Lejlighed i Alicante – fra 101.55 m², 3 værelser, 2 badeværelser, havudsigt, aircondition, fælles pool, altan/terrasse; fra 281000 €
Hus i Alicante – fra 130.00 m², 3 værelser, 2 badeværelser, fælles pool, altan/terrasse, parkering, have; fra 355000 €
Hus med privat pool (Mutxamel) – fra 118.68 m², 3 værelser, 3 badeværelser, havudsigt, ved golfbanerne, aircondition, privat pool; fra 450000 €

*Priserne er ekskl. moms.

Ofte stillede spørgsmål

Skal man betale skat, hvis lejligheden i Spanien står tom?

Ja. Der gælder en skat af beregnet indkomst: ikke-hjemmehørende fra EU betaler 19 %, uden for EU 24 %, og hjemmehørende opgør den i den årlige IRPF.

Hvornår bliver jeg skattemæssigt hjemmehørende i Spanien?

Når du opholder dig i Spanien mere end 183 dage om året, eller når du har dine livs- eller økonomiske interesser her.

Hvor stor er IBI-skatten?

Typisk fra 0,4 % til 1,1 %, afhængigt af kommunen og den matrikulære værdi. Den betales én gang om året.

Kan en ikke-hjemmehørende fradrage omkostninger i lejeindkomsten?

Ikke-hjemmehørende fra EU kan bl.a. fradrage IBI, ejerforeningens bidrag, forsyninger og forsikring. Ikke-hjemmehørende uden for EU har ikke ret til fradrag.

Hvor meget tilbageholdes der hos en ikke-hjemmehørende ved salg af en ejendom?

Hos en ikke-hjemmehørende tilbageholdes 3 % af salgsværdien som acontoskat. Derudover kan plusvalía municipal gælde.

Aria Spain (autoriseret ejendomsmæglerfirma, RAICV nr. 4123) sælger nye ejendomme fra bygherrer uden provision for køberen og hjælper med NIE-nummer, bankkonto, boliglån, hos notaren og med udlejningsadministration. Book en gratis konsultation.