Belastingen in Spanje 2026 – vastgoed, verhuur en verkoop

Een eigenaar van vastgoed in Spanje betaalt in 2026 inkomstenbelasting (zelfs over een woning die leegstaat), de lokale IBI, belasting over inkomsten uit verhuur en belasting bij verkoop. De tarieven en regels hangen vooral af van de vraag of u ingezetene of fiscaal niet-ingezetene bent. Een niet-ingezetene uit de EU betaalt bijvoorbeeld 19% over het toegerekende inkomen, en de IBI bedraagt doorgaans 0,4% tot 1,1% per jaar.

Deze verplichtingen gelden voor iedereen die een woning koopt om in te wonen, een tweede woning of vastgoed voor verhuur. Kennis ervan helpt kostbare fouten te voorkomen.

Belasting	Niet-ingezetene uit de EU	Niet-ingezetene van buiten de EU	Ingezetene
Toegerekend inkomen (niet-verhuurd vastgoed)	19%	24%	binnen de jaarlijkse IRPF
Verhuur – aftrek van kosten	ja (IBI, gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen, verzekering)	nee	–
Verkoop	3% van de verkoopwaarde als voorschot	3% van de verkoopwaarde als voorschot	volgens de IRPF-schaal
IBI	doorgaans 0,4%–1,1%, eenmaal per jaar te betalen

Wanneer bent u fiscaal ingezetene in Spanje?

Van uw fiscale woonplaats hangt af welke belastingen u betaalt en op welke manier. Als ingezetene wordt beschouwd iemand die:

• verblijft meer dan 183 dagen per jaar in Spanje, of
• heeft hier het centrum van persoonlijke of economische belangen.

Als u niet aan deze voorwaarden voldoet, bent u een niet-ingezetene. Dit heeft rechtstreeks invloed op de belastingtarieven en op de mogelijkheid om kosten af te trekken.

Welke inkomstenbelasting betaalt de eigenaar van vastgoed (IRNR / IRPF)?

Belasting op niet-verhuurd vastgoed

In Spanje geldt een belasting op toegerekend inkomen. Zelfs als het vastgoed geen werkelijk inkomen oplevert, moet de eigenaar het aangeven:

• niet-ingezetenen uit de EU: 19%,
• niet-ingezetenen van buiten de EU: 24%,
• ingezetenen: verrekening binnen de jaarlijkse IRPF.

Het is een van de belastingen die buitenlandse eigenaren het vaakst over het hoofd zien.

Belasting op verhuur van vastgoed

Verhuur is in 2026 belastbaar, ongeacht of het langetermijn- of toeristische verhuur betreft:

• niet-ingezetenen uit de EU kunnen kosten aftrekken (IBI, gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen, verzekering),
• niet-ingezetenen van buiten de EU hebben geen recht op aftrek,
• het inkomen uit verhuur wordt per kwartaal verrekend.

Wat verandert er in 2026 in de toeristische verhuur?

Sinds 2026 zijn de controles op kortetermijnverhuur aanzienlijk strenger. In de praktijk betekent dat:

• de verplichting om een toeristische licentie te hebben (indien vereist),
• de registratie van het vastgoed,
• volledige en regelmatige aangifte van inkomsten.

Het niet indienen van aangiften kan leiden tot hoge geldboetes.

Hoeveel bedraagt de vastgoedbelasting IBI?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een lokale vastgoedbelasting die elke eigenaar betaalt:

• het tarief hangt af van de gemeente en de kadastrale waarde,
• bedraagt doorgaans 0,4% tot 1,1%,
• wordt eenmaal per jaar betaald.

Hoe wordt de verkoop van vastgoed in Spanje belast?

Bij verkoop wordt de behaalde winst belast:

• niet-ingezetenen: 3% van de verkoopwaarde wordt ingehouden als voorschot,
• ingezetenen: belasting berekend volgens de IRPF-schaal.

Daarnaast kan de plusvalía municipal van toepassing zijn, een lokale belasting die afhangt van de duur van het bezit van het vastgoed.

Wie betaalt de vermogensbelasting en de solidariteitsbelasting?

In 2026 gelden nog steeds de vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) en de solidariteitsbelasting voor hoge vermogens. De betalingsplicht hangt af van:

• vermogenswaarde,
• de regio,
• fiscale woonplaatsstatus.

De meest voorkomende belastingfouten van vastgoedeigenaren

• geen aangifte omdat „het vastgoed leeg staat”,
• niet-aangegeven toeristische verhuur,
• verwarring tussen de regels voor ingezetenen en niet-ingezetenen,
• vertrouwen op verouderde informatie.

Belastingen in Spanje zijn niet ingewikkeld, maar vragen regelmaat. Een goed opgezette fiscale structuur stelt u in staat het vastgoed te gebruiken zonder risico op boetes. Bij aankoop, verkoop of verhuur is het verstandig ondersteuning te hebben van mensen die de lokale juridische en fiscale praktijk kennen – neem contact op met Aria Spain.

Voorbeelden van nieuwbouwwoningen uit ons aanbod

• 

  Appartement dicht bij zee – vanaf 89.25 m², 2 kamers, 2 badkamers, zeezicht, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras; vanaf 505000 €

• 

  Appartement bij golfbanen – vanaf 117.62 m², 2 kamers, 2 badkamers, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras; vanaf 365000 €

• 

  Appartement in Alicante – vanaf 101.55 m², 3 kamers, 2 badkamers, zeezicht, airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras; vanaf 281000 €

• 

  Huis in Alicante – vanaf 130.00 m², 3 kamers, 2 badkamers, gemeenschappelijk zwembad, balkon/terras, parkeerplaats, tuin; vanaf 355000 €

• 

  Huis met privézwembad (Mutxamel) – vanaf 118.68 m², 3 kamers, 3 badkamers, zeezicht, bij golfbanen, airconditioning, privézwembad; vanaf 450000 €

*Prijzen exclusief btw.

Veelgestelde vragen

Moet u belasting betalen als uw woning in Spanje leegstaat?

Ja. Er geldt een belasting op toegerekend inkomen: niet-ingezetenen uit de EU betalen 19%, van buiten de EU 24%, en ingezetenen verrekenen die in de jaarlijkse IRPF.

Wanneer word ik fiscaal ingezetene in Spanje?

Wanneer u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft of hier het centrum van uw persoonlijke of economische belangen hebt.

Hoeveel bedraagt de IBI-belasting?

Doorgaans 0,4% tot 1,1%, afhankelijk van de gemeente en de kadastrale waarde. Wordt eenmaal per jaar betaald.

Kan een niet-ingezetene kosten aftrekken van de huurinkomsten?

Niet-ingezetenen uit de EU kunnen onder meer de IBI, de gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen en verzekering aftrekken. Niet-ingezetenen van buiten de EU hebben geen recht op aftrek.

Hoeveel wordt er bij de verkoop van vastgoed op een niet-ingezetene ingehouden?

Bij een niet-ingezetene wordt 3% van de verkoopwaarde ingehouden als voorschot op de belasting. Daarnaast kan de plusvalía municipal van toepassing zijn.

Aria Spain (erkend bureau, RAICV nr. 4123) verkoopt nieuwbouwvastgoed van ontwikkelaars zonder commissie voor de koper en helpt bij het NIE-nummer, de bankrekening, de hypotheek, de notaris en het beheer van de verhuur. Plan een gratis consultatie in.