Витрати на утримання нерухомості в Іспанії 2026: платежі та податки

Утримання апартаментів в Іспанії коштує в середньому приблизно 250–350 € на місяць, пентхауса – приблизно 350–500 €, а вілли – приблизно 500–900 € на місяць. Ця сума складається з податку IBI, внесків до спільноти (comunidad), комунальних послуг, податку для нерезидентів і страхування. Ці витрати зазвичай нижчі, ніж у багатьох країнах Західної Європи, а часто й нижчі, ніж у Польщі, особливо у випадку нових апартаментів.

Це одне з найпоширеніших запитань тих, хто планує купівлю апартаментів або будинку в Іспанії. Розмір витрат залежить від:

• типу нерухомості (апартаменти, пентхаус, вілла),
• розташування,
• того, чи розташована нерухомість у комплексі з басейном і садом,
• того, чи нерухомість здається в оренду.

Які податки сплачує власник нерухомості в Іспанії?

Податок на нерухомість IBI

Основний податок – IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), аналог податку на нерухомість. Його сплачують раз на рік. Середні річні суми:

• апартаменти: приблизно 200–600 €,
• пентхаус: приблизно 400–900 €,
• вілла: приблизно 800–1500 €.

Розмір IBI залежить від площі, кадастрової вартості та міста.

Податок для нерезидентів

Якщо ви не є податковим резидентом Іспанії, вам потрібно сплачувати податок для нерезидентів, навіть якщо ви не здаєте нерухомість в оренду. У середньому він становить:

• приблизно 150–400 € на рік за апартаменти,
• приблизно 300–800 € на рік за віллу.

Якщо ви здаєте нерухомість в оренду, податок розраховується від доходу з оренди.

Скільки становлять внески до співвласницької спільноти (comunidad)?

Внески до співвласницької спільноти сплачують під час купівлі апартаментів у комплексі з басейном, садом, ліфтом чи спортзалом. Середні витрати:

• апартаменти: 70–150 € на місяць,
• преміальні апартаменти: 150–300 € на місяць,
• пентхаус / великі преміальні комплекси: 200–400 € на місяць,
• вілла: зазвичай платежів немає або вони невеликі (якщо вона розташована в урбанізації).

Платіж найчастіше охоплює: басейн, сад, прибирання спільних зон, ліфт, охорону й адміністрування.

Скільки коштують електрика, вода та інтернет в Іспанії?

Витрати на комунальні послуги залежать від того, чи ви живете в нерухомості цілий рік, чи лише кілька місяців. Середні рахунки:

• електрика: 50–120 € на місяць,
• вода: 20–40 € на місяць,
• інтернет: 20–30 € на місяць.

Якщо нерухомістю користуються лише кілька разів на рік, рахунки дуже низькі.

Скільки коштує страхування нерухомості в Іспанії?

Страхування – не велика стаття витрат. Середні витрати:

• апартаменти: 150–300 € на рік,
• вілла: 300–600 € на рік.

Яка загальна вартість утримання нерухомості в Іспанії?

Приклад річних витрат на утримання апартаментів:

Це дає приблизно 280 € на місяць на утримання апартаментів. Залежно від нерухомості сума може бути нижчою або вищою. Середні щомісячні витрати на утримання за типом нерухомості:

• апартаменти: приблизно 250–350 €,
• пентхаус: приблизно 350–500 €,
• вілла: приблизно 500–900 €.

Оскільки витрати на утримання нерухомості в Іспанії невисокі, багато хто купує апартаменти як друге житло або інвестицію для здавання в оренду.

Чи покриває оренда витрати на утримання?

У багатьох випадках так. На Costa Blanca короткострокова оренда в літній сезон часто покриває річні витрати на утримання нерухомості, а подекуди дозволяє ще й заробити. Тому багато хто купує апартаменти як друге житло й частину року здає їх туристам.

Приклади нових апартаментів у Calpe на Costa Blanca (ціни не включають ПДВ):

• 

  Апартаменти за 100 м від пляжу: від 64,20 м², 1 спальня, 1 ванна кімната, вид на море, загальний басейн, балкон/тераса, від 293 000 €.

• 

  Апартаменти за 600 метрів від пляжу: від 69,89 м², 3 спальні, 2 ванні кімнати, вид на море, кондиціонер, загальний басейн, балкон/тераса, від 410 000 €.

• 

  Апартаменти біля пляжу: від 73,81 м², 3 спальні, 2 ванні кімнати, перша берегова лінія, кондиціонер, загальний басейн, балкон/тераса, від 680 000 €.

• 

  Апартаменти у Calpe: від 112 м², 2 спальні, 2 ванні кімнати, вид на море, загальний басейн, ліфт, від 901 000 €.

Поширені запитання

Aria Spain продає нову нерухомість від забудовників на Costa Blanca, Costa Calida та Costa del Sol без комісії для покупця. Ми допомагаємо польською або англійською з отриманням номера NIE, відкриттям банківського рахунку, формальностями у нотаріуса, страхуванням і управлінням орендою. Подробиці обговоримо під час безкоштовної консультації.